Ένας εκτιμητής ακίνητης περιουσίας θα λάβει υπόψη διάφορους παράγοντες κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του σπιτιού σας. Αυτό περιλαμβάνει πόσο καλά έχετε φροντίσει την κατοικία σας. Εάν έχετε απενεργοποιήσει τη συντήρηση των μεγάλων συσκευών του σπιτιού σας ή εάν αφήσετε το δρόμο του σπιτιού σας, το δάπεδο ή το θεμέλιο να πέσει σε χαλάρωση, ο εκτιμητής σας θα λάβει υπόψη.
Γιατί οι εκτιμήσεις έχουν σημασία
Η αξιολόγηση αποτελεί βασικό κομμάτι της διαδικασίας χορήγησης ενυπόθηκων δανείων, είτε υποβάλετε αίτηση για νέο στεγαστικό δάνειο για να χρηματοδοτήσετε την αγορά ενός σπιτιού είτε θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε το υφιστάμενο στεγαστικό δάνειο. Και στις δύο περιπτώσεις, ο δανειστής θα πρέπει να γνωρίζει την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού που κατέχετε ή εκείνου που θέλετε να αγοράσετε. Μόνο ένας εκτιμητής ακίνητης περιουσίας μπορεί να το πει αυτό. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ο δανειστής σας θα θέλει να βεβαιωθείτε ότι δεν πληρώνετε υπερβολικά για μια κατοικία. Κατά την αναχρηματοδότηση, ο δανειστής σας θα θελήσει να βεβαιωθεί ότι έχετε τουλάχιστον 20 ποσοστό συμμετοχής στην κατοικία σας. πρέπει πρώτα να γνωρίζετε την τρέχουσα αξία του σπιτιού σας για να το προσδιορίσετε.
Τι Εκτιμητές ψάχνουν
Κατά τον προσδιορισμό της αξίας του σπιτιού σας, ο εκτιμητής σας θα εξετάσει διάφορους παράγοντες. Οι εκτιμητές μελετούν τις τιμές πώλησης που έχουν κερδίσει παρόμοια σπίτια στη γειτονιά σας. Θεωρούν επίσης το μέγεθος, το στυλ και την τοποθεσία του σπιτιού σας. Το σπίτι σας, για παράδειγμα, θα εκτιμηθεί υψηλότερα αν βρίσκεται κοντά σε σχολεία υψηλής ποιότητας ή σε χώρους με πράσινο πάρκο. Θα εκτιμηθεί χαμηλότερα εάν βρίσκεται σε έναν πολυσύχναστο δρόμο ή απέναντι από ένα εργοστάσιο. Οι εκτιμητές θα μπορούσαν να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας αν έχετε προσθέσει βελτιώσεις όπως μια ενημερωμένη κουζίνα ή ένα βασικό μπάνιο. Αλλά ο εκτιμητής σας θα σημειώσει επίσης την κατάσταση του σπιτιού σας. Και αν έχετε αναβάλει τη συντήρηση των οικιακών συσκευών ή της δομής του σπιτιού σας, θα μπορούσατε να δείτε την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας να πέσει.
Αναβαλλόμενη συντήρηση
Ο εκτιμητής σας δεν θα νοιάζει αν ο νεροχύτης σας είναι γεμάτος από βρώμικα πιάτα. Ο εκτιμητής σας δεν θα με νοιάζει, αν τα κρεβάτια της κύριας κρεβατοκάμαράς σας δεν είναι κατασκευασμένα ή εάν ένα σωρό από βρώμικα ρούχα έχει συσσωρευτεί στο πάτωμα. Οι εκτιμητές θα αναζητήσουν εντούτοις σημάδια παραμέλησης. Ο εκτιμητής σας θα σημειώσει, για παράδειγμα, εάν το παράθυρο της κουζίνας σας έχει ρωγμή που δεν έχει επισκευαστεί ή εάν ο δρόμος είναι γεμάτος με ρωγμές ή λακκούβες. Ο εκτιμητής σας θα παρατηρήσει εάν το πλυντήριο πιάτων δεν λειτουργεί, το τάπητα στο σαλόνι σας είναι σκισμένο ή το χρώμα στα τείχη της κουζίνας σας είναι πελεκημένο. Ο εκτιμητής σας θα παρατηρήσει επίσης εάν τα παρτέρια μπροστά από το σπίτι σας είναι πνιγμένα με ζιζάνια και νεκρούς θάμνους. Όλα αυτά τα σημάδια αναβολής της συντήρησης μπορούν να προκαλέσουν στον εκτιμητή σας να μειώσει την αξία του σπιτιού σας.
Ενίσχυση της αξίας
Δεν υπάρχει τίποτα που μπορείτε να κάνετε σχετικά με τα σιδηροδρομικά κομμάτια απέναντι από το σπίτι σας. Δεν μπορείτε να βοηθήσετε το γεγονός ότι το σπίτι σας είναι το μικρότερο στο μπλοκ. Αλλά μπορείτε να αντιμετωπίσετε αυτή την αναβαλλόμενη συντήρηση για να ενισχύσετε το σπίτι σας. Καθαρίστε τα ζιζάνια μπροστά από το σπίτι σας. Ανακατέψτε τα τείχη σας στο σαλόνι. Αντικαταστήστε το σχισμένο χαλί. Και επισκευάστε το πλυντήριο πιάτων και το φούρνο μικροκυμάτων. Οτιδήποτε μπορείτε να κάνετε για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι και τα συστήματά του είναι σε κατάσταση λειτουργίας μπορεί να σας βοηθήσει να αυξήσετε την εκτιμώμενη αξία της κατοικίας σας.
