Η ζωή έχει έναν αστείο τρόπο να σπρώχνεις αλλαγές σε σένα με ταχύτητα Mach. Μερικές φορές αυτές οι αλλαγές, όπως μια νέα δουλειά ή ένας νέος ρομαντισμός, απαιτούν να μετεγκατασταθούν. Εάν είστε κλειδωμένοι σε μια μίσθωση διαμερισμάτων, ωστόσο, η μετακίνηση δεν είναι τόσο απλή όσο η απλή συσκευασία και η έξοδος από την πόλη. Μια μίσθωση διαμερισμάτων είναι μια νομικά δεσμευτική σύμβαση. Είναι επιτακτική ανάγκη να τερματίσετε σωστά τη μίσθωση σας, καθώς η αποτυχία σας θα μπορούσε να έχει σοβαρές επιπτώσεις στην πιστοληπτική σας ικανότητα.
Ρήτρα τερματισμού
Ορισμένες μισθώσεις περιέχουν πρόωρες ρήτρες τερματισμού. Μια ρήτρα πρόωρης τερματισμού ορίζει τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται προκειμένου να διακοπεί η μίσθωσή σας νωρίτερα. Εάν η μίσθωση διαμερίσματός σας περιέχει μια τέτοια ρήτρα, η τήρηση των όρων της σάς βοηθά να κάνετε ένα καθαρό διάλειμμα χωρίς να αμαυρώσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Οι ρήτρες πρόωρης λύσης ποικίλλουν, αλλά εάν η μίσθωσή σας περιέχει ένα, πιθανόν να απαιτηθεί να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας εκ των προτέρων την επερχόμενη κίνηση σας και να πληρώσετε ποινή για την αποχώρησή σας νωρίς. Εάν η μίσθωση επιτρέπει, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί επίσης να έχει το δικαίωμα να διατηρήσει την ασφάλειά σας αν τερματίσετε τη μίσθωση σας πρόωρα.
Αφήνοντας Mid-μίσθωση
Εάν η μίσθωσή σας δεν περιέχει μια ρήτρα πρόωρης τερματισμού, αφήνοντας το διαμέρισμά σας πίσω μπορεί να αποδειχθεί δύσκολο. Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί φυσικά να σας αναγκάσει να μείνετε, αλλά μπορεί να σας αναγκάσει να συμμορφωθείτε με τους όρους της μίσθωσης - ακόμα κι αν δεν κατοικείτε πλέον εκεί. Για παράδειγμα, αν φύγετε νωρίς, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να συνεχίσει να σας χρεώνει ενοικιάζοντας κάθε μήνα μέχρι να βρει έναν άλλο μισθωτή για να πάρει τη θέση σας. Σε αυτό το σενάριο, ο ιδιοκτήτης σας είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα διατηρήσει την εγγύησή σας και μπορεί επίσης να σας χρεώσει για τον καθαρισμό και τη διαφήμιση του παλιού διαμερίσματός σας προς ενοικίαση. Ο κίνδυνος για την πίστωσή σας ανακύπτει εάν δεν πληρώσετε στον ιδιοκτήτη αυτό που οφείλετε μετά την εκκαθάριση των χώρων. Εάν δεν μπορείτε ή δεν θα πληρώσετε το υψηλό κόστος που σχετίζεται με τη διακοπή μιας μίσθωσης χωρίς μια ρήτρα πρόωρης καταγγελίας, το μη καταβληθέν χρέος θα μπορούσε να καταλήξει στην πιστωτική έκθεσή σας και να προκαλέσει την πιστοληπτική ικανότητα σας να υποφέρει.
Πιστωτική ζημία
Εάν συμμορφώνεστε με τους όρους της μίσθωσής σας και πληρώνετε τις ποινές που οφείλετε, μπορείτε να περπατήσετε μακριά έσπασε, αλλά θα φύγετε χωρίς να χρεώνετε. Αν δεν πληρώσετε τι οφείλετε, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να μετατρέψει το χρέος σας σε μια υπηρεσία συλλογής. Οι οργανισμοί συλλογής ειδικεύονται στη συλλογή καθυστερούμενων χρεών και πολλοί οργανισμοί συλλογής αναφέρουν λογαριασμούς στα πιστωτικά γραφεία. Οι λογαριασμοί συλλογής έχουν σημαντικό αρνητικό αντίκτυπο στην αξιολόγηση της πιστοληπτικής σας ικανότητας και, σύμφωνα με τον νόμο για τη δίκαιη αναφορά πιστώσεων, μπορούν να παραμείνουν στην πιστωτική σας έκθεση για διάστημα έως και ενάμισι έτους.
Πρόσθετες ανησυχίες
Εάν μια αρνητική αναφορά από μια αντιπροσωπεία συλλογής δεν είναι αρκετά κακή, το περπάτημα μακριά από τη μίσθωση σας θα μπορούσε να σας αφήσει να αντιμετωπίσετε μια αγωγή από τον πρώην ιδιοκτήτη σας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας απαλλάξει για απλήρωτο μίσθωμα και αμοιβές ή να σας απαλλάξει για νομική δέσμευση. Εάν ο ιδιοκτήτης σας κερδίσει την αγωγή, το δικαστήριο θα εκδώσει μια πολιτική απόφαση υπέρ του. Η πολιτική κρίση όχι μόνο θα σας αφήσει στο έλεος της καταδίκης, των εισφορών και των οφειλών, αλλά και στην πιστωτική σας έκθεση ως δημόσιο αρχείο και έχει αρνητικό αντίκτυπο στη βαθμολογία σας. Σε αντίθεση με τα περισσότερα άλλα χρέη, τα οποία τα πιστωτικά γραφεία καταργούν μετά από επτάμισι χρόνια, μια κρίση μπορεί να συνεχίσει να αμαυρώνει τα πιστωτικά αποτελέσματα για 10 χρόνια ή και περισσότερο.
