Πληρώνετε πολλά κόστη και έξοδα όταν κλείνετε ένα δάνειο ή αναχρηματοδοτείτε την υποθήκη σας. Ορισμένα είναι εύκολα κατανοητά, όπως οι προπληρωμένοι τόκοι ή οι φόροι. Ωστόσο, όταν αναχρηματοδοτείτε, θα πληρώνετε συνήθως ένα τέλος μετατροπής και ίσως να μην καταλάβετε ποιος παίρνει αυτό ή γιατί πρέπει να το πληρώσετε. Αλλά είναι ένα τέλος που θα συναντήσετε όταν πληρώνετε ένα δάνειο με ένα άλλο δάνειο.
Εκκαθάριση του παλαιού δανείου
Το τέλος μετατροπής χρεώνεται από τον κάτοχο της παλαιάς ή αρχικής σας υποθήκης. Εκτιμάται ότι θα κλείσει το παλιό δάνειο και θα απελευθερώσει το ενδιαφέρον του δανειστή για την ιδιοκτησία. Δείχνει ότι το ενδιαφέρον για το νέο δάνειο. Είναι μέρος του κόστους κλεισίματος ή διακανονισμού όταν υπογράφετε τα έγγραφα για να αλλάξετε τα στεγαστικά δάνεια σε αναχρηματοδότηση.
Καθαρίστε τον τίτλο
Αυτό το τέλος καλύπτει την καταγραφή της μεταβίβασης του ακινήτου στον νέο κάτοχο υποθήκης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια πράξη μεταβίβασης κατατίθεται στον τοπικό καταγραφέα πράξεων για να δείξει την αποδέσμευση της ασφάλειας ή της απαίτησης από την υπάρχουσα υποθήκη και να την μεταβιβάσει στο νέο δάνειο. Είναι ένας τρόπος για να αποκτήσετε έναν σαφή τίτλο στην ιδιοκτησία, χωρίς να έχετε οποιεσδήποτε δεσμεύσεις εναντίον της.
Τα τέλη ποικίλλουν
Τα τέλη επανεξέτασης ποικίλλουν ανά κράτος, αλλά συνήθως κυμαίνονται από $ 50 έως $ 65 από τη δημοσίευση. Είναι βασικά το κόστος σε ό, τι αντιπροσωπεία καταγράφει πράξεις ιδιοκτησίας, ένας υπάλληλος νομού, νομαρχιακός καταγραφέας ή γραμματέας. Ο αρχικός κάτοχος υποθηκών χρεώνει την αμοιβή, αλλά καλύπτει το κόστος κατάθεσης της μεταβίβασης. Ο κάτοχος υποθηκών είναι υπεύθυνος για την πλήρωσή του.
Το παλαιό δάνειο μπορεί να παραμείνει στον τίτλο
Εάν δεν γίνει εκκαθάριση, η αρχική υποθήκη μπορεί να εμφανιστεί στην περίληψη της περιουσίας σας ως ανεξόφλητη οφειλή. Στην Καλιφόρνια, αν μια μετατροπή δεν εκτελεσθεί εντός 21 ημερών μετά την εξόφληση ενός δανείου, μια εταιρεία τίτλου μπορεί να ετοιμάσει την απαλλαγή από την υποχρέωση μόλις καταβληθεί πλήρως η προηγούμενη υποθήκη. Αυτό θεωρείται το ίδιο με το μετασχηματισμό.
