Νομική Υποθήκη Vs. Equitable Στεγαστικό
Εάν είστε σαν τους περισσότερους ανθρώπους, θα χρειαστείτε υποθήκη για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Μια υποθήκη είναι ένα δάνειο για την αγορά ακινήτου που χρησιμοποιεί το ίδιο το ακίνητο για να βεβαιωθεί ότι ο οφειλέτης επιστρέφει το χρέος. Εάν ο δανειολήπτης δεν ανταποκριθεί στο τέλος της συμφωνίας, η τράπεζα μπορεί να αποκλείσει και να αδράξει το σπίτι. Οι περισσότερες υποθήκες καταβάλλονται σε μηνιαίες δόσεις που περιλαμβάνουν τόσο κεφάλαιο όσο και τόκους.
Ενώ τα νόμιμα ενυπόθηκα δάνεια έχουν σχεδιαστεί για να τηρούνται από τα δικαστήρια, όπως απαιτείται, μια δίκαιη υποθήκη είναι ένα πιο ανεπίσημο, μη νομικά δεσμευτικό έγγραφο. Τα δικαστήρια μπορούν να επιβάλουν δίκαιη υποθήκη, αν αποφασίσουν τα μέρη που σκοπεύουν να δημιουργήσουν μια νομική σύμβαση.
Άκρο
Σε αντίθεση με μια νόμιμη υποθήκη, μια δίκαιη υποθήκη συνήθως δεν είναι νομικά δεσμευτική στα περισσότερα σενάρια.
Ορισμός νομικής υποθήκης
Μια νόμιμη υποθήκη είναι απλώς ένα υποθήκη γίνεται με τον σωστό τρόπο. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες για αυτό που χαρακτηρίζει ως έγκυρη υποθήκη, αλλά τα βασικά είναι τα ίδια παντού. Όταν κλείνετε στο σπίτι σας, θα υπογράψετε πολλά έγγραφα. Θα αναθεωρήσετε και θα υπογράψετε έγγραφα που εξηγούν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας καθώς και τα δικαιώματα του δανειστή σας. Για να είναι εκτελεστή, η συμφωνία υποθήκης πρέπει να υπογραφεί τόσο από τον οφειλέτη όσο και από την τράπεζα. Καταγράφεται επίσης στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Κατανόηση των δικαστηρίων των ιδίων κεφαλαίων
Ακόμη και αν η υποθήκη σας είναι εσφαλμένη, ένα δικαστήριο μπορεί να το κηρύξει έγκυρο. Όταν οι προσκυνητές πλεύθηκαν σε αυτή τη χώρα, έφεραν μαζί τους το αγγλικό νόμο. Για μεγάλο μέρος της ιστορίας των ΗΠΑ, το νομικό σύστημα ακολούθησε την πρακτική του παλιού κόσμου για τη διαίρεση των δικαστηρίων σε δύο τύπους: τα δικαστήρια και τα δικαστήρια δικαιοσύνης. Τα δικαστήρια μετοχικών κεφαλαίων παρείχαν λύσεις που δεν ήταν διαθέσιμες στους νόμιμους ομολόγους τους. Τελικά, τα δύο δικαστήρια συγχωνεύθηκαν, διατηρούμε όμως και τα δύο είδη λύσεων - που ονομάζονται διορθωτικά μέτρα. Ο στόχος των δίκαιων διορθωτικών μέτρων είναι η αποκατάσταση της δικαιοσύνης.
Εξερεύνηση των ισόποσων υποθηκών
Λάθη συμβαίνουν. Ακόμη και με τις καλύτερες προθέσεις, τα χαρτιά είναι άσχημα τοποθετημένα ή κάποιος ξεχάσει να υπογράψει ένα σημαντικό έγγραφο. Οι περισσότεροι άνθρωποι βασίζονται στην εταιρεία μεσεγγύησης για να φροντίζουν όλες τις μικρές λεπτομέρειες μετά την υπογραφή των εγγράφων. Μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να αποκαλυφθούν ελαττώματα. Εάν ο δανειολήπτης και ο δανειστής σκόπευαν να δημιουργήσουν μια νόμιμη υποθήκη, τα δικαστήρια μπορούν να κρίνουν ότι το δάνειο είναι μια δίκαιη υποθήκη. Αυτό καθιστά το δάνειο εκτελετό παρά τα ελαττώματά του.
Πρόληψη κοινών λαθών
Όταν πουλάτε το σπίτι σας, πρέπει να εκκαθαρίσετε τη γη οποιασδήποτε εμπράγματης ασφάλειας πριν να μπορέσετε να κλείσετε τη συμφωνία. Εάν το σπίτι σας είναι υποθηκευμένο, πρέπει να το πληρώσετε για να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον του δανειστή. Ένα λάθος στην αρχική σας σύμβαση θα μπορούσε να απαιτήσει νομική ενέργεια και να καθυστερήσει την πώληση. Ενώ πολύ λίγα στη ζωή σας είναι αλάνθαστα, μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας, δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή στο πώς χειρίζεται το δάνειό σας. Ελέγξτε διπλά τις σελίδες υπογραφής και φυλάξτε αντίγραφα όλων.
