Τι σημαίνει η αφαίρεση ενός υποκείμενου υποθηκών;
Η υπογραφή σύμβασης ακίνητης περιουσίας είναι μια μεγάλη δέσμευση. Για να διασφαλίσετε ότι είστε προστατευμένος ως αγοραστής, ο πράκτοράς σας μπορεί να σας προτείνει να συμπεριλάβετε μια σειρά κοινών ρητρών έκτακτης ανάγκης στη σύμβαση ακινήτων. Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης για υποθήκη σας επιτρέπει να ακυρώσετε τη σύμβαση αγοράς εάν δεν μπορείτε να λάβετε χρηματοδότηση. Εάν "παραιτηθείτε" από αυτό το συμβάν, σημαίνει ότι δεν έχετε αυτήν την προστασία.
Άκρο
Όταν παραιτείται από μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης για υποθήκη, παραιτείστε από την προστασία που παρέχεται στην ρήτρα.
Βασικά στοιχεία υποθηκών υποθηκών
Ένα συμβόλαιο αγοράς ακινήτων δεν υποδεικνύει μόνο την τιμή που συμφωνείτε να πληρώσετε, αλλά καθορίζει σημαντικές ευθύνες που εσείς και ο πωλητής πρέπει να εκπληρώσετε για να ολοκληρώσετε τη συμφωνία. Ένα από τα κύρια καθήκοντά σας ως αγοραστής είναι να πάρετε εγκριθεί για μια υποθήκη και να ολοκληρώσετε τα βήματα για να κλείσετε το δάνειό σας. Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης για υποθήκη είναι μια κοινή προστασία αγοραστή. Εσείς και ο πράκτοράς σας συνήθως υποδεικνύετε ότι θα αναλάβετε δέσμευση για χρηματοδότηση εντός καθορισμένης χρονικής περιόδου, όπως τρεις έως πέντε ημέρες. Εάν δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό, μπορείτε να πάρετε συνήθως την επιστροφή χρημάτων σας σοβαρά - έτσι σας βοηθά η ρήτρα έκτακτης ανάγκης.
Αναίρεση της έκτακτης ανάγκης
Η απαλλαγή από την υποχρέωση υποθήκης σας ουσιαστικά σημαίνει ότι επιλέγετε να μην συμπεριλάβετε αυτήν την προστασία στη σύμβαση αγοράς σας. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να ζητήσετε πίσω την επιστροφή χρημάτων σας εάν δεν μπορείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο. Συνήθως, αν εκπληρώσετε το τέλος της συμφωνίας σας - με τη λήψη της χρηματοδότησης και τη συνέχιση της αγοράς - τα σοβαρά χρήματα πηγαίνουν προς την προκαταβολή σας κατά το κλείσιμο. Αν όχι, και αν έχετε παραιτηθεί από την επείγουσα κατάσταση, ο πωλητής μπορεί να κρατήσει τα χρήματά σας.
Πλεονεκτήματα της απαλλαγής
Η απαλλαγή από την ευκαιρία να έχετε υποθήκη μπορεί να μην έχει νόημα για εσάς. Ωστόσο, οτιδήποτε μπορείτε να κάνετε για να αφαιρέσετε πιθανούς περιορισμούς στον πωλητή μπορεί να κάνει την προσφορά σας πιο ελκυστική για τον πωλητή και να επιλέξει την προσφορά σας έναντι άλλων. Σε μια αγορά πωλητή όπου ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει μεγάλο ενδιαφέρον για το ακίνητο και πολλαπλές προσφορές, μπορεί να μην δεχθεί καν συμβόλαιο με υποθήκη. Η αποχώρηση από την προσφορά σας πιθανότατα θα οδηγήσει στην αποδοχή της προσφοράς σας.
Μειονεκτήματα της απαλλαγής
Προφανώς, η εξάλειψη ενός ενδεχόμενου υποθηκών είναι σημαντικός κίνδυνος. Εάν δεν μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι χωρίς χρηματοδότηση, μπορείτε να χάσετε τα χρήματά σας εάν δεν μπορείτε να κανονίσετε την υποθήκη - στην πραγματικότητα ακυρώνετε τη σύμβαση χωρίς δικαιολογία. Ορισμένες πολιτείες επιτρέπουν στον πωλητή να μηνύσει περισσότερα από τα σοβαρά χρήματα, αν οι οικονομικές απώλειες που οφείλονται στην απόσυρση του σπιτιού από την αγορά υπερέβησαν το ποσό της κατάθεσης. Η προεγγραφή με έναν δανειστή και η διαβούλευση με έναν δανειστή σχετικά με το ποσό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μπορεί να ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους σας.
