Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας επιτρέψει να υπομισθώσετε για οποιονδήποτε από λίγους λόγους.
Η υπεκμίσθωση μπορεί να σας δώσει την ευκαιρία να βγείτε κάτω από την μπότα ενός άσχημου ιδιοκτήτη χωρίς να χάσετε την κατάθεσή σας. Εάν σχεδιάζετε να σπουδάσετε στο εξωτερικό ή να προχωρήσετε σε ένα εκτεταμένο ταξίδι, η υπεκμίσθωση θα σας βοηθήσει να καλύψετε το ενοίκιό σας ενώ είστε πια και να εξασφαλίσετε ότι το διαμέρισμά σας είναι έτοιμο για εσάς όταν επιστρέψετε. Αλλά δεν μπορείτε απλά να δώσετε το διαμέρισμά σας σε άλλο άτομο και να ελπίζετε ότι όλα τελειώνουν καλά. Μετά από μερικούς βασικούς κανόνες υπεκμίσθωσης μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε νομικό πρόβλημα και να σας προστατεύω από τις δαπανηρές βλάβες στο διαμέρισμά σας.
Ελέγξτε τη μίσθωση για να διαπιστώσετε εάν σας επιτρέπεται να κάνετε υπενοικίαση του διαμερίσματός σας. Ορισμένες μισθώσεις απαγορεύουν πλήρως την υπεκμίσθωση, ενώ άλλες απαιτούν την άδεια του ιδιοκτήτη. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη γραπτώς εάν μπορείτε να ενοικιάσετε το διαμέρισμά σας και εάν συμφωνεί να τον επιβεβαιώσετε εγγράφως. Κάτι τέτοιο μπορεί να σας κρατήσει έξω από το πρόβλημα εάν ο ιδιοκτήτης σας αποφασίσει να επιστρέψει στη συμφωνία του, όταν ο νέος ενοικιαστής κινείται μέσα.
Συνεντεύξεις υποψήφιους υποψηφίους που μπορεί να ενδιαφέρονται για την υπεκμίσθωση του διαμερίσματός σας. Είτε ενοικιάζετε σε φίλο ή ξένο, κάνετε πιστωτικό έλεγχο και ζητάτε αναφορές. Δεν θέλετε έναν μισθωτή που έχει μακρά ιστορία να σκουπίζει κτίρια ή να παραλείπει χωρίς να πληρώνει ενοίκιο. Βεβαιωθείτε ότι ο ενοικιαστής που επιλέγετε ξέρει πόσο θα διαρκέσει η υπενοικίαση.
Σχεδιάστε μια συμφωνία μίσθωσης με τον ενοικιαστή σας. Αυτή η συμφωνία θα πρέπει να αντιμετωπίσει το κόστος του ενοικίου, ο οποίος είναι υπεύθυνος για ζημιές στο διαμέρισμα, τυχόν κανόνες και κανονισμούς για την ενοικίαση και τη διάρκεια της μίσθωσης. Πάρτε μια κατάθεση από τον ενοικιαστή σας. Στα περισσότερα κράτη, θα είστε υπεύθυνοι για τις ζημίες ενός ατόμου στον οποίο υπενοικιάζετε το διαμέρισμά σας, οπότε θα χρειαστείτε κατάθεση σε περίπτωση που ο μισθωτής εγκαταλείψει την ιδιοκτησία ή υποστεί σημαντική ζημιά.
Διευκολύνετε τον ενοικιαστή σας να πληρώσει το ενοίκιο. Αν πληρώνει απευθείας στον ιδιοκτήτη, να του παράσχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες πληρωμής. Εάν σας πληρώνει, κανονίστε τον να δημιουργήσει αυτόματο σχέδιο ή να του επιτρέψει να πληρώσει μέσω ενός ηλεκτρονικού επεξεργαστή πληρωμών. Συλλέξτε την πληρωμή μερικές ημέρες πριν από το δικό σας ενοίκιο οφείλεται, έτσι ώστε να μην είστε κολλημένοι καλύπτοντας ενοίκιο από την τσέπη, ενώ περιμένετε να έρθει η επιταγή του ενοικιαστή σας.
Άκρο
- Η ασφάλεια του ενοικιαστή μπορεί να σας προστατεύσει αν ο νέος ενοικιαστής προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο.
