Έχοντας μια σύμβαση πώλησης είναι ένα ουσιαστικό στοιχείο της πώλησης ενός σπιτιού.
Η σύμβαση πώλησης ή η συμφωνία αγοράς κατοικίας περιλαμβάνει ορισμένες σημαντικές λεπτομέρειες. Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας ή μεσίτης μπορεί να συντάξει τη συμφωνία πώλησης. Η σύμβαση αγοράς είναι μια νομικά δεσμευτική σύμβαση που δεσμεύει τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή σε ορισμένες υποχρεώσεις. Ως εκ τούτου, υπάρχουν βασικές οδηγίες που πρέπει να ακολουθήσετε αν πληκτρολογήσετε το συμβόλαιο ο ίδιος. Οι υπογραφές στη σύμβαση καθιστούν δύσκολο για οποιοδήποτε από τα μέρη να αποχωρήσουν από τη συμφωνία, εκτός εάν δεν πληρούνται οι καθορισμένοι όροι.
Αναφέρατε τα πλήρη ονόματα του πωλητή και του αγοραστή. Δώστε τη νομική διεύθυνση αλληλογραφίας για καθένα από αυτά. Αυτή είναι η διεύθυνση όπου λαμβάνει το ταχυδρομείο. Μπορεί να είναι διεύθυνση δρόμου, ταχυδρομική θυρίδα ή διεύθυνση αγροτικής διαδρομής.
Συμπεριλάβετε τη φυσική διεύθυνση και την πλήρη νομική περιγραφή του ακινήτου που υπόκειται σε σύμβαση. Η φυσική διεύθυνση περιγράφει το πού βρίσκεται το ακίνητο και περιλαμβάνει έναν αριθμό οικίας ή κτηρίου και όνομα οδού, πόλη, κράτος και εννέα ψηφία ταχυδρομικό κώδικα. Ένα αγροτεμάχιο αναγνωρίζεται συχνά από τον αριθμό και τον αριθμό της παρτίδας που βρίσκεται στον φορολογικό λογαριασμό του ακινήτου.
Αναφέρατε τη συνολική τιμή αγοράς για το σπίτι, το ποσό των αξιόπιστων χρημάτων που κατέβαλαν οι αγοραστές και τα στοιχεία χρηματοδότησης. Δηλώστε το όνομα του μεσίτη ή άλλου πράκτορα μεσεγγύησης που κατέχει τα σοβαρά χρήματα. Αναφέρετε ότι τα πραγματικά χρήματα θα εφαρμοστούν στην τιμή αγοράς του ακινήτου κατά το κλείσιμο. Αναφέρατε υπό ποιες συνθήκες ο πωλητής θα επιστρέψει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων στον αγοραστή ή θα του επιτραπεί να κρατήσει την κατάθεση σε περίπτωση που η συμφωνία πέσει.
Καθορίστε τυχόν ειδικές συνθήκες ή απρόβλεπτες καταστάσεις. Για παράδειγμα, μπορείτε να εξαρτήσετε τη συμφωνία από την ιδιοκτησία που διέρχεται επιβλαβείς και οικιακοί έλεγχοι. Κατάλογος βελτιώσεις και φωτιστικά εκτός από τα υπάρχοντα κτίρια και τις δομές που παραμένουν με την ακίνητη περιουσία κατά την πώληση. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν συσκευές, θεραπείες παραθύρων, οθόνες, μονάδες κλιματισμού παραθύρων, περιφράξεις, θάμνους ή οτιδήποτε άλλο διαπραγματεύεται τα μέρη.
Καθορίστε τα έξοδα διακανονισμού που τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής συμφωνούν να πληρώσουν ως όρους πώλησης. Για παράδειγμα, ο αγοραστής πληρώνει συνήθως τα σημεία που συνδέονται με τη λήψη ενός ενυπόθηκου δανείου. Ωστόσο, μερικές φορές ο πωλητής προσφέρει να πληρώσει ορισμένα σημεία για να κάνει την πώληση. Ένας πωλητής μπορεί επίσης να συμφωνήσει να καταβάλει ένα καθορισμένο ποσό από τα άλλα έξοδα διακανονισμού του αγοραστή. Οι φόροι ιδιοκτησίας είναι ένα παράδειγμα δαπάνης που κατανέμεται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή κατά το κλείσιμο.
Δηλώστε την προσωρινή ημερομηνία κατά την οποία το ακίνητο αναμένεται να κλείσει. Με αυτόν τον τρόπο, δίνετε μια χρονική περίοδο για την οποία ισχύει η προσφορά. Μερικές φορές η προθεσμία λήξης παρατείνεται αν υποψιαστεί κάποιος δανειστής υποθηκών ή εταιρεία τίτλου. Ο πωλητής συνήθως επιλέγει μια θέση για το κλείσιμο και παραιτείται από την κατοχή του ακινήτου στον αγοραστή κατά το κλείσιμο.
Πάρτε τις υπογραφές όλων των συμβαλλομένων μερών που αναφέρονται στη σύμβαση. Ημερομηνία της συμφωνίας. Ο νόμος απαιτεί έγκυρες υπογραφές για τη σύναψη γραπτής σύμβασης.
