Καθορίστε τη χρηματοδότησή σας πριν προβείτε σε αποκλεισμένα condos.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που επιθυμούν να πετύχουν μια συμφωνία σε ένα κτίριο συχνά συρρέουν σε πωλήσεις, όπως κατασχέσεις. Μια τράπεζα μπορεί να επαναγοράσει ένα condo όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει την υποθήκη. Στη συνέχεια, η τράπεζα πωλεί τον αποκλεισμό για να αποκαταστήσει τις ζημίες, πράγμα που συχνά έχει ως αποτέλεσμα την αποταμίευση στον αγοραστή. Η αγορά ενός αποκλεισμένου διαμερίσματος έχει πιθανές παγίδες, όμως, συμπεριλαμβανομένων των αυστηρών χρηματοδοτικών απαιτήσεων και των φτωχών περιουσιακών ή condo συνθηκών σύνδεσης. Εξετάστε και επιθεωρήστε το condo προτού πάρετε τη βουτιά.
Πάρτε προ-εγκριθεί
Το πρώτο βήμα για την αγορά παίρνει προ-εγκριθεί για ένα δάνειο. Εσείς και ο σύνδεσμος condo πρέπει να τηρείτε τις οδηγίες του δανειστή. Οι δανειστές επιθυμούν φορολογικά υγιείς εξελίξεις στο condo με υψηλές συγκεντρώσεις κατόχων ιδιοκτησίας και χαμηλά ποσοστά παραβατικότητας. Δεν μπορείτε να ελέγξετε ποιο συγκρότημα condo πληροί τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση, αλλά μπορείτε να προσαρμόσετε την αναζήτησή σας σύμφωνα με τις απαιτήσεις του δανειστή σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να αναζητήσετε συμβόλαια κάτω από την ανώτατη τιμή πώλησης που έχετε στην έγκριση της Fannie Mae ή της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης, αν χρησιμοποιείτε ένα δάνειο FHA. Τα σχέδια Condo που δεν πληρούν τους κανόνες FHA ή Fannie Mae είναι γνωστά ως "μη εγγυημένα" και δεν είναι διαθέσιμα σε χρηματοδοτούμενους αγοραστές.
Επιλέξτε έναν επαγγελματία
Γενικά έχετε δύο επιλογές για την εξεύρεση και διαπραγμάτευση αποκλεισμένων condos: χρησιμοποιήστε τον πράκτορα της τράπεζας ή μισθώστε το δικό σας. Ο αντιπρόσωπος που εργάζεται απευθείας για την τράπεζα που κατέχει το condo μπορεί να σας αντιπροσωπεύσει και εσείς. Με τη μετάβαση απευθείας στον πράκτορα της τράπεζας, γνωστός και ως πράκτορας εγγραφής, η τράπεζα παραιτείται από την καταβολή προμηθειών αντιπροσώπου αγοραστή, η οποία μπορεί να βελτιώσει την κατώτατη γραμμή της. Δεν μπορείτε να πάρετε τόσο μεγάλη προσοχή ή το χέρι εκμετάλλευση όσο μπορείτε από έναν πράκτορα κατάλογο, όμως. Κατά την πρόσληψη ενός πράκτορα αγοραστή να σας αντιπροσωπεύσει, συνέντευξη τουλάχιστον δύο που έχουν εμπειρία σε διαπραγματεύσεις αποκλεισμού και condo πωλήσεις. Ο πράκτορας ενός καλού αγοραστή χτενίζει μέσω των καταχωρίσεων για εσάς και σας δείχνει μόνο εκείνες τις ιδιότητες που ταιριάζουν στα κριτήρια σας.
Γράψτε την προσφορά
Δεν υπάρχει κανένας κανόνας που να υπαγορεύει την κατώτατη γραμμή της τράπεζας ή τι τιμή μπορεί να δεχθεί. Οι πρόσφατες τιμές πώλησης συγκρίσιμων ευκαιριών γενικά υπαγορεύουν την τιμή. Η έκπτωση σε αποκλεισμένα σπίτια είναι περίπου το ποσοστό 7 σε σύγκριση με τις αντίστοιχες καταχωρίσεις, σύμφωνα με το interest.com. Κατά τη σύνταξη της προσφοράς σας, πρέπει να γνωρίζετε ότι οι αποταμιεύσεις μειώνονται καθώς οι πωλήσεις μειώνονται και η ζήτηση αυξάνεται. Οι τράπεζες μπορούν να τιμολογούν τα σπίτια κάτω από την αγοραία αξία για να προσελκύσουν πολλές προσφορές και να δημιουργήσουν έναν πόλεμο υποβολής προσφορών Οι τράπεζες ενδέχεται επίσης να χρεώσουν τα condos, επομένως σκεφτείτε να κάνετε χαμηλότερη προσφορά. Βασίστε την προσφορά σας στις συνθήκες της αγοράς, πόσο γρήγορα πωλούν τα condos στην περιοχή και την τιμή πώλησης των κλειστών συμφωνιών. Περιορίστε τις παραχωρήσεις των πωλητών, τις συνθήκες ή τις απρόβλεπτες εκροές που καταλήγουν όσο το δυνατόν περισσότερο στην κατώτατη γραμμή της τράπεζας, για να καταστήσετε την προσφορά σας πιο ελκυστική.
Due Diligence
Για να λάβετε έγκριση για το δάνειό σας, ο σύνδεσμος condo πρέπει να τεκμηριώνει ότι διαθέτει επαρκή ασφάλιση, υγιή προϋπολογισμό και αποθεματικά, δεν υπάρχει διαφορά και δεν αναμένεται καμία αξιολόγηση. Μπορείτε να παραγγείλετε αυτό το έγγραφο από την ένωση - συνήθως έναντι αμοιβής - αμέσως μετά την αποδοχή της προσφοράς. Οι αποκλεισμένοι πρώην ιδιοκτήτες συνήθως δεν μπορούν να διατηρήσουν σωστά ή να αντέξουν οικονομικά να καθορίσουν ένα condo, έτσι τα σπίτια απαιτούν συχνά επισκευές. Πωλούνται συνήθως ως έχουν, πράγμα που σημαίνει ότι η τράπεζα δεν θα επισκευάσει ελαττώματα ούτε θα μειώσει την τιμή της. Να μισθώσετε έναν επιθεωρητή σπιτιών και τους επαγγελματίες για να αξιολογήσετε την έκταση των ζημιών από τερμίτες, διαρροές και μούχλα πριν προχωρήσετε με μια συμφωνία. Πραγματοποιήστε όλες τις επιθεωρήσεις δέουσας επιμέλειας μέσα στις πρώτες ημέρες της συναλλαγής. Μόλις εκπνεύσουν οι προθεσμίες επιθεώρησης - συνήθως δύο έως τρεις εβδομάδες μετά την αποδοχή - συνήθως παραιτείστε από το δικαίωμα να ζητήσετε επισκευές ή να επαναδιαπραγματευτείτε εάν αποφασίσετε να προχωρήσετε. Αυτό το περιορισμένο χρονικό πλαίσιο είναι γνωστό ως περίοδος έκτακτης ανάγκης. Συνήθως αντιμετωπίζετε ποινή, όπως απώλεια της κατάθεσής σας, εάν αποφύγετε μετά την περίοδο έκτακτης ανάγκης.
