Οι περιορισμοί της σύμβασης ενδέχεται να απαιτούν να διατηρείτε την αυλή σας καλή.
Μερικές φορές το σπίτι του ιδιοκτήτη σπιτιού δεν είναι το κάστρο του. Οι περιορισμοί των πράξεων είναι νομικές απαιτήσεις που επιβάλλουν, για παράδειγμα, να ζωγραφίζετε το σπίτι σας σε πρωτογενή χρώματα, να χτίζετε σε ένα συγκεκριμένο στυλ ή να κρατάτε την αυλή σας απαλλαγμένη από ακαταστασία. Συνήθως, ο κύριος του έργου ή η ένωση ιδιοκτητών σπιτιών τους επιβάλλει να διατηρούν την εμφάνιση της γειτονιάς και να διατηρούν υψηλές αξίες ακινήτων. Εκτός εάν υπάρχει γραπτή ημερομηνία λήξης, οι περιορισμοί δεν λήγουν αυτόματα. Ενδέχεται όμως να τους ακυρώσετε.
Διάβασε τους κανόνες
Το πρώτο βήμα είναι να διαβάσετε τους περιορισμούς, οι οποίοι μπορεί να ισχύουν στις συμφωνίες των ιδιοκτητών σπιτιού σας ή στο αρχείο στο μητρώο των πράξεων του νομού. Ανακαλύψτε εάν οι περιορισμοί έχουν ημερομηνία λήξης ή ζητήστε από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού να ψηφίσει για την ανανέωσή τους. Ορισμένες διαθήκες σας επιτρέπουν επίσης να εξασφαλίσετε μια παραίτηση. Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε δικαίωμα εξαίρεσης αν όλοι οι χρήστες στο δρόμο σας υπογράψουν ένα έντυπο παραίτησης OK'ing τα σχέδιά σας.
Παράνομες Διακηρύξεις
Μερικές φορές μπορείτε να ακυρώσετε έναν περιορισμό της πράξης, δείχνοντας ότι δεν αποτελεί νομική απαίτηση. Στον 20 αιώνα, ήταν σύνηθες οι διαθήκες να εμποδίζουν έναν ιδιοκτήτη από το να πουλήσει σε nonwhites, για παράδειγμα, αλλά οι αλλαγές στο νόμο καθιστούσαν αυτές τις διαθήκες παράνομες και μη εφαρμόσιμες. Τα δικαστήρια έχουν επίσης απορρίψει συμφωνίες που λένε ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να πουλήσουν σε ηλικιωμένους ή σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Η ακύρωση των περιορισμών προϋποθέτει τη μετάβαση στο δικαστήριο και την εκδίκαση ενός δικαστή για να αποφανθεί υπέρ σας.
Ασαφή πρότυπα
Εάν οι περιορισμοί δεν είναι σαφείς και ακριβείς, αυτό μπορεί να σας δώσει μια άλλη διέξοδο. Μια διαθήκη που απαιτεί, ας πούμε, ότι διατηρείτε την «ποιότητα» της γειτονιάς είναι ένα αόριστο πρότυπο. Εάν δεν έχετε παραβιάσει συγκεκριμένο περιορισμό, ένας δικαστής μπορεί να σας δώσει το όφελος από την αμφιβολία. Ωστόσο, δεν αρκεί να διαφωνείτε απλώς με την σύνδεσή σας σχετικά με τον τρόπο ερμηνείας των κανόνων. Οι κανόνες πρέπει να είναι αρκετά διφορούμενοι ώστε να υπάρχουν περισσότερες από μία εύλογες ερμηνείες.
Ξεπερασμένος
Οι περιορισμοί των πράξεων που λειτουργούσαν μία φορά την φορά μπορεί να μην είναι δεσμευτικοί σήμερα. Είναι πιο δύσκολο να υποστηρίξουμε ότι ένας περιορισμός είναι έγκυρος εάν η μισή γειτονιά έχει ήδη σπάσει χωρίς ποινή. Ας υποθέσουμε ότι η ένωση ιδιοκτητών σπιτιών λέει ότι δεν μπορείτε να χτίσετε ένα υπόστεγο κήπου, αλλά έχει δώσει στους πολλούς ιδιοκτήτες μια παραίτηση για παρόμοια έργα. Μπορείτε να διεκδικήσετε ότι η γειτονιά έχει αλλάξει και ότι δεν υπάρχει πλέον σημείο στην απαγόρευση. Εάν είναι μόνο μερικές απαλλαγές, μπορεί να μην έχει τύχη.
