Οι μη συνοδικοί συν-δανειολήπτες πρέπει να υπογράψουν όλες τις χαρτονομίσματα ενυπόθηκων δανείων κατά το κλείσιμο.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση και λίγοι δανειστές θα εγκρίνουν την υποθήκη σας αίτηση χωρίς απόδειξη αξιόπιστου εισοδήματος και ένα ισχυρό πιστωτικό ιστορικό. Η προσθήκη ενός συνεταιρισμένου μη δανειστή στην αίτησή σας μπορεί να αυξήσει τις πιθανότητές σας για έγκριση, αλλά ο συνεπιβεβλημένος σας πρέπει να πληροί ορισμένα προσόντα πριν ο δανειστής δώσει την εντύπωση.
Σχετικά με τους μη-Απασχολούμενους Συνοδικούς Δανειστές
Ένας μη συμβεβλημένος συν-δανειστής είναι κάποιος που υπογράφει το σημείωμα υποθηκών σας και αναλαμβάνει από κοινού την ευθύνη για το χρέος αλλά δεν ζει στο σπίτι που εξασφαλίζει το δάνειο. Αν χρησιμοποιείτε έναν μη συμβεβλημένο συν-δανειστή για την υποθήκη αίτησή σας, ο δανειστής μπορεί να εξετάσει το εισόδημα ή το πιστωτικό ιστορικό του συν-δανειστή μαζί με τα δικά σας όταν αποφασίζει αν θα εγκρίνει το δάνειο. Ο μη συντηρούμενος συν-δανειολήπτης μπορεί επίσης να καταβάλει μέρος της προκαταβολής επί του ακινήτου.
Συμβατικές κατευθυντήριες γραμμές
Εάν υποβάλετε αίτηση για ένα συμβατικό δάνειο με μη συντηρητικό συν-δανειστή, πρέπει να πληρώσετε τουλάχιστον το 5 τοις εκατό της προκαταβολής. Μπορείτε να συμπεριλάβετε το εισόδημα του συν-δανειστή στην αίτηση μόνο εάν ο δανειστής αναλαμβάνει το δάνειο με μη αυτόματο τρόπο. Εάν ο δανειστής χρησιμοποιεί αυτοματοποιημένη αναδοχή, το εισόδημά σας πρέπει να είναι αρκετά υψηλό ώστε να παρέχει την πληρωμή από μόνος σας. Οι δανειστές θεωρούν το εισόδημά σας αρκετά υψηλό, εφόσον η πληρωμή υποθηκών δεν υπερβαίνει το 43 τοις εκατό του ακαθάριστου μηνιαίου σας εισοδήματος.
Οδηγίες FHA
Το FHA θα εξετάσει τόσο το πιστωτικό ιστορικό και το εισόδημα του μη κατοχούντος, όσο και τον καθορισμό του ποσού που μπορείτε να δανειστείτε. Ωστόσο, όταν υποβάλετε αίτηση με έναν μη συγκατοικούντα δανειστή, ο FHA περιορίζει τα στεγαστικά δάνεια σε ποσοστό 75 της αξίας του σπιτιού, εκτός αν είστε συγγενής με τον συν-δανειστή από το νόμο, το αίμα ή το γάμο. Αν είστε συγγενής με τον συν-δανειζόμενο από το νόμο, το αίμα ή το γάμο, η FHA επιτρέπει υποθήκες έως και 96.5 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού.
Κρίσεις
Τόσο οι συμβατικοί όσο και οι δανειστές της FHA θα σας επιτρέψουν να συμπεριλάβετε έναν συν-δανειστή που δεν είναι κάτοικος σε μια αίτηση αναχρηματοδότησης. Ωστόσο, σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της FHA, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν συν-δανειστή που δεν είναι κάτοχος να αγοράσει ή να αναχρηματοδοτήσει ένα ακίνητο με περισσότερες από μία μονάδες. Εάν κάνετε αίτηση για μια συμβατική υποθήκη και ο δανειστής χρησιμοποιεί αυτοματοποιημένη αναδοχή, ο συνεπιβεβλημένος δεν θα χρειαστεί να παρέχει απασχόληση ή επαλήθευση εισοδήματος. Τόσο η FHA όσο και οι συμβατικοί δανειστές θα ζητούν πάντα ένα αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσης του συν-δανειστή.
