Υπολογίστε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Μπορεί να έχετε αποθηκεύσει χρήματα για την προκαταβολή σας, να ελέγξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και να βρεθείτε σε πολλά ανοικτά σπίτια. Ωστόσο, προτού κάνετε την τελική δέσμευση για αγορά ακινήτων, προβάλετε το συνολικό εισόδημα των νοικοκυριών σας και υπολογίστε ένα ακατέργαστο ποσοστό που θα προχωρήσει προς την υποθήκη σας. Αυτή η διαδικασία σάς βοηθά να υπολογίσετε τον δείκτη χρέους / εισοδήματος σας, ώστε να μπορείτε να διαχειριστείτε τα έξοδα του σπιτιού σας.
Ενοικίαση έναντι ιδιοκτησίας
Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιών κάνουν μερικές φορές το λάθος του προϋπολογισμού του ίδιου ποσού της πληρωμής υποθηκών που πληρώνουν στο ενοίκιο. Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Suze Orman έχει μια διαφορετική φόρμουλα που μπορεί να σας βοηθήσει να μηδενίσετε τον μαγικό αριθμό σας. Εάν σχεδιάζετε μια πληρωμή υποθηκών θα είναι η ίδια με τη μίσθωση σας, πρέπει να προσθέσετε 45 τοις εκατό σε αυτό το ποσό για να πάρετε μια ακριβή εικόνα του πόσο περισσότερη ιδιοκτησία σπιτιού μπορεί να σας κοστίσει κάθε μήνα. Αυτό το επιπλέον ποσοστό αντιπροσωπεύει πρόσθετα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού, όπως φόρους, ασφάλιση και συντήρηση.
Μετριοπαθής εκτίμηση
Στην ιστοσελίδα του Dave Ramsey.com, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας μοιράζεται τα πιο συντηρητικά του στοιχεία για τη διαχείριση του χρέους των ενυπόθηκων δανείων. Συνιστά ο καθένας να κάνει μια προκαταβολή 10 σε 20 τοις εκατό. Η υπόλοιπη πληρωμή υποθηκών πρέπει να ισούται με το ποσοστό 25 του μηνιαίου εσόδου του νοικοκυριού σας μετά από φόρους. Συνιστά επίσης να εξεταστεί το επιθετικό χρονοδιάγραμμα πληρωμών ενός έτους 15 αντί για υποθήκη 30.
Φιλελεύθερη Εκτίμηση
Κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών, μερικές τράπεζες αφήνουν τους ανθρώπους να δανείζονται περισσότερα χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα, με αποτέλεσμα ορισμένες πληρωμές υποθηκών να είναι το ήμισυ του μηνιαίου εισοδήματος του δανειολήπτη. Στην ιστοσελίδα Free Finance Finance, ο συγγραφέας David Bach συμβουλεύει το δανεισμό λιγότερο από ό, τι οι τράπεζες επιτρέπουν, αλλά εξακολουθεί να συνιστά ότι οι άνθρωποι μπορούν να δανειστούν περισσότερα από τις εκτιμήσεις Ramsey. Ο Bach προτείνει μια αναλογία χρέους προς εισόδημα 28, η οποία πρέπει να περιλαμβάνει το κεφάλαιο υποθήκης, τους τόκους υποθηκών, όλους τους φόρους και την ασφάλεια στο σπίτι.
Στρατηγικές Δημιουργικής Πληρωμής
Ο Ramsey προτείνει αρκετούς δημιουργικούς τρόπους πληρωμής της υποθήκης σας ή εξαπατώντας τον εαυτό σας να το πληρώσει νωρίς. Του αρέσει μια υποθήκη 30, σταθερού επιτοκίου, αντί της υποτιθέμενης υποθήκης 15 του Bach, αλλά θέλει τους ανθρώπους να πληρώσουν νωρίς την υποθήκη. Δοκιμάστε να πληρώσετε το ήμισυ της συνολικής σας υποθήκης κάθε δύο εβδομάδες, και θα κάνετε επιπλέον πληρωμές υποθηκών κάθε χρόνο. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να πληρώσετε επιπλέον υποθήκη ενός μηνός στο τέλος του ημερολογιακού έτους, καταργώντας τελικά την υποθήκη σας 30 για επτά χρόνια.
