Πώς Να Αναλάβει Νόμιμα Υποθήκη Κάποιου Άλλου

Πώς να πάρει νόμιμα υποθήκη κάποιου άλλου

Είναι δυνατό να αναλάβει νόμιμα την υποθήκη κάποιου άλλου, είτε αναλαμβάνοντας το δάνειο είτε κάνοντας μια περιληπτική υποθήκη. Πριν από την άσκηση αυτής της επιλογής, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι είναι νόμιμο στην πολιτεία σας και αν ο υφιστάμενος δανειστής θα επιτρέψει την υποθήκη. Μπορεί να απαιτείται πιστοληπτική ικανότητα ή / και προκαταβολή. Ενώ έχει νόημα για τους περισσότερους ανθρώπους να αγοράσουν ένα σπίτι με νέα υποθήκη, η ανάληψη υφιστάμενης υποθήκης μπορεί να δώσει στον αγοραστή χαμηλότερο επιτόκιο και χαμηλότερο κόστος κλεισίματος.

Ερευνήστε τις επιλογές σας

Ζητήστε ένα αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσής σας ή προκριθείτε για μια υποθήκη με έναν δανειστή για να καθορίσετε την πιστοληπτική σας ικανότητα. Συζητήστε τις επιλογές του δανείου σας με έναν δανειστή. Ο ευκολότερος τρόπος για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι να δικαιούστε για τη δική σας υποθήκη. Σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό ή οι περιστάσεις καθιστούν μια υποτιθέμενη υποθήκη πιο ελκυστική, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την πίστωσή σας, η οποία μπορεί να εξακολουθεί να αποτελεί παράγοντα για την απόκτηση υποτιθέμενης υποθήκης.

Ρωτήστε τον πωλητή για την υπάρχουσα υποθήκη και δανειστή. Ο υφιστάμενος τύπος ενυπόθηκου δανείου θα καθορίσει εάν μπορείτε νόμιμα να το υποθέσετε. Τα δάνεια FHA και VA είναι γενικά υποτιθέμενα, πράγμα που σημαίνει ότι το υπόλοιπο της υποθήκης μπορεί να μεταφερθεί στον αγοραστή. Οι κατευθυντήριες γραμμές για την ανάληψη δανείου FHA ή VA εξαρτώνται από το είδος του δανείου και την ημερομηνία της αρχικής υποθήκης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει ακόμα να πληρούν τις απαιτήσεις πιστοληπτικής ικανότητας και δανειολήπτη παρόμοιες με εκείνες για μια νέα υποθήκη. Εάν η υπάρχουσα υποθήκη δεν είναι δάνειο FHA ή VA, είναι λιγότερο πιθανό ότι είναι υποτιθέμενο.

Ρήτρες "Due-on-Sale"

Ρωτήστε τον πωλητή - αν το υφιστάμενο δάνειο δεν είναι δάνειο FHA ή VA - αν η τρέχουσα υποθήκη έχει ρήτρα "οφειλόμενη σε πώληση". Μια ρήτρα λόγω πώλησης μπορεί να αναγκάσει τον πωλητή να υποχρεωθεί να πληρώσει το πρώτο στεγαστικό δάνειο εξ ολοκλήρου όταν το σπίτι πωλείται. Ενώ αυτή η ρήτρα δεν ισχύει πάντα για υποθήκες και δεν εφαρμόζεται πάντα, είναι πολύ σημαντικό ο πωλητής και ο αγοραστής να κατανοήσουν αυτή τη ρήτρα. Ενώ τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια είναι νόμιμα στις περισσότερες πολιτείες - ακόμη και με μια τέτοια ρήτρα - η ρήτρα μπορεί να είναι επικίνδυνη. Μια περιληπτική υποθήκη είναι ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Αυτή η δεύτερη υποθήκη αναδιπλώνεται γύρω από την πρώτη. Ο αγοραστής συμφωνεί να κάνει στον πωλητή πληρωμές που περιλαμβάνουν το κόστος της πρώτης υποθήκης.

Εφαρμόστε για να υποθέσετε το δάνειο

Υποβάλετε αίτηση για να αναλάβετε το δάνειο αν πρόκειται για υποθήκη FHA ή VA. Μπορείτε να πάτε σε έναν δανειστή που έχει εγκριθεί από το FHA ή από την VA και να υποβάλετε αίτηση για την ανάληψη της υποθήκης. Το πλεονέκτημα της ανάληψης υποθήκης και όχι της νέας είναι ότι μπορείτε να επωφεληθείτε από ένα χαμηλότερο επιτόκιο από αυτό που είναι σήμερα διαθέσιμο. Επιπλέον, το κόστος κλεισίματος μειώνεται σημαντικά, ο πωλητής απελευθερώνεται από κάθε ευθύνη και η παλιά υποθήκη και οι όροι του θα είναι δικοί σας. Στην περίπτωση υποθήκης, βεβαιωθείτε ότι έχετε αποδείξεις, όπως η απόδειξη, ότι ο πωλητής πληρώνει την πρώτη υποθήκη με την πληρωμή σας κάθε μήνα.

Διαπραγματευτείτε τους όρους της πώλησης και της περιληπτικής υποθήκης με τον ιδιοκτήτη σπιτιού εάν έχετε συμφωνήσει σε αυτό το είδος υποθήκης. Πραγματοποιήστε νομική διαβούλευση πριν υπογράψετε μια σύμβαση με τον πωλητή, καθώς πρόκειται για νομικό έγγραφο. Ο πωλητής θα λάβει την απόφαση σχετικά με το ποιος να πουλήσει το σπίτι για, μπορεί να απαιτήσει προκαταβολή, και ορίζει το ποσό της μηνιαίας πληρωμής. Η ενυπόθηκα υποθήκη φέρει κάποιο κίνδυνο μαζί της, αλλά έχει χρησιμοποιηθεί για να αγοράσει και να πουλήσει σπίτια για δεκαετίες. Οι αγοραστές που χρησιμοποιούν μια ενυπόθηκη υποθήκη μπορούν να εκπέσουν τους τόκους από τους φόρους εισοδήματός τους.