Ένα σπίτι ενοικίασης πρέπει να ταιριάζει στις ανάγκες του ενοικιαστή σας.
Η αγορά ενός επενδυτικού οίκου είναι μια πολύ διαφορετική διαδικασία από την αγορά μιας προσωπικής κατοικίας. Το σπίτι που αγοράζετε μπορεί να είναι διαφορετικό από αυτό στο οποίο ζείτε, αφού θέλετε να ικανοποιήσετε τις ανάγκες των ενοικιαστών και όχι τις δικές σας. Θα πρέπει επίσης να βάζετε περισσότερα χρήματα στις περισσότερες περιπτώσεις, δεδομένου ότι οι δανειστές αντιμετωπίζουν τα επενδυτικά ακίνητα διαφορετικά από τις προσωπικές κατοικίες. Τέλος, ολόκληρη η διαδικασία προσόντων για το δάνειό σας θα είναι διαφορετική, επειδή ο δανειστής εξετάζει τόσο την ικανότητά σας να κάνετε τις πληρωμές του δανείου όσο και την ικανότητα του ακινήτου να τις υποστηρίξει.
Μίσθωση ενός κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στην εργασία με ανθρώπους που αγοράζουν επενδυτικές κατοικίες. Θα πρέπει να έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες αγοράς που θα είναι χρήσιμες για εσάς. Μερικοί θα έχουν επίσης σχέσεις με τους δανειστές και τους ιδιοκτήτες χαρτοφυλακίων και μπορεί να σας δώσουν πρόσβαση σε καλές ενοικιαζόμενες κατοικίες προτού διατεθούν επίσημα στην αγορά.
Εξοικονομήστε χρήματα για προκαταβολή και τοποθετήστε το σε ένα λογαριασμό στον οποίο μπορείτε να φτάσετε γρήγορα, όπως ένας λογαριασμός εξοικονόμησης, ελέγχου ή χρηματαγοράς. Ενοικίαση δανειστών ακινήτων σχεδόν πάντα απαιτούν μια προκαταβολή τουλάχιστον 20 τοις εκατό, και πολλοί απαιτούν περισσότερα. Ίσως χρειαστεί να αφαιρέσετε ένα πρόσθετο ξεχωριστό ταμείο για "αποθεματικά". Οι υποχρεωτικές ελάχιστες αποζημιώσεις των δανειοληπτών ποικίλλουν, αλλά μπορεί να χρειαστεί να εξοικονομήσετε τουλάχιστον έξι μήνες αρχικού κεφαλαίου, τόκων, φόρων και ασφαλιστικών πληρωμών εκτός από την προκαταβολή σας.
Εάν δεν μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για μια προκαταβολή, ίσως μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με λίγα ή καθόλου χρήματα κάτω από την εύρεση ενός όπου ο ιδιοκτήτης θα σας χρηματοδοτήσει. Κάνοντας αυτό συνήθως θα περιορίσετε τον αριθμό των ιδιοτήτων από τις οποίες πρέπει να επιλέξετε.
Έρευνα επίπεδα ενοικίου στην αγορά στην οποία σκοπεύετε να αγοράσετε. Ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να σας παρέχει αυτές τις πληροφορίες. Άλλες πηγές πληροφοριών περιλαμβάνουν το Craigslist, όπου μπορείτε να δείτε πού ενοικιάζονται άλλα σπίτια, ενοικιάσεις από τοπικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, άλλους ιδιοκτήτες και το τμήμα κυβέρνησης της πόλης που παρακολουθεί την αγορά ενοικίασης. Θα χρειαστεί να προβάλλετε τα έσοδά σας με ακρίβεια για να εξασφαλίσετε ότι μπορείτε να φτιάξετε αρκετά χρήματα από το σπίτι που αγοράζετε για να καλύψετε όλους τους λογαριασμούς σας και να κερδίζετε κέρδη.
Βρείτε έναν δανειστή που θα συνεργαστεί μαζί σας. Πολλοί δανειστές θα σας προ-εγκρίνουν και θα εκδώσουν μια επιστολή που θα δηλώνει ότι έχετε κονδύλια για να κλείσετε. Η επισύναψη αυτής της επιστολής μαζί με μια επιστολή από την τράπεζά σας που δείχνει ότι έχετε τα διαθέσιμα κεφάλαια για προκαταβολή θα κάνει τις προσφορές σας πιο αξιόπιστες και θα αυξήσουν την πιθανότητα να μπορέσετε να βάλετε μια κατάλληλη περιουσία με σύμβαση.
Περιηγηθείτε ιδιότητες για να βρείτε τα κατάλληλα ενοίκια. Σε γενικές γραμμές, θέλετε να βρείτε εύλογα μεγέθους ιδιότητες με εύχρηστες παροχές ποιότητας και ραντεβού. Η πληρωμή επιπλέον για ένα σπίτι με περίτεχνα χαρακτηριστικά δεν έχει νόημα αν δεν μπορείτε να συλλέξετε ενοίκιο γι 'αυτό.
Γράψτε μια προσφορά σε ένα σπίτι σε μια κατάλληλη τιμή. Για να βρείτε μια τιμή, ξεκινήστε με το μηνιαίο μίσθωμα που μπορείτε να συλλέξετε και να το πολλαπλασιάσετε με το 11 για να βρείτε το ετήσιο ενοίκιο σας, μείον έναν παράγοντα κενής θέσης ενός μηνός. Αφαιρέστε τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τις ασφάλειες ιδιοκτησίας, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις υπηρεσίες ή τις επισκευές που θα παράσχετε στον μισθωτή και τις αμοιβές διαχείρισης για να βρείτε το καθαρό λειτουργικό σας εισόδημα. Ορίστε την τιμή σας έτσι ώστε τα καθαρά λειτουργικά έσοδα σας να καλύψουν το κεφάλαιο και την πληρωμή τόκων σας και να σας αφήσουν λίγο επιπλέον για κέρδος. Ενώ ένα ποσοστό 10 ετήσιας απόδοσης σε σχέση με την προκαταβολή σας είναι ένας καλός στόχος, ο πράκτοράς σας μπορεί να σας συμβουλεύσει για το τι είναι συνηθισμένο στην αγορά σας.
Επιθεωρήστε την ιδιοκτησία με έναν επαγγελματία επιθεωρητή για να βεβαιωθείτε ότι είναι σε καλή κατάσταση. Εάν είναι απαραίτητο, παραγγέλνετε αναφορές επιβλαβών οργανισμών, αναφορές πλημμυρών ή αναφορές σεισμών.
Πάρτε ένα δάνειο από τον δανειστή που σας προ-εγκρίνει. Συνήθως, θα χρειαστεί να κάνετε μια κατάθεση καλής πίστης, να συμπληρώσετε μια επίσημη αίτηση και να διατηρήσετε έναν εκτιμητή ο οποίος θα εξετάσει και την κατάσταση της περιουσίας και θα προετοιμάσει μια ανάλυση του δυναμικού εισοδήματος της περιουσίας. Εάν το ακίνητο δεν θα παράγει αρκετό εισόδημα για να στηρίξει το δάνειο, ο δανειστής θα αρνηθεί πιθανώς να σας δανείσει.
Κλείστε τη συναλλαγή. Βεβαιωθείτε ότι οι προκαταβολές σας και τα κεφάλαια δανείων βρίσκονται στην πιο κοντά στην κατοχή του πριν από το κλείσιμο, έτσι ώστε η ιδιοκτησία μπορεί να μεταφερθεί εγκαίρως.
