Η μίσθωση και η αγορά μίσθωσης είναι εναλλακτικές λύσεις για τους αγοραστές κατοικιών οι οποίοι ενδέχεται να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξασφάλιση υποθήκης και πρέπει να καθαρίσουν την πίστωση τους για να λάβουν έγκριση δανείου. Μερικοί άνθρωποι χρησιμοποιούν τους όρους εναλλακτικά. Η βασική διαφορά, ωστόσο, είναι ότι το ενοίκιο-δική προσφέρει μια επιλογή για αγορά, ενώ μια αγορά μίσθωσης μπορεί να υποχρεώσει τον ενοικιαστή να αγοράσει.
Διατηρήστε τις επιλογές σας ανοιχτές
Μια συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας δίνει στον μισθωτή μεγαλύτερη ευελιξία να μετατρέψει τη μίσθωση σε σύμβαση πώλησης κατοικίας από τη σύμβαση μίσθωσης-αγοράς. Το Rent-to-Own του δίνει περισσότερο χρόνο για να εξοικονομήσει μια προκαταβολή ή να βελτιώσει την πίστωση του. Όταν ο μισθωτής υπογράφει τη μίσθωση, αποκτά το αποκλειστικό δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο σε προκαθορισμένη τιμή πριν λήξει η μίσθωση, αν το επιλέξει. Συνήθως, κάνει μια μηνιαία πληρωμή που περιλαμβάνει ενοίκιο και ένα επιπλέον ποσό, την πίστωση ενοικίου, που πηγαίνει προς την προκαταβολή. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου διατηρεί το επιπλέον ενοίκιο εάν δεν ασκηθεί η επιλογή αγοράς.
Αγοράστε τον εαυτό σας κάποια στιγμή
Σε μια αγορά μίσθωσης, ο μισθωτής συμφωνεί να αγοράσει ένα ακίνητο σε προκαθορισμένη τιμή αφού το μίσθωσε για μια χρονική περίοδο. Η τιμή αγοράς μπορεί να βασίζεται στη μελλοντική αξία του σπιτιού αντί της τρέχουσας αγοραίας αξίας. Ο μισθωτής αναλαμβάνει επίσης δαπάνες επισκευής και συντήρησης ακινήτων κατά την αρχική περίοδο μίσθωσης. Πληρώνει ένα επιπλέον ποσό προκαταβολικά ή ένα μηνιαίο που μπορεί ή δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην ενδεχόμενη τιμή αγοράς. Ο ενοικιαστής-αγοραστής χάνει την πληρωμή του αν δεν ολοκληρώσει την πώληση του ακινήτου στο τέλος της καθορισμένης περιόδου.
Ορίστε τα στοιχεία
Είτε πωλείτε είτε αγοράζετε ένα σπίτι με συμφωνία μίσθωσης-αγοράς ή ενοικίασης-ιδιοκτησίας, πρέπει να ορίσετε τη μίσθωση, την τιμή αγοράς, την προκαταβολή και την πίστωση ενοικίου πριν την υπογράψετε. Συνήθως, ο όρος τρέχει οπουδήποτε από τους 12 στους 36 μήνες, αλλά μπορεί να συμφωνηθεί οποιαδήποτε χρονική περίοδος. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να επιστρέψουν μέρος της πίστωσης ενοικίου σας ή να προβούν σε άλλες παραχωρήσεις. όλες οι παραχωρήσεις πρέπει να αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης και να εγγράφονται στη συμφωνία εκ των προτέρων.
Ζητήστε νομικές συμβουλές
Όταν υπογράφετε συμφωνία μίσθωσης-αγοράς ή ενοικίασης-ιδιοκτησίας, τόσο εσείς όσο και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου συνάπτετε μια νομική και δεσμευτική σύμβαση. Έχετε έναν πληρεξούσιο να αναθεωρήσει τη συμφωνία πριν από εσάς και ο ιδιοκτήτης δεσμεύεστε με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης.
