Υποτιθέμενα ενυπόθηκα δάνεια απαιτούν συχνά μεγάλες προκαταβολές.
Η παραδοχή υποθήκης είναι η δυνατότητα αγοράς ακινήτου και η τήρηση των αρχικών όρων της σύμβασης μετά την ανάληψη των πληρωμών. Όταν τα επιτόκια είναι υψηλά, η εύρεση υποτιθέμενης υποθήκης από χρόνια πριν μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλές χιλιάδες δολάρια κατά τη διάρκεια του δανείου. Η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο οι υποθέσεις υποθηκών θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε ότι θέλατε να αναζητήσετε κάποιον έξω.
Τύποι
Η παραδοχή υποθήκης σημαίνει ότι αναλαμβάνετε την υπάρχουσα υποθήκη. Υπάρχουν δύο τύποι παραδοχών υποθηκών - προκριματικοί και μη προκριτικοί. Μια παραδοχή υποκείμενου υποθηκισμού απαιτεί από τον αγοραστή να διεκπεραιώσει μια διαδικασία τακτικής υποβολής αιτήσεων δανείου, στην οποία το πιστωτικό, ιστορικό και το εισόδημα καθορίζουν εάν ο αγοραστής θα μπορέσει να αναλάβει ή όχι την υφιστάμενη υποθήκη. Εάν ο αγοραστής πληροί τις προϋποθέσεις, ο δανειστής του επιτρέπει να διατηρήσει τους αρχικούς όρους της σύμβασης.
Μια υποθήκη που δεν πληροί τις προϋποθέσεις δεν απαιτεί τυπικά αποδεικτικό εισοδήματος, πιστωτικό έλεγχο ή ιστορικό εργασίας. Ο αγοραστής απλά αναλαμβάνει την υπάρχουσα υποθήκη και ο δανειστής επιτρέπει τη μεταβίβαση της πράξης από τον πωλητή στους αγοραστές.
Κόστος
Η προαπαιτούμενη παραδοχή έρχεται μερικές φορές με ένα ποσοστό 1 ή 2 τοις εκατό, που καταβάλλεται στον δανειστή αντί των χρημάτων που ο δανειστής χάνει επειδή δεν είναι σε θέση να γράψει ένα νέο δάνειο με τα τρέχοντα επιτόκια, το κλείσιμο του κόστους και άλλες ροές εσόδων.
Μια υποθήκη που δεν πληροί τις προϋποθέσεις προϋποθέτει ότι η προκαταβολή είναι ίση με εκείνη που οφείλεται στην υποθήκη κατά τη στιγμή της πώλησης και την τελική τιμή πώλησης. Αυτό παίρνει τον ιδιοκτήτη όλα τα ίδια κεφάλαια στο κλείσιμο.
Και στους δύο τύπους παραδοχών ο πωλητής θα πρέπει να ζητήσει από τον δανειστή να υπογράψει μια απαλλαγή από υποχρέωση, δηλαδή εάν ο αγοραστής αθετήσει, η σύμβαση υποθήκης δεν επιστρέφει στον πωλητή.
Υπέρ και κατά
Το όφελος μιας υποκείμενης υποθήκης είναι να πάρει ένα καλύτερο επιτόκιο και το κλείδωμα από την άποψη μιας προηγούμενης σύμβασης. Επιπλέον, αν υπήρχαν πράγματα σχετικά με το ακίνητο που πέρασαν την επιθεώρηση, αλλά σήμερα δεν θα περάσει, θα καταργηθεί η ανάγκη για μια επιθεώρηση, η οποία διαφορετικά θα μπορούσε να σταματήσει την πώληση.
Η κάτω πλευρά σε μια υποτιθέμενη υποθήκη είναι η μεγάλη απαίτηση προκαταβολής. Εάν ένας πωλητής έχει πληρώσει για το σπίτι για πολλά χρόνια, η προκαταβολή θα μπορούσε να είναι περισσότερο από το ήμισυ της αξίας του ακινήτου.
Κρίσεις
Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε με υποτιθέμενη υποθήκη. Αν σκοπεύετε να ζήσετε στο σπίτι για αρκετά χρόνια, η μεγάλη προκαταβολή μπορεί να αξίζει την επένδυση. Ωστόσο, αν σχεδιάζετε να το πουλήσετε σε μερικά χρόνια, ίσως να μην θέλετε υποτιθέμενη υποθήκη. Αν η αγορά γυρίσει και καταλήγετε περισσότερο από ό, τι μπορείτε να το πουλήσετε για, θα μπορούσατε να χάσετε τη μεγάλη προκαταβολή. Αν δεν σχεδιάζετε να ζείτε στο σπίτι για αρκετά χρόνια ή περισσότερο, τα μετρητά σας μπορούν να χρησιμοποιηθούν καλύτερα σε αμοιβαία κεφάλαια ή άλλες επενδύσεις.
