Τα περισσότερα κόστη κλεισίματος όταν αναχρηματοδοτείτε την υποθήκη σας δεν εκπίπτουν.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να αφαιρέσουν τέλη έκδοσης τέτοιων τελών αξιολόγησης, αμοιβές προετοιμασίας δανείων, αμοιβές δικηγόρων ή συμβολαιογραφικές αμοιβές για αναχρηματοδότηση, εκτός εάν το ακίνητο που αναχρηματοδοτείται είναι ακίνητο ενοικίασης. Μπορείτε να αφαιρέσετε όλους τους βαθμούς που πληρώνετε για να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη είτε σε ένα ακίνητο είτε στο κύριο σπίτι σας. Πιστοποιημένα σημεία είναι το ενδιαφέρον που πληρώνετε εκ των προτέρων για να πάρετε χαμηλότερο επιτόκιο δανείου. Ένα σημείο ισούται με το ένα τοις εκατό του ποσού που δανείζετε.
Αφαίρεση σημείων
Όταν αναχρηματοδοτείτε την υποθήκη σας στο σπίτι, μπορείτε συνήθως να αφαιρέσετε τους πόντους που πληρώνετε ο δανειστής ως έξοδα από τόκους υποθήκης. Πρέπει να παραθέσετε τις παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α για να λάβετε την παρακράτηση. Κανονικά, αφαιρείτε τους βαθμούς για τη διάρκεια του δανείου. Για να μάθετε πόσο προπληρωμένο ενδιαφέρον μπορείτε να ζητήσετε στη φορολογική σας δήλωση, διαιρέστε τους βαθμούς που πληρώσατε με τον αριθμό μηνιαίων πληρωμών που θα κάνετε κατά τη διάρκεια του δανείου. Αυτό θα σας δώσει το έξοδο τόκων που μπορείτε να αφαιρέσετε ανά μήνα. Το συνολικό ποσό των τόκων που πληρώνετε κατά το φορολογικό έτος είναι αυτό που μπορείτε να εκπέμψετε στο έντυπο 1040 Schedule SE - Συμπληρωματικό εισόδημα και ζημία.
Βελτιώσεις στο σπίτι
Εάν χρησιμοποιείτε χρήματα από την αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας για να κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι σας, ένα μέρος των σημείων μπορεί να είναι πλήρως εκπεστέο κατά το έτος που τους έχετε πληρώσει. Οι βελτιώσεις πρέπει να προσθέτουν αξία στο σπίτι σας για να πληρούν τις προϋποθέσεις. Σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές IRS, πρέπει να χρησιμοποιήσετε το σπίτι σας ως ασφάλεια για το δάνειο. Τα σημεία πληρωμής πρέπει να είναι μια καθιερωμένη επιχειρηματική πρακτική στην περιοχή όπου ζείτε και δεν μπορείτε να πληρώσετε περισσότερους πόντους από ό, τι οι δανειστές κανονικά χρεώνουν. Επιπλέον, πρέπει να χρησιμοποιήσετε την ταμειακή μέθοδο της λογιστικής για να αναφέρετε τα έσοδα και να αφαιρέσετε τα έξοδα όταν υποβάλετε τους φόρους σας. Επίσης, ένας δανειστής δεν μπορεί να σας χρεώσει τα σημεία για να παραιτηθεί από άλλα δίδακτρα και οι βαθμοί που πληρώνετε πρέπει να είναι όσο το κόστος που πληρώνετε για να κλείσετε το δάνειο.
Ενοικίαση ακινήτου
Εάν αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σε ένα ακίνητο ενοικίασης, μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα που πληρώσατε για να πάρετε το δάνειο στην ομοσπονδιακή επιστροφή φόρου εισοδήματος. Μαζί με τα σημεία που πληρώνετε εκ των προτέρων, μπορείτε να διεκδικήσετε έξοδα διακανονισμού, όπως τραπεζικά έξοδα, αμοιβές αναζήτησης τίτλων, αμοιβές επεξεργασίας και τέλη εγγραφής. Το μοναδικό αλίευμα είναι ότι τα τέλη πρέπει να κατανέμονται ανάλογα με το μήκος του δανείου. Για να υπολογίσετε τα έξοδα που μπορείτε να αφαιρέσετε για το φορολογικό έτος, διαιρέστε το συνολικό κόστος κλεισίματος με το συνολικό αριθμό μηνιαίων πληρωμών που θα κάνετε για το δάνειο. Πολλαπλασιάστε το ποσό αυτό με τον αριθμό των πληρωμών που πραγματοποιήσατε για το έτος.
Βελτιώσεις σε ακίνητα ενοικίασης
Αν αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σε ένα ακίνητο για να κάνετε σημαντικές βελτιώσεις, ίσως μπορέσετε να αφαιρέσετε πλήρως το ποσό των δαπανών που σχετίζονται με τις βελτιώσεις κατά το έτος που βγάζετε το δάνειο. Για παράδειγμα, αναχρηματοδοτείτε την υποθήκη για $ 200,000 και έχετε $ 5,000 για το κλείσιμο του κόστους. Εάν χρησιμοποιείτε $ 100,000 από τα χρήματα του δανείου για να κάνετε βελτιώσεις στο ακίνητο ενοικίασης, μπορείτε να αφαιρέσετε το ήμισυ του συνολικού κόστους κλεισίματος ή $ 2,500 ως έξοδα για το έτος.
