Οι επιδοτήσεις είναι ένας τρόπος να μεταβιβαστεί η κυριότητα ιδιοκτησίας από το ένα άτομο στο άλλο.
Οι επιχορηγήσεις είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους πράξεων. Σε ορισμένες περιοχές, όπως η Καλιφόρνια, χρησιμοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά. Μια πράξη επιχορήγησης, απλά βάλτε, παραθέτει την ιδιοκτησία που αλλάζει τα χέρια, τον πωλητή και τον αγοραστή. Παρόλα αυτά, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες και απαιτήσεις που πρέπει να ισχύουν για τη χρήση μιας πράξης επιχορήγησης.
Σκοπός
Όταν αγοράζετε ακίνητα, θα χρειαστείτε πράξη ως απόδειξη ιδιοκτησίας. Υπάρχουν διάφορα είδη πράξεων, και θα πρέπει να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ τους πριν αγοράσετε ακίνητα. Για παράδειγμα, μια απόλυτη πράξη, είναι ότι θα χρειαστείτε αν παραιτηθείτε από την απαίτησή σας για ένα ακίνητο. Είναι κατανοητό ότι αυτές οι πράξεις χρησιμοποιούνται συχνά κατά τη διάρκεια διαζυγίων ως μέρος του διακανονισμού. Μια πράξη εγγύησης είναι παρόμοια με μια πράξη επιχορήγησης, αλλά με μία σημαντική διαφορά. Οι επιχορηγήσεις συνεπάγονται ότι το ακίνητο έχει έναν σαφή τίτλο και δεν έχει δικαίωμα λήψης · πράξεις εγγύησης λένε αυτό ρητά.
Χώροι που χρησιμοποιούνται
Στα περισσότερα μέρη, οι πράξεις επιχορήγησης είναι αποδεκτές και συχνά προτιμώνται από άλλους τύπους πράξεων. Για τους λίγους τόπους όπου δεν επιτρέπονται οι πράξεις επιχορήγησης, αντί των εγγράφων εγγύησης χρησιμοποιούνται. Η διαφορά μεταξύ των δύο είναι σε πόση προστασία ο πωλητής παίρνει. Επειδή οι πράξεις επιχορήγησης απλώς υποδηλώνουν ότι ο τίτλος είναι σαφής, ο πωλητής δεν θα χρειαζόταν να βοηθήσει αν κάποιος τρίτος ισχυρίστηκε αργότερα ότι είχε δικαίωμα στην ιδιοκτησία. Από την άλλη πλευρά, επειδή οι πράξεις εγγύησης αναφέρουν σαφώς ότι ο τίτλος είναι σαφής, αν κάποιος ισχυρίζεται την κυριότητα μετά την πώληση, ο πωλητής θα πρέπει να αποδείξει ότι ο τίτλος ήταν σαφής εξάλλου.
απαιτήσεις
Οι επιχορηγήσεις έχουν μερικές βασικές απαιτήσεις. Ο πωλητής δηλώνει ότι από όσο γνωρίζει κανένας άλλος δεν μπορεί να απαιτήσει τη γη. Πρέπει επίσης να το γράψει γραπτώς ότι του είπε στον αγοραστή σχετικά με οποιαδήποτε δάνεια έναντι του ακινήτου. Αυτή η πράξη λέει όσο γνωρίζει, δεν υπάρχουν νομικά ή οικονομικά προβλήματα με το ακίνητο που δεν έχει ήδη μοιραστεί με τον αγοραστή.
Παραδείγματα μεταφοράς περιουσιακών στοιχείων
Όλα τα ακίνητα είναι ίσα στις γραμμές μιας πράξης επιχορήγησης. Δεν έχει σημασία αν έχετε μια κενή παρτίδα, ένα λεωφορείο ή έναν αχυρώνα. Εάν πρόκειται για ακίνητη περιουσία, η ευέλικτη πράξη επιχορήγησης θα σας επιτρέψει να την μετακινήσετε από εσάς σε κάποιο άλλο μέρος.
Ορολογία
Ο «παραχωρησιούχος» σε μια πράξη επιχορήγησης είναι το πρόσωπο που κάνει την πώληση ή το δωροδοχείο στον "αποδέκτη". Μπορεί να είναι μοναδικοί όροι, αλλά μην το αφήσετε να σας ξεγελάσει. Μπορούν να περιγράψουν πολλούς ανθρώπους. Εάν ένα όνομα περιλαμβάνεται στον τίτλο ή στο 100, όλα μετράνε κάτω από τον ίδιο όρο παραχωρητή ή υποτρόφιο.
