Το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός σας από μισθώματα χαρακτηρίζεται ως ακαθάριστα έσοδα.
Ως ιδιοκτήτης, το ακαθάριστο εισόδημά σας από ενοικιάσεις είναι συχνά περισσότερο από το μηνιαίο ενοίκιο που λαμβάνετε από τους ενοικιαστές. Ένας ακαθάριστος ορισμός εισπράξεων περιλαμβάνει οποιοδήποτε εισόδημα που λαμβάνετε από τα ακίνητά σας, χωρίς καμία έκπτωση για τα έξοδα του ιδιοκτήτη σας.
Τύποι ακαθάριστων εισπράξεων
Εκτός από το εισόδημα από ενοίκια, οι ακαθάριστες εισπράξεις σας μπορεί να περιλαμβάνουν τα κεφάλαια που εισπράχθηκαν για προκαταβολικό ενοίκιο, τα έξοδα που καταβλήθηκαν από μισθωτή, επιστροφή φόρου εισοδήματος ή υπηρεσίες που πραγματοποιήθηκαν από τον μισθωτή αντί του ενοικίου. Ως παράδειγμα του τελευταίου, το IRS χρησιμοποιεί έναν ενοικιαστή ο οποίος είναι επαγγελματίας ζωγράφος που φροντίζει να χρωματίσει το ενοικιαζόμενο σας ακίνητο αντί του μισθώματος δύο μηνών. Ενώ δεν λαμβάνετε επιταγή από τον μισθωτή για αυτούς τους δύο μήνες, πρέπει να συμπεριλάβετε στις ακαθάριστες εισπράξεις σας την αξία του έργου που εκτελέσατε. Ωστόσο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ίδιο ποσό με το κόστος μίσθωσης για τη ζωγραφική, σύμφωνα με το IRS.
Αν ένας μισθωτής πληρώνει ένα λογαριασμό που δεν υποχρεούται να πληρώσει σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης, όπως ο λογαριασμός νερού, και το αφαιρεί από το ενοίκιο, εξακολουθείτε να απαιτείται να συμπεριλάβετε το ποσό που αφαιρείται ως μέρος των ακαθάριστων εισπράξεων σας. Το ίδιο ισχύει όταν ο μισθωτής αναγκάζεται να πληρώσει για επισκευή έκτακτης ανάγκης και στη συνέχεια το αφαιρεί από το ενοίκιο. Υπό κανονικές συνθήκες, οι επισκευές απαιτούν έγκριση από τον ιδιοκτήτη, αλλά εάν το σύστημα θέρμανσης καταρρεύσει στη μέση του χειμώνα και ο ιδιοκτήτης είναι μακριά στις διακοπές, αυτές οι επισκευές θεωρούνται επείγουσες περιπτώσεις. Αν χρεώνετε κυρώσεις μισθωτή σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης επειδή είναι σε κάποια μορφή παραβίασης, όπως οι καθυστερημένες πληρωμές, πρέπει να αναφέρετε τα κεφάλαια ποινής ως μέρος των ακαθάριστων εσόδων σας.
Καταθέσεις ασφάλειας και ακαθάριστα έσοδα
Όσον αφορά τις καταθέσεις ασφαλείας, μπορούν ή δεν μπορούν να οριστούν ως ακαθάριστες εισπράξεις. Εάν σκοπεύετε να επιστρέψετε το ποσό, πλέον των τόκων, όταν ο μισθωτής αποχωρήσει στο τέλος της μίσθωσης, δεν θεωρείται μέρος της ενοικίασής σας ακαθάριστες εισπράξεις από το IRS. Ωστόσο, εάν χρησιμοποιήσετε την εγγύηση για να κάνετε επισκευές που προκαλούνται από τον ενοικιαστή σας ή συμφωνείτε να επιτρέψετε την εγγύηση για την καταβολή του τελικού μισθώματος ενός μισθωτή, τότε θεωρείται μέρος των ακαθάριστων εσόδων σας.
Φόροι στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις
Με τη δημοτικότητα των ενοικιάσεων μικρής διάρκειας που εκρήγνυνται λόγω της Airbnb και άλλων δικτύων κοινής χρήσης κατοικίας, πολλοί άνθρωποι γίνονται ιδιοκτήτες χωρίς να το συνειδητοποιούν. Απλά επειδή ενοικιάζετε την ιδιοκτησία σας για σύντομες διαμονές δεν σημαίνει ότι δεν είστε υπεύθυνοι για τη συλλογή φόρων στέγασης, οι οποίοι ποικίλλουν ανάλογα με τους κρατικούς, νομαρχιακούς και δημοτικούς νόμους. Ο ορισμός της βραχυπρόθεσμης διακύμανσης ποικίλλει ανά κράτος, με τα περισσότερα να χρησιμοποιούν πρότυπο μικρότερο των 30 ημερών, αλλά με μερικούς θεωρώντας 90 ημέρες ή μεγαλύτερα ενοίκια ως βραχυπρόθεσμα. Αυτοί οι συχνά υψηλοί φόροι βασίζονται στο ακαθάριστο εισόδημά σας από ενοίκια. Για παράδειγμα, η πόλη Ocean View, Delaware χρεώνει έναν ακαθάριστο φόρο εισπράξεων του 5 τοις εκατό σε όλα τα έσοδα από ενοίκια, και το ποσό είναι πληρωτέο δύο φορές ετησίως.
IRS Rental Income
Το IRS απαιτεί από εσάς να αναφέρετε τα έσοδα από ενοίκια, συμπεριλαμβανομένων των ακαθάριστων εσόδων σας, κατά το έτος που το λαμβάνετε στο Έντυπο Ε του Εντύπου 1040. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένας μισθωτής πληρώνει το ενοίκιο του Ιανουαρίου τον Δεκέμβριο του προηγούμενου έτους, αυτό είναι μέρος του εσόδου ενοικίου για το προηγούμενο έτος, ακόμη και αν δεν οφειλόταν μέχρι το επόμενο έτος. Κατά τον ίδιο τρόπο, οι δαπάνες για την ενοικίαση ακινήτου σας εκπίπτουν επίσης στο έτος κατά το οποίο καταβάλλονται.
Όσο για τις οικιστικές μονάδες που νοικιάζετε, αλλά και για τον εαυτό σας για κάποιο μέρος του χρόνου, όπως για διακοπές ή για βραχυπρόθεσμη μίσθωση της κύριας κατοικίας σας, το IRS σας απαιτεί να διαιρέσετε τα έξοδά σας ανάμεσα στην προσωπική σας χρήση και τη χρήση ενοικίου.
