Το μόνο που χρειάζεστε είναι λίγη πληροφορία και μια αριθμομηχανή για να καθορίσετε τις πληρωμές τόκων.
Δεν χρειάζεται να είσαστε μετρητής φασολιών για να υπολογίσετε το ενδιαφέρον που οφείλετε σε ένα δάνειο, καθώς τα μαθηματικά είναι αρκετά απλά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τη μέθοδο που χρησιμοποιεί ο δανειστής για να σας χρεώσει το ενδιαφέρον. Ορισμένα δάνεια, όπως τα ενυπόθηκα δάνεια, χρησιμοποιούν υπολογισμούς σύνθετου ενδιαφέροντος, ενώ άλλοι, όπως τα περισσότερα τραπεζικά δάνεια, χρησιμοποιούν απλούς υπολογισμούς τόκων. Το ποσό των τόκων που συγκεντρώνονται με σύνθετο δάνειο ενδιαφέροντος θα αλλάξει καθώς πραγματοποιείτε πληρωμές προς το υπόλοιπο του δανείου, ενώ τα απλά δάνεια επιτοκίου σας χρεώνουν ένα κατ 'αποκοπή επιτόκιο κατά τη διάρκεια του δανείου.
Υπολογισμοί τόκου υποθηκών
Καθορίστε το τρέχον υπόλοιπο δανείου σας αφαιρώντας τυχόν προγραμματισμένες ή πρόσθετες πληρωμές που έχουν καταβληθεί προς τον κύριο υπόχρεο από την αρχή του δανείου.
Χωρίστε το επιτόκιο σας ανάλογα με τον αριθμό των προγραμματισμένων πληρωμών για το έτος. Χρησιμοποιήστε το 12 για τον αριθμό των πληρωμών εάν πραγματοποιείτε μηνιαίες πληρωμές ή το 26 εάν κάνετε πληρωμές δύο εβδομάδων. Εάν το δάνειό σας έχει ποσοστό 6.0 τοις εκατό και κάνετε μηνιαίες πληρωμές, το αποτέλεσμα του υπολογισμού είναι 0.5 τοις εκατό.
Να πολλαπλασιάσετε το υπόλοιπο του δανείου με τον αριθμό που προέκυψε από τη διαίρεση του επιτοκίου από τον αριθμό των ετήσιων πληρωμών. Ένα υπόλοιπο δανείου ύψους $ 100,000 σε τόκο ποσοστού 6.0 με μηνιαίες πληρωμές θα είχε αρχική πληρωμή τόκου $ 500, εκφρασμένη ως 100,000, διαιρούμενη με το 0.5 τοις εκατό (το αποτέλεσμα του 6 τοις εκατό διαιρούμενο με το 12).
Υπολογισμοί Απλού Τόκου
Προετοιμάστε τρεις απλές πληροφορίες για να ολοκληρώσετε τον υπολογισμό: το ποσό του δανείου, το επιτόκιο και το χρονικό διάστημα κατά το οποίο θα επιστρέψετε το δάνειο.
Υπολογίστε το συνολικό σας ενδιαφέρον που οφείλεται στο δάνειο, πολλαπλασιάζοντας το ποσό δανείου με το επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου. Για παράδειγμα, ένα δάνειο $ 10,000 στο 5 τοις εκατό επιτόκιο για ένα έτος θα συσσώρευε $ 500 σε τόκο. Ένα δάνειο $ 10,000 σε ποσοστό 5 τοις εκατό επί δύο χρόνια θα συσσώρευε $ 1,000 σε τόκους. Εκφράστε μήνες σε δεκαδικά ψηφία κατά τον υπολογισμό. Ένα δάνειο ύψους $ 10,000 σε 5 τοις εκατό επιτόκιο για έξι μήνες θα συγκεντρώσει $ 300, το οποίο μπορεί να υπολογιστεί ως εξής: 10,000 φορές 5 τοις εκατό φορές .6.
Χωρίστε τους συνολικούς τόκους του δανείου με τον αριθμό των πληρωμών. Ένα δάνειο $ 10,000 στο 5 τοις εκατό επιτόκιο για ένα έτος θα έχει μηνιαίες καταβολές τόκων $ 41.67, εκφρασμένο ως $ 500 (το αποτέλεσμα 10,000 φορές 5 τοις εκατό φορές 1) διαιρούμενο με 12.
Συμβουλές
- Σε αντίθεση με ένα απλό δάνειο ενδιαφέροντος, το ποσό του κεφαλαίου που συγκεντρώνεται κάθε μήνα σε μια υποθήκη αλλάζει ανάλογα με το υπόλοιπο του δανείου. Να είστε βέβαιος να επανυπολογίσει την πληρωμή τόκων κάθε φορά που κάνετε την καταβολή χρημάτων προς το κύριο υπόλοιπο.
- Λόγω του τρόπου με τον οποίο οι δανειστές υπολογίζουν τους τόκους των στεγαστικών δανείων, πραγματοποιώντας πρόσθετες πληρωμές προς τον κύριο, όποτε είναι δυνατόν, θα μειώσουν το ποσό του ενδιαφέροντος που θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια του δανείου.
προειδοποίηση
- Τα δάνεια με μεταβλητά ή ρυθμιζόμενα επιτόκια μπορεί να αλλάζουν τα επιτόκια τους σε καθορισμένα χρονικά διαστήματα κατά τη διάρκεια του δανείου, αυξάνοντας ή μειώνοντας σημαντικά τις μηνιαίες σας πληρωμές.
