Χρειάζεστε λίγα χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι ως επενδυτικό ακίνητο.
Η αγορά ενός άλλου σπιτιού είναι συχνά μια καλή επένδυση, είτε το παίρνετε για μίσθωση είτε για την αγορά ενός δεύτερου σπιτιού που μπορείτε ενδεχομένως να συνταξιοδοτηθείτε. Η ακίνητη περιουσία τείνει να αυξάνεται σε αξία μακροπρόθεσμα. Τα επενδυτικά ακίνητα, εντούτοις, γενικά απαιτούν υψηλότερες προκαταβολές σε σχέση με τις πρωτοβάθμιες κατοικίες, συνήθως περίπου το 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς. Μπορείτε να δανειστείτε μέρος ή το σύνολο των χρημάτων προκαταβολής.
Δάνειο μετοχικού κεφαλαίου
Μπορείτε να αξιοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο στο υπάρχον σπίτι σας για να βοηθήσετε με την προκαταβολή σε μια επένδυση σε ακίνητα. Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης μέχρι περίπου το 80 τοις εκατό των μετοχών στο υπάρχον σπίτι σας. Εάν η προκαταβολή σας είναι $ 20,000 και το μέγιστο δάνειο στο σπίτι σας είναι $ 10,000, μπορείτε να δανειστείτε το μισό της προκαταβολής. Εάν δικαιούστε ένα δάνειο συμμετοχής $ 20,000, μπορείτε να δανειστείτε ολόκληρη την προκαταβολή. Δεν θα έχετε κανένα κόστος κλεισίματος και οι τόκοι από αυτό το δάνειο θα εκπίπτουν από το φόρο. Ο κίνδυνος είναι ότι το δάνειο αυτό εξασφαλίζεται από την πρωτεύουσα κατοικία σας, όχι από την επένδυση σε ακίνητα - εάν αποτύχετε να επιστρέψετε το δάνειο, μπορεί να χάσετε το σπίτι σας.
Συνταξιοδοτικά ταμεία
Το συνταξιοδοτικό σας πρόγραμμα 401 (k) είναι μια άλλη πηγή για ένα δάνειο προκαταβολής. Μπορείτε να δανειστείτε μέχρι το ήμισυ του ποσού που έχετε συσσωρεύσει, μέχρι και $ 50,000. Πληρώνετε τόκο, αλλά συνήθως το βασικό επιτόκιο συν 1 ή 2 τοις εκατό. Όταν επιστρέφετε το δάνειο με τόκο, το ενδιαφέρον αυτό συνήθως επιστρέφει στον λογαριασμό σας συνταξιοδότησης.
Ασφάλεια ζωής
Η ασφάλιση ζωής είναι μια άλλη επιλογή για ασφάλεια για ένα δάνειο προκαταβολής. Μπορείτε συνήθως να δανειστείτε μέχρι την αξία μετρητών της πολιτικής - βασικά, το ποσό που έχετε πληρώσει σε αυτό. Μπορεί να υπάρχει σύντομη προθεσμία αποπληρωμής και τα επιτόκια μπορεί να είναι υψηλότερα από τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης. Κάθε ποσό μη πληρωθέντος δανείου θα αφαιρεθεί από το όφελος θανάτου σας εάν πεθάνετε.
Δεύτερη υποθήκη
Μπορείτε να ζητήσετε από τον δανειστή σας να πάρει μια δεύτερη υποθήκη για την επένδυση σε ακίνητα, έτσι ώστε να δανειστείτε μέρος ή το σύνολο της προκαταβολής. Ορισμένοι δανειστές θα κάνουν ρυθμίσεις 80 / 20 ή 80 / 10 / 10. Κάτω από το 80 / 20, δανείζετε 80 τοις εκατό σε συμβατική υποθήκη και 20 τοις εκατό για την προκαταβολή που εξασφαλίζεται με δεύτερη υποθήκη, συνήθως με πολύ μικρότερη διάρκεια και υψηλότερο ενδιαφέρον. Ένα 80 / 10 / 10 έχει ένα βασικό υποσύστημα 80 τοις εκατό, υποθήκη 10 τοις εκατό δεύτερη και 10 τοις εκατό κανονική προκαταβολή.
