Μπορείτε να υπολογίσετε το μηνιαίο κεφάλαιο και το ενδιαφέρον για να μάθετε πόσο γρήγορα μειώνεται το υπόλοιπο του δανείου σας.
Η πληρωμή υποθηκών μπορεί να παραμείνει η ίδια από μήνα σε μήνα, αλλά τα τμήματα που πληρώνουν το κεφάλαιο και οι τόκοι αλλάζουν κάθε μήνα ως κύριοι - το ποσό που εξακολουθείτε να χρωστάτε στην υποθήκη σας - γίνεται σταδιακά μικρότερο και πληρώνετε τόκους μόνο υπολειπόμενο κεφάλαιο. Καθώς το ποσό που χρωστάτε στο δάνειο γίνεται μικρότερο, το ίδιο συμβαίνει και με την πληρωμή τόκων. Η εξίσωση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του τμήματος τόκων της πληρωμής υποθηκών σας σε ένα δεδομένο μήνα είναι: ο τρέχων κύριος όγκος πολλαπλασιασμένος επί τον ετήσιο πραγματικό επιτόκιο και διαιρούμενος σε 12 μήνες.
Καταγράψτε το συνολικό υπόλοιπο του δανείου σας. Μπορείτε να βρείτε αυτό το ποσό στη μηνιαία δήλωση υποθηκών με την ένδειξη "υπόλοιπο δανείου" ή "κύριο υπόλοιπο".
Πολλαπλασιάστε το τρέχον υπόλοιπο του δανείου σας με το ετήσιο επιτόκιο - το οποίο βρίσκεται επίσης στη δήλωση σας και φέρει την ένδειξη "ετήσιο πραγματικό επιτόκιο" ή "επιτόκιο" - και γράψτε αυτόν τον αριθμό προς τα κάτω. Για παράδειγμα, με ένα υπόλοιπο $ 115,000 και ένα επιτόκιο 8 τοις εκατό: $ 115,000 φορές .08 ισούται με $ 9,200.
Χωρίστε το ετήσιο ποσό τόκου από το 12 και καταγράψτε το αποτέλεσμα. Στο παράδειγμα, το $ 9,200 διαιρούμενο με 12 ισούται με $ 766. Αυτό είναι το τμήμα του επιτοκίου της τρέχουσας μηνιαίας πληρωμής υποθηκών σας.
Καταγράψτε τη μηνιαία πληρωμή σας αφού αφαιρέσετε τα ποσά που προορίζονται για τις φορολογικές ή ασφαλιστικές μεσεγγύμες, την ασφάλεια υποθηκών ή άλλες μη βασικές μηνιαίες αμοιβές.
Αφαιρέστε το μηνιαίο επιτόκιο που υπολογίσατε νωρίτερα ($ 766) από το μηνιαίο ποσό πληρωμής από το Βήμα 4 για να μάθετε πόση πληρωμή θα χρησιμοποιηθεί για τη μείωση του συνολικού κεφαλαίου που οφείλετε στην υποθήκη σας. Στην περίπτωση του υποθετικού δανείου, εάν η μηνιαία πληρωμή για την υποθήκη σας, χωρίς φόρους και ασφάλιση, είναι $ 843, τότε το $ 843 μείον $ 766 ισούται με $ 77. Έτσι το κύριο μέρος αυτής της πληρωμής είναι $ 77.
Αφαιρέστε το κύριο μέρος της πληρωμής από το συνολικό κύριο κεφάλαιο που οφείλεται στο δάνειο για να μάθετε το νέο σας υπόλοιπο δανείου. Στο παράδειγμα, το $ 115,000 μείον το $ 77 ισούται με $ 114,923. Αυτό είναι το ποσό στο οποίο θα χρεωθείτε τόκους τον επόμενο μήνα.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
- υπολογιστή
Άκρο
- Για μια πλήρη εικόνα της απόσβεσης ολόκληρου του δανείου σας, χρησιμοποιήστε τον αριθμοδεικτή υποθηκών Bankrate.com (βλ. Πόρων). Συνδέστε το υπόλοιπο του δανείου σας, το επιτόκιο και το χρόνο πληρωμής - τα περισσότερα δάνεια έχουν σχεδιαστεί για την πληρωμή 30-έτους - στη συνέχεια παίζουν με τους αριθμούς λίγο για να δουν πώς οι πρόσθετες πληρωμές κεφαλαίου θα επιταχύνουν την αποπληρωμή. Στην περίπτωση του υποθετικού δανείου, μια εφάπαξ πληρωμή κεφαλαίου $ 1,500 - μόνο ένα τοις εκατό του υπολοίπου - θα μειώσει το χρόνο πληρωμής από τους 18 μήνες και θα εξοικονομήσει περίπου $ 15,000 σε τόκους.
