Η πώληση ενός δεύτερου σπιτιού μπορεί να αυξήσει τον φόρο σας.
Το νομοσχέδιο για τις φορολογικές περικοπές και τις θέσεις εργασίας άλλαξε τους κανόνες για τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τις εκπτώσεις επιτοκίου ενυπόθηκων δανείων, αλλά δεν άλλαξε τη μεταχείριση των κεφαλαιακών κερδών σε μια δεύτερη κατοικία. Οι φορολογικές συνέπειες από την πώληση ενός δεύτερου σπιτιού δεν περιελάμβαναν ποτέ τον αποκλεισμό του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, καθώς αυτό το προνόμιο ήταν διαθέσιμο μόνο για τις πρωτοβάθμιες κατοικίες. Το TCJA δεν άλλαξε τα ποσά για τον αποκλεισμό φόρου κεφαλαιουχικών κερδών σε μια κύρια κατοικία, η οποία παραμένει $ 250,000 για έναν μόνο ιδιοκτήτη και $ 500,000 για ένα ζευγάρι που αρχειοθετεί από κοινού. Η επιλεξιμότητα απαιτεί να κατέχει και να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία ως το κύριο σπίτι για τουλάχιστον δύο από τα πέντε χρόνια πριν από την ημερομηνία πώλησης.
Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών επί ακινήτων
Εάν πουλάτε το δεύτερο σπίτι σας, πιθανότατα θα πληρώσετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στο 15%, εφόσον έχετε την δεύτερη κατοικία για περισσότερο από ένα χρόνο. Αυτό το καθιστά μακροπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος. Μερικοί άνθρωποι μπορούν να πληρώνουν λιγότερα στον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών ή ακόμη και καθόλου φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, εάν είναι στο ποσοστό φορολογίας 10 έως 15, ενώ όσοι ανήκουν στο ποσοστό φόρου 39.6 μπορούν να πληρώσουν το 20 τοις εκατό σε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών. Το ποσοστό φορολογίας 39.6 ξεκινά από $ 418,400 για μεμονωμένους ανθρώπους στο 2018 και $ 470,700 για παντρεμένα ζευγάρια.
Εάν κατοικούσατε το δεύτερο σπίτι για λιγότερο από ένα έτος, τα κέρδη φορολογούνται ως τακτικό εισόδημα και εξαρτώνται από τη φορολογική σας κατηγορία. Το IRS θεωρεί μια δεύτερη κατοικία ένα προσωπικό κεφαλαιουχικό περιουσιακό στοιχείο, οπότε ο φόρος επί της πώλησης του σπιτιού είναι ο ίδιος όπως εάν πωλήσατε μετοχές ή αμοιβαία κεφάλαια. Αναφέρετε την πώληση ενός κεφαλαιουχικού στοιχείου στο Παράρτημα Δ του εντύπου φόρου εισοδήματός σας.
Φορολογικές επιπτώσεις από την πώληση ενός δεύτερου σπιτιού
Ενώ μπορεί να έχετε κεφαλαιακά κέρδη στο δεύτερο σπίτι σας, μπορεί επίσης να αντιμετωπίσετε μια απώλεια κεφαλαίου, ειδικά αν δεν έχετε την ιδιοκτησία για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ενώ το IRS θεωρεί μια δεύτερη κατοικία προσωπική κεφαλαιουχική αξία, δεν επεκτείνει την πρόβλεψη για ζημίες σε μια δεύτερη κατοικία με τον τρόπο που κάνει για αποθέματα και άλλα περιουσιακά στοιχεία. Το IRS θεωρεί το δεύτερο σπίτι ως ιδιοκτησία προσωπικής χρήσης όταν πρόκειται για απώλειες. Ακριβώς όπως δεν μπορείτε να διεκδικήσετε απώλεια αν πουλάτε το αυτοκίνητό σας λιγότερο από ό, τι πληρώσατε γι 'αυτό, δεν μπορείτε να διεκδικήσετε ζημιά αν πουλάτε το δεύτερο σπίτι σας λιγότερο από ό, τι πληρώσατε για αυτό. Αυτή η συγκεκριμένη φορολογική επίπτωση επεκτείνεται και στις πρωτοβάθμιες κατοικίες.
