Οι πράξεις εγγύησης περιέχουν συχνά ρήτρες για τον περιορισμό του πεδίου της πώλησης.
Μια πράξη εγγύησης είναι ένα είδος νομικής σύμβασης με την οποία ο πωλητής εγγυάται ότι κατέχει καθαρό και σαφή τίτλο σε ένα ακίνητο και ότι έχει το δικαίωμα να το πουλήσει στον αγοραστή. Ο όρος "λιγότερο και εκτός" εμφανίζεται συχνά σε μια πράξη εγγύησης που σημαίνει ότι μια συγκεκριμένη περιοχή του ακινήτου δεν καλύπτεται από την πράξη. Με άλλα λόγια, το μέρος του ακινήτου αποκλείεται από τη σύμβαση.
Απλές συμβάσεις έναντι πράξεων
Μια βασική διάκριση μεταξύ απλών συμβάσεων και πράξεων πρέπει να γίνει για να κατανοήσει τη δύναμη πίσω από μια νομική σύμβαση. Οι περισσότερες συμβάσεις είναι απλές συμβάσεις, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να γίνουν προφορικά, γραπτώς ή με πράξεις. Σχεδόν όλες οι συμβάσεις είναι απλές, αλλά ορισμένες συμβάσεις θεωρούνται πράξεις. Οι πράξεις πρέπει να γίνονται γραπτώς, να υπογράφονται, να είναι συμβολαιογραφικές και να παραδίδονται σε σφραγισμένο φάκελο. Συμβάσεις για ακίνητα, άδειες γάμου και ορισμένα χρηματοπιστωτικά μέσα γίνονται με πράξη.
Έγγραφο Εγγύησης
Μια πράξη εγγύησης είναι ένα συγκεκριμένο είδος πράξης που ισχύει για την ακίνητη περιουσία. Όταν ένας πωλητής, ο οποίος μερικές φορές αποκαλείται παραχωρητής, θέλει να πουλήσει ένα ακίνητο, πρέπει να λάβει πράξη εγγύησης για να πιστοποιήσει στον αγοραστή - μερικές φορές αποκαλούμενο κατόχου - ότι έχει το νόμιμο δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο. Η πράξη παρέχει εγγύηση ή εγγύηση ότι το ακίνητο έχει σαφή τίτλο και ότι η σύμβαση πώλησης είναι έγκυρη.
'Λιγότερα και εκτός'
Μερικές φορές μια πράξη εγγύησης θα περιλαμβάνει τη φράση "λιγότερο και εκτός." Ο όρος αυτός θα προηγηθεί ενός τμήματος της σύμβασης στην οποία ο πωλητής περιγράφει το ακίνητο που δεν περιλαμβάνεται στη συναλλαγή. Για παράδειγμα, η πράξη εγγύησης μπορεί να διαβάσει ότι "ο αγοραστής αγοράζει τα οικόπεδα αριθ. 50 μέσω του 55 στη λεωφόρο Biscayne Boulevard και εκτός από το οικόπεδο 52". Αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο 52 δεν περιλαμβάνεται στην πώληση επειδή ο πωλητής είτε δεν έχει σαφή τίτλο σε αυτό το τμήμα του ακινήτου είτε επειδή επιλέγει να μην το πουλήσει.
Εξασφάλιση της ισχύος της πράξης εγγύησης
Ενώ οι πράξεις εγγύησης αποτελούν νομικά μέσα για να εξασφαλιστεί ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το εν λόγω ακίνητο, οι περισσότεροι αγοραστές θα εξακολουθήσουν να διεξάγουν έρευνα τίτλου για να διαπιστώσουν ότι η πράξη εγγύησης και οποιαδήποτε από τις ρήτρες "λιγότερο και εκτός" είναι ακριβείς. Η αναζήτηση τίτλου μπορεί επίσης να περιλαμβάνει έρευνα για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν ελαττώματα με το ακίνητο που πρέπει να διορθωθούν ή να αποκαλυφθούν στον πωλητή πριν ολοκληρωθεί η αγορά. Αποτελεί μέρος της ευθύνης του πωλητή να ειδοποιεί τον αγοραστή για τυχόν βάρη ή προβλήματα με το ακίνητο, αλλά είναι ευθύνη του αγοραστή να κάνει την δέουσα επιμέλεια πριν υπογράψει την πράξη εγγύησης.
