Μήπως ένα στενό σπίτι παίρνει μια μικρότερη εκτίμηση;
Εκτιμάται η πραγματική αξία ενός σπιτιού. Η μίσθωση ενός εκτιμητή πριν την τοποθέτηση του σπιτιού σας στην αγορά εξαλείφει κάθε αβεβαιότητα σχετικά με το πόσο αξίζει το σπίτι σας. Οι αγοραστές που χρησιμοποιούν δανειστή για να χρηματοδοτήσουν ένα σπίτι θα χρειαστούν επίσης μια αξιολόγηση για να εξασφαλίσουν ότι το σπίτι αξίζει την τιμή πώλησης. Αν δεν ξέρετε τι περιλαμβάνει η αξιολόγηση, ίσως να είστε λίγο νευρικός αναρωτιέστε πώς να προετοιμάσετε, ειδικά αν το σπίτι σας είναι γεμάτο.
Άκρο
Ένα γεμάτο σπίτι δεν θα πάρει μια χαμηλότερη εκτίμηση εκτός και αν το σωρό επηρεάζει τη δομική ακεραιότητα της κατοικίας.
Επιπτώσεις της ακαταστασίας
Εκτός αν το ποσό της ακαταστασίας αρχίζει να επηρεάζει τη δομική κατάσταση ενός σπιτιού, δεν θα επηρεάσει μια εκτίμηση. Η καθαριότητα ενός σπιτιού δεν έχει καμία επίδραση στην αξία. Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν εκτιμητή να περπατήσει σε ένα γεμάτο, βρώμικο σπίτι. Οι εκτιμητές ακινήτων εκπαιδεύονται για να παραβλέπουν την ακαταστασία - και τα έπιπλα - και να οραματίζονται τον χώρο σαν να ήταν άδειο.
Αν και το σπίτι σας δεν αποτιμάται με βάση την οργάνωσή σας ή τις δεξιότητες καθαρισμού, είναι πάντα μια καλή ιδέα να ισιώσετε πριν από μια αξιολόγηση, ώστε ο εκτιμητής να μπορεί να πάρει μια ακριβή εμφάνιση. Παρέχετε στον εκτιμητή εύκολη πρόσβαση σε όλους τους χώρους, συμπεριλαμβανομένων των γκαράζ και των χώρων ανίχνευσης.
Εξωτερικές και εσωτερικές παρατηρήσεις
Η αξιολόγηση επικεντρώνεται στην επιθεώρηση της γης, της δομής και του εσωτερικού του σπιτιού. Ο εκτιμητής εξετάζει την οροφή, την παρακαμπτήριος και το θεμέλιο για να καθορίσει την ποιότητα και την κατάσταση. Μέσα στον επιθεωρητή μετρά τα δωμάτια, ελέγχει το δάπεδο και ψάχνει για σημάδια μούχλας ή άλλα σοβαρά προβλήματα.
Το ξεφλούδισμα των χρωμάτων και των τρυπών στον τοίχο θα μειώσει την αξία ενός σπιτιού. Ένα φρέσκο στρώμα βαφής, ενημερωμένα παράθυρα και ανακαινισμένη κουζίνα μπορούν να βελτιώσουν την αξία αξιολόγησης. Η προσθήκη τοπίου μπορεί επίσης να ενισχύσει την αξιολόγηση. Οι εκτιμητές λαμβάνουν υπόψη τις ανέσεις που έχει το σπίτι σας και τις αναβαθμίσεις.
Το περιβάλλον του σπιτιού
Η αξιολόγηση είναι κάτι περισσότερο από μια αξιολόγηση του σπιτιού σας. Άλλοι παράγοντες που δεν μπορείτε να ελέγξετε, συμπεριλαμβανομένης της γειτονιάς και της τιμής των κοντινών σπιτιών, θα επηρεάσουν την εκτίμησή σας. Εκτιμήσεις παράγοντας στους τύπους περιουσιών που περιβάλλουν το σπίτι σας (διαμερίσματα, townhomes, condos), την ηλικία και την κατάσταση των σπιτιών γειτονιά και τα τοπικά ορόσημα ή αξιοθέατα. Ένα πάρκο ή σχολείο γύρω από τη γωνία μπορεί να προσθέσει αξία σε ένα σπίτι, ενώ η υποστήριξη σε μια πολυσύχναστη εθνική οδό μπορεί να μειώσει την τιμή.
Προετοιμασία του σπιτιού πριν από την πώληση
Όταν έρχεται χρόνος να πουλήσετε το σπίτι σας, το σωρό μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο οι αγοραστές βλέπουν το σπίτι σας. Ένα φωτεινό και καθαρό δωμάτιο φαίνεται πιο ευρύχωρο. Οι λεπτομέρειες κάνουν μεγάλη διαφορά. Μια τακτοποιημένη, καλά φροντισμένη για κατοικία απευθύνει έκκληση σε περισσότερους αγοραστές και είναι πιθανό να πουλήσει γρηγορότερα και σε υψηλότερη τιμή από ένα σαθρό σπίτι.
Δεν χρειάζεται να ξοδεύετε πολλά για να φέρετε το σπίτι σας έτοιμο να δείξει. Αντικαταστήστε τα κουμπιά και τις κουρτίνες. Κρατήστε τους μετρητές όσο πιο ξεκάθαρα γίνεται. Βάλτε μακριά τα αντικείμενα που χρησιμοποιείτε σε καθημερινή βάση και συνήθως κρατάτε στην οθόνη, όπως μια καφετιέρα και άλλες μικρές συσκευές.
