Πολλοί Αμερικανοί είναι εξοικειωμένοι με υποδιαιρέσεις επειδή πολλοί Αμερικανοί ζουν σε ένα. Όταν χτίζετε ή αγοράζετε ένα σπίτι σε ένα, δεν υπάρχουν νόμοι που να λένε ότι δεν μπορείτε να μισθώσετε το ακίνητο σε κάποιον άλλο. Ωστόσο, ορισμένες υποδιαιρέσεις έχουν ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού. Ορισμένες HOA έχουν τους δικούς τους κανόνες. Μπορούν να εκδώσουν πρόστιμα, να εκχωρήσουν τέλη και ναι, ακόμη και να αποκλείσουν τη μίσθωση του ακινήτου. Μπορούν γενικά να επιβάλλουν στους ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται.
Δεσμεύσεις, προϋποθέσεις και περιορισμούς
Εάν επιλέξετε να ζήσετε σε μια υποδιαίρεση με HOA, επιλέγετε να συμμορφώνεστε με τους κανόνες του. Οι ΟΑΑ δημιουργούν τους δικούς τους κανόνες, κανονισμούς και κατευθυντήριες γραμμές που ονομάζονται «Όροι και Περιορισμοί των Συμβάσεων». Μπορεί να περιλαμβάνει μια υπόσχεση ότι θα είστε ιδιοκτήτης μόνο ορισμένων ειδών κατοικίδιων ζώων και δεν θα βάψετε το σπίτι σας σε χρώματα που συγκρούονται με τα άλλα σπίτια. Μπορεί να περιλαμβάνει κάτι για μισθώσεις. Η γραφειοκρατία στο κλείσιμο οποιασδήποτε εγχώριας υπογραφής είναι συντριπτική, αλλά πρέπει να την διαβάσετε προσεκτικά για να δείτε τι είναι αυτοί οι περιορισμοί χρηματοδοτικής μίσθωσης και αν θέλετε να ζήσετε μαζί τους. Αφού υπογράψετε, υπόκεισθε στους κανόνες CC & R ανεξάρτητα από το αν έχετε ελέγξει ή δεν τις καταλάβετε.
Απαγόρευση μισθώσεων
Σύμφωνα με την MSN Real Estate, ένα εκτιμώμενο ποσοστό 40 από τις κοινότητες που κυβερνούνται από HOAs επιβάλλουν περιορισμούς για να κρατήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να γίνουν ιδιοκτήτες. Κάποια άρθρα επιτρέπουν μόνο στον ιδιοκτήτη σπιτιού να μισθώσει το σπίτι αν αυτό οφείλεται σε κακουχίες. Τα CC & Rs μπορεί να μην ορίζουν τι συνιστά δυσκολία, πράγμα που σημαίνει ότι η HOA μπορεί να χρησιμοποιήσει οποιαδήποτε λογικά κριτήρια. Μπορεί να χρειαστεί να αποδείξετε την περίπτωσή σας στο διοικητικό συμβούλιο πριν χορηγηθεί η άδεια.
Αιτιολογία πίσω από τις απαγορεύσεις
Οι HOAs έχουν έναν καλό λόγο να απαγορεύσουν τη μίσθωση από τα μέλη της. Οι ενοικιαστές δεν ενδιαφέρονται πάντα για τη διατήρηση της κοινότητας. Οι υψηλοί λόγοι χρηματοδοτικής μίσθωσης τείνουν να μειώνουν τη ζήτηση των αγοραστών, γεγονός που οδηγεί σε χαμηλές τιμές αγοράς σε ολόκληρη την υποδιαίρεση. Εάν τα επίπεδα μίσθωσης υπερβαίνουν περισσότερο από το ήμισυ της υποδιαίρεσης, ολόκληρη η κοινότητα μπορεί να ταξινομηθεί ως επένδυση σε ακίνητα. Αυτό μπορεί να αυξήσει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο HOA, το οποίο με τη σειρά του μπορεί να αυξήσει τα τέλη σας.
Τι μπορείς να κάνεις
Για να αποφύγετε την αγορά μιας υποδιαίρεσης με ένα HOA που απαγορεύει τη μίσθωση, ζητήστε αντίγραφο των CC & R προτού υποβάλετε μια προσφορά. Ελέγξτε προσεκτικά όλες τις απαιτήσεις και βεβαιωθείτε ότι συμφωνείτε. Εάν πρόσφατα εισήχθησαν απαγορεύσεις μίσθωσης ή περιορισμοί στα CC & R σας, ελέγξτε για μια ρήτρα παππού. Παρόλο που δεν απαιτείται, μερικοί HOA καταλαβαίνουν ότι οι σημερινοί ενοικιαστές έχουν μια κατάσταση χρηματοδοτικής μίσθωσης και θα αφήσουν να συνεχιστούν ακόμα και αν αλλάξουν τους κανόνες. Αν έχετε κάποιο πρόβλημα με οποιονδήποτε από τους κανόνες, συζητήστε το θέμα με τον πρόεδρο ή το διοικητικό συμβούλιο υποδιαιρέσεων. Θα πρέπει να τους πείσετε ότι η αλλαγή του κανόνα όχι μόνο θα ωφελήσει εσάς, αλλά ολόκληρη την κοινότητα.
