Μερικές φορές, ένα κομμάτι ασφάλειας είναι πολύτιμο για να εξασφαλίσει περισσότερα από ένα δάνεια. Αυτή η διαδικασία είναι γνωστή ως διασταυρούμενη ασφάλιση. Είναι επωφελές από το ότι δεν χρειάζεται να επιβαρύνεστε με πολλαπλά περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο, είστε επίσης σε μια κατάσταση όπου, όταν πληρώνετε ένα δάνειο μακριά, το περιουσιακό σας στοιχείο εξακολουθεί να είναι δεμένο με ένα άλλο δάνειο.
Γιατί διασταυρούμενης ασφάλισης;
Ο κύριος λόγος για τον οποίο θα διασχίζεστε είναι ότι χρειάζεστε πολλαπλά δάνεια και έχετε μια πολύτιμη ιδιοκτησία που μπορεί να εξασφαλίσει αυτά τα δάνεια. Αυτό είναι συνηθισμένο στα επιχειρηματικά δάνεια. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι θέλετε ένα δάνειο ύψους $ 30,000 για να κάνετε επισκευές στην ιδιοκτησία σας και μια πιστωτική γραμμή $ 50,000 για να διατηρήσετε σε περίπτωση που χρειαστείτε ξαφνικά κεφάλαια. Έχετε ένα ακίνητο αξίας $ 300,000. Το συνδυασμένο υπόλοιπο $ 80,000 έχει χαμηλό ποσοστό δανείου-αξίας ή LTV, το 27 τοις εκατό, ώστε να μπορείτε εύκολα να πληρείτε τις προϋποθέσεις και για τα δύο.
Εξασφάλιση του δανείου
Αφού εγκριθεί, παρακολουθείτε ένα κλείσιμο και υπογράψτε τα κατάλληλα έγγραφα δανείου. Συνεχίζοντας το προηγούμενο παράδειγμα μας, θα υπογράψετε δύο μεμονωμένες σημειώσεις, ένα για $ 30,000 και ένα για $ 50,000. Θα το κάνατε έτσι γιατί κάθε δάνειο έχει τους δικούς του μοναδικούς όρους. Στη συνέχεια θα υπογράψετε την υποθήκη, η οποία θα ανέρχεται σε ποσό $ 80,000. Η υποθήκη θα αναφερόταν και στις δύο σημειώσεις στο σώμα του εγγράφου, συνδέοντας κάθε δάνειο με την υποθήκη. Ο δανειστής θα καταγράψει αυτή την υποθήκη με τον νομαρχιακό υπάλληλο, ενισχύοντας το ενδιαφέρον του για την ιδιοκτησία.
Εγκληματικότητα
Η αλληλοεπικάλυψη είναι βολική με μερικούς τρόπους, αλλά επιζήμια για άλλους. Για παράδειγμα, αν η οικονομική σας κατάσταση μειώνεται και σταματάτε να πληρώνετε ένα δάνειο, η ιδιοκτησία σας εξακολουθεί να κινδυνεύει. Παρόλο που το άλλο δάνειο είναι τρέχουσα, ο δανειστής μπορεί ακόμα να αποκλείσει επειδή έχετε αθετήσει την υποχρέωση αυτή. Αν κάθε δάνειο ήταν εξασφαλισμένο με ξεχωριστή ασφάλεια, θα μπορούσατε να καταλήξετε να χάσετε το ακίνητο που εξασφάλισε το παραβατικό δάνειο, αλλά θα διατηρούσε ακόμα την ιδιοκτησία εξασφαλίζοντας την τρέχουσα.
Ασφαλιστικά θέματα
Εκτός από την εγκληματικότητα, υπάρχουν και άλλα θέματα που μπορούν να αναδυθούν σε σχέση με την ασφάλεια. Αν θέλετε να πουλήσετε ή να απελευθερώσετε με άλλο τρόπο το ακίνητο, θα πρέπει να εξοφλήσετε και τα δύο δάνεια που τον εξασφαλίζουν. Εάν εξακολουθείτε να χρειάζεστε ένα - για παράδειγμα, το πιστωτικό όριο - θα πρέπει να παρέχετε εναλλακτική εγγύηση για να τη διατηρήσετε. Δεδομένου ότι ο δανειστής δεν θα συμφωνήσει να απελευθερώσει το ακίνητο έως ότου παράσχετε νέες εξασφαλίσεις, μπορεί να καταλήξετε σε μια θέση όπου είστε αναγκασμένοι να πληρώσετε το δάνειο και στη συνέχεια να εφαρμόσετε ξανά μόλις αγοράσετε ένα νέο ακίνητο πολύτιμο για να εξασφαλίσετε το δάνειο.
