Η προπαρασκευή σας δίνει χρόνο να διορθώσετε την κατάσταση χωρίς να χρειάζεται να μετακινηθείτε.
Ένα ακίνητο εισέρχεται σε προαπαιτούμενο όταν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει τις πληρωμές υποθηκών του. Αυτό συνήθως δεν συμβαίνει μετά από μία πληρωμή υποθηκών και μπορεί να χρειαστούν αρκετοί μήνες για να ξεκινήσει η διαδικασία προαγοράς. Μόλις ξεκινήσει η διαδικασία, υπάρχουν τρόποι με τους οποίους μπορείτε να συνεργαστείτε με την εταιρεία υποθηκών για να σταματήσετε τη διαδικασία αποκλεισμού. Είναι καλύτερο να κοινοποιήσετε τους λόγους που αντιμετωπίζατε δυσκολίες με την πληρωμή υποθηκών από την πρώτη αχρεωστήτως καταβληθείσα πληρωμή, ώστε εσείς και ο δανειστής να φτάσετε με τον καλύτερο τρόπο για να αποκαταστήσετε την κατάσταση.
Ρωτήστε την εταιρεία υποθηκών σας για μια τροποποίηση δανείου. Οι ομοσπονδιακές ενώσεις υποθηκών Fannie Mae και Freddie Mac βοήθησαν στην ανάπτυξη σχεδίων τροποποίησης που αλλάζουν την υπάρχουσα υποθήκη σας με την ίδια εταιρεία για να παρέχουν μια πιο προσιτή πληρωμή. Αυτό συνήθως επεκτείνει το μήκος του δανείου, προσθέτοντας τυχόν χαμένες πληρωμές στο υπόλοιπο.
Θεραπεύστε το δάνειο καταβάλλοντας την ισορροπία του παρελθόντος, μαζί με καθυστερημένα τέλη και κυρώσεις. Εάν ήσασταν εκτός εργασίας για ένα μικρό χρονικό διάστημα, κατά τη διάρκεια του οποίου δεν θα μπορούσατε να κάνετε τις καθυστερημένες πληρωμές σας, οι περισσότεροι δανειστές θα σταματήσουν τη διαδικασία προπαραχώρησης εάν μπορείτε να ξεκινήσετε να πληρώνετε ξανά και να πληρώσετε το οφειλόμενο υπόλοιπο. Ορισμένοι απαιτούν την ισορροπία ως κατ 'αποκοπήν ποσό, ενώ άλλοι δημιουργούν ένα σχέδιο πληρωμής για να σας φτάσουν. Οι όροι της αρχικής υποθήκης, όπως το ποσό πληρωμής και το μήκος, εξακολουθούν να ισχύουν.
Πωλούν το σπίτι ως μικρή πώληση ή για το υπόλοιπο του δανείου. Κατά τη διάρκεια της προκαταρκτικής διαπίστευσης, πολλοί δανειστές συμφωνούν να δεχτούν μια τιμή πώλησης χαμηλότερη από το υπόλοιπο του δανείου, που ονομάζεται σύντομη πώληση. Αυτό τους εξοικονομεί το χρόνο και τα έξοδα που σχετίζονται με το χειρισμό και την πώληση ενός αποκλεισμένου ακινήτου. Η πώληση για το υπόλοιπο του δανείου δεν σας αποκομίζει κανένα όφελος από τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας, αλλά θα μπορούσε ενδεχομένως να ενθαρρύνει έναν αγοραστή πριν τελειώσει η διαδικασία αποκλεισμού.
Αναχρηματοδοτήστε το σπίτι για να αλλάξετε τη μηνιαία πληρωμή και τη διάρκεια του δανείου. Ένας μακροπρόθεσμος όρος σημαίνει συχνά χαμηλότερη πληρωμή, αλλά μετά από αρκετές αναπάντητες πληρωμές, ίσως να μην έχετε χαμηλότερο επιτόκιο. Αυτή η επιλογή μπορεί να σας επιτρέψει να σταματήσετε τη διαδικασία προκαταρκτικού αποκλεισμού, πληρώνοντας πλήρως το παλιό δάνειο, συμπεριλαμβανομένου του υπολοίπου του παρελθόντος, χωρίς χρήματα από την τσέπη σας.
Αρχείο πτώχευσης για να σταματήσει η διαδικασία είσπραξης σχετικά με το προηγούμενο υπόλοιπο. Οι περισσότεροι σύμβουλοι χρεοκοπίας συμφωνούν να σας επιτρέπουν να παραμείνετε στο σπίτι σας με την τρέχουσα υποθήκη και να επεξεργαστείτε ένα προσιτό σχέδιο πληρωμών για το προηγούμενο υπόλοιπο. Η πτώχευση σταματά τη διαδικασία αποκλεισμού και σε μια χρεοκοπία του κεφαλαίου 13, οι δανειστές πρέπει να αποδεχθούν την απόφαση του διαχειριστή σχετικά με ένα σχέδιο πληρωμής. Με την πτώχευση του κεφαλαίου 7, ο δανειστής έχει τη δυνατότητα να συμφωνήσει με το σχέδιο πληρωμών ή να συνεχίσει τη διαδικασία αποκλεισμού. η διαφορά είναι ότι η τράπεζα δεν μπορεί πλέον να προσπαθήσει να συλλέξει χρήματα από εσάς εάν αποφασίσει να αποκλείσει.
Άκρο
- Συνήθως έχετε μέχρι το σπίτι που πωλείται σε δημοπρασία ως μέρος της διαδικασίας αποκλεισμού για να θεραπεύσει το δάνειο ή να βρούμε μια άλλη λύση για να σταματήσει τη διαδικασία.
