Μπορείτε να ζητήσετε μόνο μια απώλεια κεφαλαίου σε επενδυτικούς οίκους, όχι την κατοικία σας.
Ενώ είναι απογοητευτικό να χάσετε χρήματα σε μια επένδυση, μερικές φορές καθίσταται απαραίτητο να πωλήσετε ακίνητα για μια απώλεια. Ευτυχώς, υπάρχουν πολλά φορολογικά οφέλη που μπορείτε να διεκδικήσετε αφού χάσετε χρήματα για πώληση ακινήτου. Ενώ αυτά τα φορολογικά οφέλη δεν είναι αρκετά για να διαγράψετε εντελώς την απώλειά σας, δημιουργούν μια ασημένια επένδυση για αυτήν την ατυχή κατάσταση.
Βάση
Μια πώληση ακινήτου θεωρείται απώλεια αν την πουλήσετε για λιγότερο από τη βάση της. Η βάση σας είναι η συνολική σας επένδυση στην ιδιοκτησία. Για τα περισσότερα στοιχεία ενεργητικού, αυτό είναι το ποσό που καταβάλατε αρχικά συν συνδρομές των συναλλαγών. Ορισμένα περιουσιακά στοιχεία, όπως τα σπίτια, μπορούν να αυξηθούν. Αν πληρώνετε για βελτιώσεις ή προσθήκες στο ακίνητό σας, η βάση των ακινήτων αυξάνεται με αυτά τα έξοδα. Λάβετε υπόψη ότι η βάση δεν αυξάνεται από το κόστος συντήρησης. Όσο υψηλότερη είναι η βάση σας σε ένα ακίνητο, τόσο καλύτερα θα κάνετε κατά τη φορολογική σας ώρα όταν πουλάτε το ακίνητο. Αυτό συμβαίνει επειδή θα έχετε υψηλότερη συνολική απώλεια ή χαμηλότερο συνολικό κέρδος.
Επενδυτική περιουσία
Αν το ακίνητο που πουλάτε είναι προσωπική επένδυση, η ζημία θεωρείται απώλεια κεφαλαίου. Τα κεφαλαιουχικά στοιχεία ενεργητικού είναι στοιχεία όπως μετοχές, ομόλογα και επενδυτικά ακίνητα. Η απώλεια από αυτή την πώληση θα μειώσει το φορολογικό δάγκωμα στο άλλο εισόδημά σας. Το πρώτο πράγμα που έχει να κάνει με την απώλεια κεφαλαίου είναι να το χρησιμοποιήσει για να μειώσει τα κέρδη από άλλες πωλήσεις. Αν χάσατε $ 10,000 σε μία πώληση και κάνετε $ 10,000 σε άλλη, οι δύο πωλήσεις ακυρώνονται, πράγμα που σημαίνει ότι δεν οφείλετε φόρους για το έτος. Εάν οι συνολικές απώλειες κεφαλαίου σας είναι υψηλότερες από τα κεφαλαιακά σας κέρδη για το έτος, μπορείτε να αφαιρέσετε έως και τα $ 3,000 σε ζημίες από τα άλλα έσοδά σας. Αν παραμείνετε ακόμα ζημίες, μπορείτε να τις μεταφέρετε στις μελλοντικές φορολογικές δηλώσεις και να επαναλάβετε αυτήν τη διαδικασία μέχρι να εξαντληθεί το φορολογικό όφελος από την απώλεια.
Ενοικίαση ακινήτου
Όταν πουλάτε ένα ακίνητο ενοικίασης για ζημία, θα μπορούσατε να δικαιούστε ένα ακόμα πιο γενναιόδωρο φορολογικό όφελος. Αν ανήκετε στην ιδιοκτησία σας για περισσότερο από ένα χρόνο, η απώλειά σας θεωρείται απώλεια 1231 από την IRS. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την απώλεια σας 1231 ως πλήρη έκπτωση έναντι όλων των εσόδων σας για το έτος. Εάν αυτό χτυπά το εισόδημά σας για το έτος κάτω από το μηδέν, μπορείτε να μεταφέρετε τις απώλειες πίσω από το εισόδημά σας από τα τελευταία δύο χρόνια και να πάρετε μια επιστροφή φόρου. Εάν έχετε πάρει μια πραγματική κούρεμα στην πώληση σας και εξακολουθούν να έχουν απομείνει οι απώλειες, μπορούν να μεταφερθούν προς τα έσοδα έναντι του εισοδήματός σας για τα επόμενα 20 χρόνια.
Προσωπική κατοικία
Μια απώλεια ιδιοκτησίας που δεν θα δημιουργήσει κανένα φορολογικό πλεονέκτημα είναι η πώληση της προσωπικής σας κατοικίας. Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε αυτή την απώλεια από τους φόρους σας με οποιονδήποτε τρόπο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η IRS δεν φορολογεί τα κέρδη από την πώληση προσωπικής κατοικίας για κέρδος. Για να εξισορροπηθεί αυτό, οι φορολογούμενοι δεν μπορούν να εκπέσουν την απώλεια μιας προσωπικής πώλησης κατοικίας από τους φόρους τους. Θα ήταν σαν να τρώτε το κέικ σας και να το έχετε και εσείς. Ενώ η πώληση της επένδυσής σας ή η ενοικίαση ακίνητης περιουσίας για μια ζημιά δίνει ένα φορολογικό όφελος, η πώληση της προσωπικής σας κατοικίας δεν θα είναι.
