Πώς να πουλήσετε μια ιδιοκτησία που κρατιέται σε μια ανακλητή εμπιστοσύνη
Η πώληση ενός σπιτιού σε ανακλητή εμπιστοσύνη δεν είναι περίπλοκη. Εάν έχετε δημιουργήσει μια εμπιστοσύνη και διοριστεί εσείς ως διαχειριστής, μπορείτε να διαχειριστείτε την ακίνητη περιουσία ακριβώς όπως εάν ο τίτλος ήταν ακόμα στο όνομά σας. Αν είστε ανίκανοι και ο διάδοχός σας διαχειριστής κάνει βήματα για να διαχειριστείτε τα στοιχεία σας, μπορεί να κάνει το ίδιο. Τα περισσότερα στοιχεία της πώλησης - διαπραγμάτευση μιας τιμής, έλεγχος στο σπίτι, παρακολούθηση του κλεισίματος - είναι δεν διαφέρει από όταν πουλάτε ακίνητη περιουσία ως τον εαυτό σας, και όχι ως διαχειριστής.
Έρευνες νόμων περί πράξεων
Νόμος περί ερευνών στην πολιτεία σας. Κάθε κράτος απαιτεί έναν «προμηθευτή» ή έναν πωλητή - εσείς, στη δουλειά σας ως διαχειριστής - να υπογράψετε μια πράξη που μεταφέρει περιουσιακά στοιχεία στον «παραχωρητή» ή τον αγοραστή. Ορισμένα κράτη απαιτούν επίσης από τον υποψήφιο να υπογράψει την πράξη και ορισμένοι θέλουν έναν ή δυο μάρτυρες να υπογράψουν και την πράξη.
Επικοινωνία με την εταιρεία τίτλου
Εμφάνιση αντιγράφου των εγγράφων εμπιστοσύνης στην εταιρεία τίτλου. Η δουλειά της εταιρείας είναι να διερευνήσει το ιστορικό ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας σας και να επιβεβαιώσει ότι κανένας άλλος δεν έχει αξίωση σε αυτήν. Η αναθεώρηση των εγγράφων εμπιστοσύνης βοηθά την εταιρεία τίτλου να αποδείξει ότι η εμπιστοσύνη έχει έναν σαφή τίτλο και το δικαίωμα πώλησης it. Χωρίς σαφή τίτλο, ο δανειστής είναι απίθανο να χορηγήσει μια υποθήκη στον αγοραστή.
Μεταβίβαση ιδιότητας ιδιοκτησίας
Υπογράψτε την πράξη μεταβίβασης ιδιοκτησίας στον υποψήφιο. Κάνετε αυτό στο κλείσιμο, όπου υπογράφετε, για παράδειγμα, την Jane Smith, διαχειριστή της Jane Smith Trust. Εάν εσείς και ο / η σύζυγός σας έχετε μια κοινή ανακλητή εμπιστοσύνη, η τράπεζα θα θέλει και οι δυο σας να υπογράψουν. Ακόμη και αν έχετε την εξουσία να πουλήσετε το σπίτι, η τράπεζα θα θέλει την ασφάλεια δύο υπογραφών.
Ανακλητές Καταπιστεύματα και Κεφαλαιακά Κέρδη
Εάν μεταφέρετε το προσωπικό σας σπίτι στον έλεγχο της ανακλητής εμπιστοσύνης σας, το IRS εξακολουθεί να σας θεωρεί ως ιδιοκτήτη για φορολογικούς σκοπούς. Εάν ζείτε στο σπίτι για δύο από τα πέντε χρόνια πριν το πουλήσετε και είναι το κύριο σπίτι σας, μπορείτε απαλλάσσονται ορισμένα από τα έσοδα από την πώληση, μέχρι $ 250,000, από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, παρόλο που η εμπιστοσύνη τεχνικά κατέχει τίτλο στο σπίτι. Εάν υποβάλετε μια κοινή επιστροφή φόρου εισοδήματος με τη σύζυγό σας, μπορείτε απαλλάσσονται μέχρι $ 500,000 σε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών.
Άλλα θέματα μεταφοράς
Συμπληρώστε οποιεσδήποτε άλλες λεπτομέρειες απαιτούν οι νόμοι του κράτους σας, όπως η κατοχή συμβολαιογραφικής πράξης ή η κατοχή κάποιας μάρτυρας της υπογραφής σας. Καταθέστε την πράξη με το αρμόδιο νομαρχιακό γραφείο, το οποίο ονομάζεται συχνά "μητρώο πράξεων".
Άκρο
- Εάν μεταφέρετε το προσωπικό σας σπίτι στον έλεγχο της ανακλητής εμπιστοσύνης σας, το IRS εξακολουθεί να σας θεωρεί ως ιδιοκτήτη για φορολογικούς σκοπούς. Αν ζείτε στο σπίτι για δύο από τα πέντε χρόνια πριν το πουλήσετε, μπορείτε να απαλλάξετε μερικά από τα έσοδα από την πώληση του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, αν και το καταπίστευμα τεχνικά κατέχει τίτλο στο σπίτι.
