Το σκορ FICO σας μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε το καλύτερο ποσοστό αναχρηματοδότησης availble.
Αν χρησιμοποιούσατε ποτέ πίστωση, έχετε ένα σκορ FICO, το οποίο είναι μια αριθμητική αξία που αποδίδεται στις πιστωτικές σας συνήθειες και ιστορία από μια εταιρεία που ονομάζεται FICO ή η εταιρεία The Fair Isaac Corporation. Με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, η αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια σε τόκους για τη διάρκεια του δανείου σας. Ένα χαμηλότερο επιτόκιο σημαίνει χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές, ή ίσως να θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε για να συντομεύσετε τη διάρκεια του δανείου σας. Το αποτέλεσμά σας FICO διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στον καθορισμό του πόσα χρήματα θα εξοικονομήσετε. Όσο καλύτερη είναι η βαθμολογία σας, τόσο το επιτόκιο θα έχετε στο δάνειο αναχρηματοδότησης.
Διαδικασία αναχρηματοδότησης
Όταν αναχρηματοδοτείτε το σπίτι σας, μπορείτε να αντικαταστήσετε το τρέχον στεγαστικό δάνειο σας με ένα νέο στεγαστικό δάνειο. Το νέο δάνειο πληρώνει το υπόλοιπο για το παλιό σας δάνειο. Η διαδικασία είναι παρόμοια με αυτή που πέρασα για να πάρετε την αρχική υποθήκη σας. Υποβάλετε αίτηση για δάνειο, το οποίο βασίζεται στο υπόλοιπο του τρέχοντος δανείου. Ο δανειστής θεωρεί το δείκτη FICO και τον δείκτη χρέους προς εισόδημα για να καθορίσει εάν δικαιούστε το δάνειο και το επιτόκιο του δανείου. Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις, ο δανειστής στέλνει έναν εκτιμητή για να επαληθεύσει την αξία του σπιτιού σας και το ποσό των μετοχών που έχετε σε αυτό.
Δείκτης FICO
Η βαθμολογία FICO, που αναφέρεται ευρέως ως πιστωτικό αποτέλεσμά σας, δίνει στους δανειστές μια ιδέα για την πιστοληπτική σας ικανότητα. Η τριψήφια βαθμολογία που κυμαίνεται από το 300 έως το 850 μπορεί να κυμανθεί ανάλογα με την πιστωτική σας χρήση, τις έγκαιρες πληρωμές και το συνολικό ιστορικό της πιστωτικής σας χρήσης. Αν έχετε πληρώσει εγκαίρως τις υποθήκες σας και άλλες πιστωτικές υποχρεώσεις και έχετε βαθμολογία FICO του 640 ή υψηλότερη, πιθανότατα θα λάβετε έγκριση για αναχρηματοδότηση. Τα δάνεια της FHA και τα δάνεια της διοίκησης του Βετεράνου έχουν χαμηλότερα ελάχιστα για να δικαιούνται δάνειο, αλλά οι δανειστές τους δεν υποχρεούνται να αποδεχθούν αυτές τις βαθμολογίες. Ακριβώς επειδή μπορείτε να δικαιούστε ένα δάνειο αναχρηματοδότησης, δεν σημαίνει ότι είναι μια ολοκληρωμένη συμφωνία.
Δικαιοσύνη
Η ισότητα είναι σημαντική όταν πρόκειται για αναχρηματοδότηση. Αν έχετε αγοράσει το σπίτι σας με μια μικρή προκαταβολή και η αξία του έχει μειωθεί, οι πιθανότητες είναι ότι έχετε λίγα ή καθόλου κεφάλαια. Αυτός είναι ένας διακόπτης συμφωνίας. Πολλοί δανειστές θέλουν να δουν ένα ποσοστό 80 σε σχέση με το δάνειο σε αξία ή και περισσότερο, προτού εγκρίνουν ένα δάνειο. Αλλά μερικές φορές, μπορείτε να πάρετε γύρω από το 20 τοις εκατό ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας με την αγορά ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών (PMI), η οποία, φυσικά, θα σας κοστίσει. Κερδίζετε μετοχές στο σπίτι σας καθώς πληρώνετε την υποθήκη σας και αυξάνεται η αξία του σπιτιού σας.
Βελτίωση της βαθμολογίας σας
Η MyFICO συνιστά ότι ίσως θέλετε να λάβετε μέτρα για να αυξήσετε το σκορ σας σε περισσότερα από 760 για να έχετε το καλύτερο διαθέσιμο επιτόκιο. Για να το κάνετε αυτό, ελέγξτε προσεκτικά την πιστωτική έκθεσή σας και διορθώστε τυχόν ανακρίβειες, πληρώστε υψηλά υπόλοιπα για το χρέος σας και πραγματοποιήστε έγκαιρες πληρωμές σε όλους τους λογαριασμούς σας. Εάν χάσατε πληρωμές, επεξεργαστείτε μια στρατηγική με τον πιστωτή σας για να ενημερωθείτε. Η αύξηση του σκορ σας απαιτεί χρόνο, αλλά θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει εκατοντάδες δολάρια το μήνα.
