Ο πωλητής υπογράφει τον τίτλο του σπιτιού στο κλείσιμο ραντεβού.
Η αγορά ή πώληση ενός σπιτιού είναι μια διαδικασία που περιλαμβάνει πολλαπλά βήματα και αλληλεπιδράσεις. Αν σκέφτεστε είτε, πάρτε κάποιο χρόνο για να καταλάβετε πώς λειτουργεί η διαδικασία πριν από την κατάδυση. Συνήθως, ο πωλητής έχει λιγότερες ευθύνες από ό, τι ο αγοραστής καθ 'όλη. Ένα από τα τελευταία βήματα στη διαδικασία είναι η υπογραφή του τίτλου στους αγοραστές, κάτι που συμβαίνει κατά το κλείσιμο.
Προκαταρκτικά βήματα
Ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να κάνουν κάποια προκαταρκτικά βήματα για να ξεκινήσουν αυτή τη διαδικασία. Το μερίδιο του πωλητή αποτελείται από την εισαγωγή του σπιτιού του στην αγορά και την αναμονή για μια προσφορά. Το τέλος της συμφωνίας του αγοραστή είναι λίγο περισσότερο εμπλεκόμενο. Κατ 'αρχάς, οι αγοραστές γενικά συμβουλεύονται να πάρουν προ-εγκριθεί για ένα στεγαστικό δάνειο για να πάρετε μια ιδέα για το εύρος τιμών τους και τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Στη συνέχεια, μπορούν να επιλέξουν ένα σπίτι και να κάνουν μια προσφορά. Ο κτηματομεσίτης τους γράφει μια επίσημη σύμβαση για μια προσφορά να παρουσιαστεί στον πωλητή. Ο πωλητής μπορεί είτε να αποδεχθεί την προσφορά είτε να την αρνηθεί και να επιστρέψει με προσφορά μετρητών. Μόλις οριστικοποιηθεί μια συμφωνία πώλησης, ο αγοραστής μπορεί να υποβάλει επίσημη αίτηση για ενυπόθηκο δάνειο και να προγραμματίσει μια ημερομηνία λήξης.
Κλείσιμο
Η ημέρα κλεισίματος είναι ρυθμισμένη για τους αγοραστές και τους πωλητές να υπογράψουν τα απαραίτητα έγγραφα που απαιτούνται και προετοιμάζονται από τον δανειστή υποθηκών. Μερικά από τα πιο σημαντικά κομμάτια του πακέτου για τους αγοραστές να υπογράψουν είναι το σημείωμα και η υποθήκη, που ονομάζεται επίσης πράξη εμπιστοσύνης, ανάλογα με το κράτος στο οποίο κατοικείτε. Το έγγραφο ενυπόθηκου δανείου ενεργεί για να εξασφαλίσει την περιουσία του δανειστή τοποθετώντας ασφάλεια στην ιδιοκτησία ή στην τοποθέτηση της περιουσίας σε μια εμπιστοσύνη σε κράτη που χρησιμοποιούν την πράξη εμπιστοσύνης. Περιγράφει επίσης τους όρους του δανείου. Ο πωλητής υπογράφει μια πράξη εγγύησης που παρέχει την ιδιοκτησία του στο ακίνητο στους νέους αγοραστές, ο οποίος ολοκληρώνει τη μεταβίβαση του τίτλου. Ανάλογα με τον τρόπο ρύθμισης του ραντεβού, οι αγοραστές ενδέχεται να δουν ή να μην δουν την πράξη εγγύησης την ημέρα κλεισίματος.
Έγγραφο Εγγύησης
Οι πράξεις εγγύησης χρησιμοποιούνται για τη μεταφορά ιδιοκτησίας μεταξύ των μερών. Η πράξη καθιερώνει τα πλήρη ονόματα των πωλητών και αγοραστών μαζί με νομική περιγραφή του ακινήτου. Υπογράφοντας πράξη εγγύησης, ο πωλητής δηλώνει ότι κατέχει το ακίνητο χωρίς οποιουσδήποτε εμπράγματους τίτλους και έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του στους αγοραστές. Η υπογραφή γίνεται με την παρουσία συμβολαιογράφου, ο οποίος επίσης υπογράφει και σφραγίζει την πράξη. Μετά την ολοκλήρωση του κλεισίματος, τα έγγραφα εγγύησης και τα ενυπόθηκα δάνεια υποβάλλονται στον υπάλληλο ή καταγραφέα του νομού που πρέπει να κατατεθεί σε αρχείο. Η πράξη εγγύησης επιστρέφεται συχνά στους αγοραστές μέσω της αλληλογραφίας.
Τίτλος
Ο τίτλος σε μια ιδιοκτησία δεν είναι ένα απλό έγγραφο. Είναι στην πραγματικότητα μια λίστα ή ιστορικό των συναλλαγών που έχουν συμβεί σε σχέση με την εν λόγω ιδιοκτησία. Αυτά περιλαμβάνουν τις αγορές, τις πωλήσεις, τα ενυπόθηκα δάνεια και τα ενέχυρα. Τα αρχεία του νομού χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση μιας αναζήτησης τίτλου και οι πληροφορίες συμμορφώνονται στην αναφορά τίτλου. Όταν πωλείται ένα ακίνητο και καταγράφεται η πράξη εγγύησης, η νέα πράξη θα εμφανιστεί πρώτα στην αναφορά τίτλου. Οι αγοραστές εμφανίζονται πλέον ως νέοι ιδιοκτήτες του ακινήτου.
