Η αγορά ενός νέου σπιτιού μπορεί να απαιτεί περισσότερη πίστωση από αυτή που δικαιούστε μόνος σας.
Εγχώρια δάνεια μπορεί να είναι δύσκολο να έρθει για τους αγοραστές με λιγότερο από τέλεια πίστωση ή για εκείνους που μπορεί να έχουν συσσωρεύσει μερικές ατέλειες στο οικονομικό ιστορικό τους. Οι συνυπογράφοι μπορούν να είναι μια λύση που καθιστά δυνατή την αγορά χωρίς αλλαγές στη βασική δομή του δανείου. Αλλά εάν ο κύριος δανειολήπτης αθετήσει τις υποχρεώσεις του, ο συνυπογράφοντας θα μπορούσε να καταλήξει να πληρώσει το φορτίο.
Μηνιαίες Πληρωμές
Ο βαθμός στον οποίο ο συνυπογράφοντος είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση των μηνιαίων πληρωμών για ενυπόθηκο δάνειο εξαρτάται από τα εμπλεκόμενα μέρη να αποφασίσουν. Ορισμένοι συνυπογράφοντες απλώς υπογράφουν τα έγγραφα έτσι ώστε ο κύριος δανειολήπτης να επιτρέπεται επίσης να χρησιμοποιεί το πιστωτικό ιστορικό του συνυπογράφοντος για να είναι σε θέση να πάρει το δάνειο και να αγοράσει το σπίτι. Μερικοί πηγαίνουν ως εταίροι για το δάνειο για να ελαφρύνουν το φορτίο για τους συγγενείς που δεν μπορούν να το κάνουν μόνοι τους. Σε αυτή την περίπτωση, ο συνυπογράφοντας μπορεί να συμφωνήσει να καταβάλει ένα μέρος της πληρωμής κάθε μήνα και θα είναι υπεύθυνος για αυτό, με κίνδυνο τόσο της πιστωτικής κατάστασης τόσο της όσο και της άλλης υπογράφοντος. Σε περίπτωση αθέτησης, και οι δύο είναι υπεύθυνοι.
Δικαιώματα συν-υπογράφοντος
Αν και ο συνυπογράφοντος είναι υπεύθυνος για το δάνειο σε περίπτωση αδυναμίας υπογραφής, δεν θεωρείται ιδιοκτήτης του ακινήτου και δεν έχει κανένα δικαίωμα σε αυτό. Τα οικονομικά του συν-υπογράφοντος εξετάζονται λεπτομερώς και το πιστωτικό του ιστορικό θα δείξει δέσμευση για το στεγαστικό δάνειο που έχει υπογράψει, αλλά δεν θα απολαμβάνει την αξία του ακινήτου ως περιουσιακό στοιχείο. Με κάποιους τρόπους, ο συνυπογράφοντας είναι ο χειρότερος από όλους τους κόσμους. Έρχεται με όλη την ευθύνη και τον κίνδυνο και κανένα από τα οφέλη του να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού.
Αποσύνδεση του δανείου
Οι συνυπογράφοι διαθέτουν μερικούς τρόπους να αφαιρέσουν τα ονόματά τους από υποθήκη. Εάν ο κύριος δανειολήπτης αποφασίσει να αναχρηματοδοτήσει το δάνειο και έχει τα οικονομικά μέσα για να εγκριθεί μόνη της, το όνομά σας θα αφαιρεθεί ως συνυπογράφοντος και η ευθύνη σας να πληρώσετε τα τέλη. Εάν ο κύριος δανειολήπτης ή ο συνυπογράφοντος αποπληρώσει το δάνειο εξ ολοκλήρου, ο συνυπογράφοντος είναι επίσης εκτός του γάντζου. Αν ένας υποψήφιος υποθηκών πεθαίνει προτού το δάνειο καταβληθεί εξ ολοκλήρου, τότε η υποχρέωση υπολείπεται πλήρως του κύριου δανειολήπτη. Εάν ο κύριος δανειολήπτης αθετήσει την περίοδο του θανάτου του συνυπογράφοντος, το κόστος του δανείου μπορεί να ληφθεί από το κτήμα του αποθανόντος.
Υπογεγραμμένη πτώχευση
Αν το άτομο για το οποίο συνυπογράψατε το στεγαστικό δάνειο αντιμετωπίζετε οικονομικές δυσκολίες, ενδέχεται να χρειαστεί να υποβάλει αίτηση για προστασία από πτώχευση. Στην περίπτωση αυτή, το εν λόγω σπίτι μπορεί να χαθεί ανάλογα με το είδος της πτώχευσης που κατατέθηκε και το δάνειο μπορεί να αφαιρεθεί από την πιστωτική του έκθεση. Σε περίπτωση πτώχευσης, κατά την οποία το στεγαστικό δάνειο σκουπίζεται για τον υπογράφοντα, ο συνυπογράφοντος δεν τιμωρείται με πτώχευση στο δικό του πιστωτικό ιστορικό. Ωστόσο, θεωρείται ότι είναι το μόνο μέρος που είναι υπεύθυνο για την πλήρη εξόφληση του δανείου, επειδή ο κύριος δανειολήπτης είναι τώρα εκτός βιβλίων.
