Μάθετε από τον αντιπρόσωπό σας εάν μια υποθήκη με σταθερό μπαλόνι είναι κατάλληλη για εσάς.
Με το homeownership έρχονται μεγάλες ευθύνες και ένα μεγάλο dent στο πορτοφόλι σας. Ο κτηματομεσίτης ή ο μεσίτης σας μπορεί να επεξεργαστεί ειδικές συμφωνίες μεταξύ εσάς και του προτιμώμενου δανειστή του σπιτιού σας για να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών ευκολότερες και πιο προσιτές εάν δεν έχετε το οικονομικό σκέλος για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Μια τέτοια επιλογή είναι να επιλέξετε μια υποθήκη με σταθερό μπαλόνι.
Σύντομος ορισμός
Μια υποθήκη με σταθερό μπαλόνι επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ακινήτου να πληρώνει μόνο το μηνιαίο επιτόκιο για συγκεκριμένη περίοδο, συνήθως πέντε, επτά ή 10 χρόνια, κατά το αρχικό στάδιο της περιόδου απόσβεσης. Μετά την λήξη της αρχικής διάρκειας, το υπόλοιπο του υπολοίπου οφείλεται σε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό ή σε "πληρωμή με μπαλόνι". Για παράδειγμα, μια υποθήκη μπαλονιού "15 / 10" θα έχει μηνιαίες πληρωμές, σαν να υποθηκεύεται η υποθήκη σε 15 χρόνια. Ωστόσο, στο τέλος του έτους 10, το υπολειπόμενο υπόλοιπο καθίσταται απαιτητό. Οι πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν πριν από το 10 έτος συχνά πληρώνουν μόνο τους τόκους. Ο δανειολήπτης θα έχει τότε τη δυνατότητα να εξοφλήσει ή να αναχρηματοδοτήσει το υπόλοιπο. Τυπικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναχρηματοδοτούν ή πωλούν το ακίνητο πριν από το τέλος της αρχικής περιόδου.
Τύποι υποθηκών μπαλονιών
Οι υποθήκες μπαλονιών έρχονται σε δύο τύπους. Το πρώτο είναι ένα δάνειο μόνο με τόκους στο οποίο οι πληρωμές πληρώνουν μόνο το σταθερό επιτόκιο και κανένα τμήμα της πληρωμής δεν πηγαίνει προς τον κύριο υπόχρεο. Ο δεύτερος τύπος αφορά τη μερική απόσβεση του ποσού των ενυπόθηκων δανείων. αυτό είναι επίσης γνωστό ως υποθήκη υποκείμενη σε ανατροπή, η οποία είναι βραχυπρόθεσμο δάνειο, συνήθως τρία έως πέντε έτη. Η αναχρηματοδότηση του δανείου είναι απαραίτητη στο τέλος της αναφερόμενης περιόδου.
Οφέλη από μια υποθήκη με σταθερό μπαλόνι
Μια υποθήκη με σταθερό μπαλόνι μπορεί να σας ωφελήσει εάν δεν σκοπεύετε να αποκτήσετε το ακίνητο για ολόκληρο τον ενυπόθηκο όρο. Μπορεί να είστε σε θέση να αγοράσετε ένα πιο ακριβό σπίτι με υποθήκη σταθερού μπαλονιού από ό, τι θα κάνατε με ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο 30, επειδή μπορεί να δικαιούστε το χαμηλό αρχικό επιτόκιο, ακόμη και αν δεν μπορείτε να επωφεληθείτε από ένα δάνειο σε αυτό το σπίτι με ένα 30- έτος στεγαστικού επιτοκίου. Μια υποθήκη με σταθερό μπαλόνι είναι επίσης μια σοφή στρατηγική για εσάς αν περιμένετε μελλοντικά υψηλότερα έσοδα ή χαμηλότερα επιτόκια στο τέλος του χρόνου απόσβεσης. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αναχρηματοδότηση υποθηκών σε προσιτά ή μειωμένα επιτόκια.
Παγίδες στεγαστικού δανείου με σταθερό μπαλόνι
Μια υποθήκη με σταθερό μπαλόνι είναι ένα ελαφρύ σχέδιο πληρωμής για τους δανειολήπτες. ωστόσο, έχει ορισμένες συνέπειες που συνδέονται με αυτήν. Ένα μειονέκτημα είναι ότι ο δανειστής μπορεί να μην εγκρίνει την αίτησή σας για αναχρηματοδότηση, ειδικά εάν έχετε καθυστερήσει με τις πληρωμές υποθηκών σας, έχετε υποστεί ζημιά στην πιστοληπτική σας ικανότητα, έχετε χαμηλότερο εισόδημα ή υψηλότερο χρέος (αυξάνοντας το χρέος προς εισόδημα) έχει μειωθεί σε αξία. Αν η ημερομηνία λήξης εμφανιστεί κατά τη διάρκεια μιας περιόδου υψηλών επιτοκίων, θα μπορούσατε να κολλήσετε με ένα ακριβό σταθερό επιτόκιο.
