Τα κεφάλαια για την αγορά ακινήτου συνήθως κρατούνται σε μεσεγγύηση μέχρι να πληρούνται οι όροι πώλησης.
Η Escrow είναι μια αποδεκτή νομική διαδικασία που προστατεύει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή σε μια συναλλαγή ακινήτων. Ως έννοια, χρονολογείται από τη μεσαιωνική εποχή, όταν ένας αξιόπιστος τρίτος κατατέθηκε για να κρατήσει την περιουσία μέχρι να πληρούνται οι όροι πώλησης μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Η κυβέρνηση των ΗΠΑ ανέθεσε λογαριασμούς μεσεγγύησης για υποθήκες για να εξασφαλίσει κεφάλαια για την καταβολή φόρων και τελών και για τη μείωση των κατασχέσεων. Σήμερα, είναι ένας τρόπος για έναν τρίτο να κρατήσει τα χρήματα σε ένα λογαριασμό εμπιστευμένης εμπιστοσύνης πριν από την αγορά ακίνητης περιουσίας και να εξασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή βάρη που θα εμπόδιζαν τη μεταβίβαση στον αγοραστή. Ο λογαριασμός μεσεγγύησης έχει επίσης σχεδιαστεί για να εξασφαλίσει ότι οι αγοραστές πληρώνουν πλήρως τον πωλητή πριν από την κατάρτιση τυχόν επίσημων εγγράφων μεταφοράς.
Λογαριασμοί εμπιστοσύνης μεσεγγύησης
Ο όρος "λογαριασμός μεσεγγύησης μεσεγγύησης" περιγράφει έναν λογαριασμό στον οποίο τα κεφάλαια αγοράς ακινήτων κατέχονται από τρίτο, γνωστό ως πράκτορα μεσεγγύησης, έως ότου συναφθούν υποχρεώσεις ή όροι συναλλαγής μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Η λέξη "μεσεγγύηση" είναι ένας κοινός όρος που περιγράφει τους λογαριασμούς που τηρούνται για εκκρεμείς πωλήσεις ακινήτων. Μια μεσεγγύηση είναι στην πραγματικότητα ένας άλλος όρος για την κατοχή ενός λογαριασμού σε εμπιστοσύνη μέχρι να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Μεσίτες μεσεγγύησης
Οι λογαριασμοί εμπιστοσύνης μεσεγγύησης διοικούνται από έναν πράκτορα μεσεγγύησης. Είναι ευθύνη του πράκτορα μεσεγγύησης να διατηρεί τα περιουσιακά στοιχεία ή τα κεφάλαια που έχουν τεθεί υπό την επιμέλειά του μέχρις ότου εκτελεσθούν όλοι οι όροι εκταμίευσης - για παράδειγμα, πληρωμή ασφάλισης, φόροι και έρευνα για τον προσδιορισμό τυχόν εμπράγματων βαρών και βαρών που πρέπει να καταβληθούν ως προϋπόθεση της πώλησης. Ο πράκτορας μεσεγγύησης θα κατέχει τα κεφάλαια μέχρι να επιτευχθούν αυτές και όλοι οι άλλοι όροι πώλησης. Ένας πράκτορας μεσεγγύησης ενεργεί ως θεματοφύλακας με παρόμοιο τρόπο με έναν εμπιστευματοδόχο ενός καταπιστεύματος που κατέχει χρήματα για έναν δικαιούχο, εκτός εάν ο διαχειριστής ενός τακτικού καταπιστεύματος υπόκειται σε συγκεκριμένα καθήκοντα σχετικά με τον έλεγχο κεφαλαίων για λογαριασμό κάποιου επί μακρό χρονικό διάστημα και όχι συνήθως για μια ενιαία συναλλαγή πωλήσεων.
Κανόνες και Κανονισμοί
Οι πράκτορες μεσεγγύησης υπόκεινται σε άδεια και ρυθμίζονται σε κάθε κράτος. Οι υποψήφιοι πρέπει να περάσουν διάφορα ελάχιστα επίπεδα εμπειρίας και να έχουν καταγράψει επαγγελματικές επιδόσεις. Υπάρχουν διαφορές μεταξύ των διαφορετικών κρατών στην ορολογία και μεταξύ των καταστατικών. Οι περισσότεροι απαιτούν να συνδεθούν, να ασφαλιστούν και να συμμορφωθούν με τα πρότυπα πιστοποίησης. Ορισμένες πολιτείες αναφέρονται σε λογαριασμούς μεσεγγύησης και εμπιστοσύνης ως συνώνυμες και σε άλλες υπάρχουν διαφορές μεταξύ λογαριασμού εμπιστοσύνης, λογαριασμού μεσεγγύησης και λογαριασμού εμπιστοσύνης μεσεγγύησης.
Αξιοπιστία
Η συνεργασία με τους εξουσιοδοτημένους και αξιόπιστους πωλητές ακινήτων θα βοηθήσει στην επιλογή των εταιρειών τίτλου και των πράκτορων μεσεγγύησης σε οποιαδήποτε περιοχή που έχουν αποδεδειγμένα ιστορικό επαγγελματικής εξυπηρέτησης. Να είστε πάντοτε προσεκτικοί όταν ασχολείστε με οποιαδήποτε εταιρεία που βρίσκεται στην ανοικτή θάλασσα ή εκτός της χώρας. Αναζητήστε αναφορές και συμβουλευτείτε τους τοπικούς ρυθμιστές πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε συναλλαγή.
