Η επέκταση μιας συμφωνίας μεσεγγύησης σημαίνει καθυστέρηση για όλους όσους συμμετέχουν στη συναλλαγή πώλησης.
Έχετε αγοράσει το σπίτι των ονείρων σας και έχετε συμπληρώσει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, αλλά τώρα το όνειρό σας είναι σε αναμονή. Η ημερομηνία λήξης του μεσεγγύησης είναι λίγες μέρες μακριά και δεν υπάρχει τρόπος να συμπληρώσετε ό, τι απαιτείται από τη σύμβαση πώλησης. Ενώ η σύναψη της ημερομηνίας κλεισίματος μεσεγγύησης είναι ιδανική, είναι συνήθως πιθανό να παρατείνετε την ημερομηνία λήξης. Εάν όλα τα μέρη συμφωνούν να επεκτείνουν τη δέσμευση, θα έχετε ακόμα το σπίτι των ονείρων σας.
Συμφωνία πωλήσεων
Όταν υπογράφετε τη συμφωνία πώλησης για το νέο σπίτι ή το condo σας, η σύμβασή σας αναφέρει μια ημερομηνία για το τέλος της συμφωνίας. Οι πωλητές και οι αγοραστές συμφωνούν με τους όρους, έτσι ώστε όλοι να βρίσκονται στην ίδια σελίδα. Ωστόσο, η ημερομηνία που αναφέρεται στο νομικό έγγραφο ενδέχεται να μην είναι η πραγματική ημερομηνία που κλείνει το σπίτι σας. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για πιθανές καθυστερήσεις. Ορισμένες καθυστερήσεις βρίσκονται υπό τον έλεγχό σας για να αποφευχθεί, και άλλοι οφείλονται σε αποτυχίες από την ομάδα πωλήσεών σας και η τύχη σας βήματα για καθυστέρηση. Οι επισκευές για βλάβες που διαπιστώθηκαν κατά τις επιθεωρήσεις, η ανακάλυψη ακάλυπτων δανείων ή τα προβλήματα περιουσιακών στοιχείων μπορεί να σημαίνουν καθυστερήσεις.
Χρηματική εγγύηση
Η συμφωνία μεσεγγύησης είναι η συμφωνία πώλησης που υπογράφετε για να αγοράσετε ένα σπίτι, ένα αυτοκίνητο ή ένα μεγάλο αντικείμενο. Ο αξιωματικός μεσεγγύησης σας ακολουθεί οδηγίες από τον αγοραστή και τον πωλητή και επίσης πληροί τους ομοσπονδιακούς και κρατικούς νόμους. Η εταιρεία μεσεγγύησης, ανεξάρτητο τρίτο μέρος στην πώληση, καταβάλλεται για να διατηρήσει τη συναλλαγή σε τροχιά, ακολουθώντας τις απαιτήσεις της σύμβασης πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των οδηγιών που παρέχονται σε οποιεσδήποτε τροποποιήσεις της σύμβασης πώλησης. Αν η σύμβασή σας επιτρέπει μια εβδομάδα για επιθεωρήσεις στο σπίτι, οι επιθεωρητές πρέπει να γίνουν πριν την άφιξη της προθεσμίας. Η σύμβαση πώλησής σας παραθέτει μια ημερομηνία κλεισίματος μεσεγγύησης και ο αξιωματικός μεσεγγύησης σας εργάζεται για να την ικανοποιήσει.
Προθεσμίες
Η εκπλήρωση της προθεσμίας της συμφωνίας πώλησης είναι σημαντική για εσάς. Η δουλειά του δανείου σας θέτει μια ημερομηνία για την τράπεζα να παρέχει τα χρήματα για την υποθήκη σας. Κλείδωμα επιτοκίων ενυπόθηκων δανείων, δηλαδή πάγωμα με συγκεκριμένο επιτόκιο, μόνο για συγκεκριμένο αριθμό ημερών. Εάν δεν χρησιμοποιήσετε την υποθήκη σας εντός αυτής της περιόδου, η τράπεζα πρέπει να κλειδώσει σε άλλη ημερομηνία κλεισίματος στο σπίτι. Αυτό μπορεί να σημαίνει την πληρωμή υψηλότερων επιτοκίων για το νέο κλείδωμα τόκων. Λείπει προθεσμίες σημαίνει επίσης την πιθανότητα να πληρώσετε επιπλέον ενοίκιο ή να πληρώσετε για να αποθηκεύσετε τα έπιπλά σας όταν το κινούμενο φορτηγό φθάνει και οι μετακινητές δεν μπορούν να βάλουν τα πράγματα σας μέσα στο νέο σας σπίτι.
επεκτάσεις
Ο αξιωματικός μεσεγγύησης μπορεί να καταθέσει μια τροποποίηση για να παρατείνει την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας, αλλά μόνο εάν και ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνήσουν να υπογράψουν την τροποποίηση. Ο αγοραστής, ο πωλητής ή ο κτηματομεσίτης πρέπει να καταρτίσει την τροπολογία, να υπογράψουν όλοι και να επιστρέψουν την τροπολογία σε μεσεγγύηση. Το γραφείο μεσεγγύησης ενσωματώνει στη συνέχεια την τροποποίηση ως νόμιμη προσθήκη στη σύμβαση πώλησης. Το αντίγραφο μεσεγγύησης της νέας τροποποίησης χρειάζεται και νέες υπογραφές. Ο υπεύθυνος για την καθυστέρηση - δηλαδή ο αγοραστής ή ο πωλητής - καταλήγει στο λογαριασμό μεσεγγύησης για την τροποποίηση, αν και μερικές φορές η μεσεγγύηση παραιτείται από τα τέλη. Οι τροποποιήσεις της σύμβασης πρέπει να περιλαμβάνουν νέα προθεσμία για την πώληση.
