Λένε ότι το σπίτι ενός ανθρώπου είναι το κάστρο του, αλλά ένας ιδιοκτήτης πρέπει να μοιραστεί το κάστρο του με τους ενοικιαστές του. Παρόλο που ο ιδιοκτήτης κατέχει την περιουσία, οι μισθωτές το κατέχουν. Και οι δύο πλευρές έχουν δικαιώματα που το άλλο είναι υποχρεωμένο να σεβαστεί. Το κρατικό δίκαιο μπορεί να επιτρέψει σε έναν μισθωτή να αλλάξει την κλειδαριά, αλλά πρέπει να γίνει με σεβασμό για τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη.
Ιδιότητα
Ένας μισθωτής έχει το δικαίωμα σε ένα κατοικήσιμο διαμέρισμα. Αυτό περιλαμβάνει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, χωρίς διαρροές, ασφαλή ηλεκτρική καλωδίωση και ασφαλή είσοδο με ασφαλή μπροστινή πόρτα. Ορισμένες πολιτείες ορίζουν ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να αντικαταστήσει τις κλειδαριές όταν ένας νέος ενοικιαστής κινείται για να εξασφαλίσει ότι ο πρώην μισθωτής δεν έχει πρόσβαση. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να κάνει τις απαραίτητες επισκευές, πολλά κράτη αφήνουν τον μισθωτή να το κάνει και να παρακρατήσει το κόστος από το ενοίκιο. Ο νόμος του Τέξας λέει συγκεκριμένα ότι ο μισθωτής μπορεί να το κάνει αν ο ιδιοκτήτης δεν ξανακλειδίσει τις κλειδαριές εντός επτά ημερών μετά από γραπτό αίτημα.
Τον κρατικό νόμο
Ακόμα κι αν η κλειδαριά της μπροστινής πόρτας είναι ηχηρή, ένας ενοικιαστής μπορεί να θέλει ένα νέο ή ένα πρόσθετο κλείδωμα για το δικό του μυαλό. Πρέπει να ελέγξει το κρατικό δίκαιο πριν αναλάβει δράση, επειδή οι κανόνες ποικίλλουν. Ένας μισθωτής σε πολυκατοικίες της Νέας Υόρκης έχει το δικαίωμα να προσθέσει ένα δικό του κλειδί στην μπροστινή πόρτα. Η Φλόριντα δεν της εγγυάται το δικαίωμα, αλλά δεν την απαγορεύει: Εκτός αν η μίσθωση αναφέρει διαφορετικά, είναι ελεύθερη να το κάνει. Και τα δύο κράτη απαιτούν από τον μισθωτή να δώσει στον ιδιοκτήτη ένα διπλό κλειδί.
Το δικαίωμα εισόδου
Οι περισσότεροι νόμοι της πολιτείας λένε ότι εκτός από τις καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εισέλθουν σε μίσθωση χωρίς άδεια για να κάνουν επισκευές, να εκτιμήσουν την ανάγκη για επισκευές ή να δείξουν την ιδιοκτησία. Κάθε κράτος καθορίζει πόση προειδοποίηση πρέπει να δώσει ο ιδιοκτήτης. Εάν ο ίδιος ή οι υπάλληλοί του παραβιάζουν το νόμο και εισέλθουν όποτε το θέλουν, αλλάζοντας τις κλειδαριές και μη μοιράζοντας το κλειδί δεν αποτελεί νομική λύση. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να μηνύσει ή να παραπονεθεί σε ένα τοπικό συμβούλιο στέγης αντί.
Κρίσεις
Όποιο πρόβλημα έχει ένας μισθωτής με τον ιδιοκτήτη της, θα πρέπει να το θέσει γραπτώς. Είτε το πρόβλημα είναι ο υπάλληλος του ιδιοκτήτη που εισέρχεται παράνομα είτε μια σπασμένη κλειδαριά, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη να ξέρει ότι μπορεί να λύσει τα πράγματα. Ακόμη και αν δεν το κάνει, τα ζητήματα μειώνονται γραπτώς. Εάν η υπόθεση τερματιστεί σε δικαστήριο μικρών αξιώσεων, η γραπτή διαδρομή βοηθά να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έδωσε συνέχεια σε αιτήσεις ενοικιαστή.
