Τα συστήματα AVM δεν λαμβάνουν τον εκτιμητή από εκτιμήσεις.
Εάν ψάχνετε να αγοράσετε ή να πωλήσετε ακίνητα, ίσως συναντήσετε κάτι που ονομάζεται αξιολόγηση AVM ή τιμή AVM. Ένα μοντέλο AVM είναι ένα αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης, που σημαίνει έναν αλγόριθμο υπολογιστή που εμφανίζεται με μια κατά προσέγγιση τιμή για μια συγκεκριμένη ιδιότητα με βάση διάφορους παράγοντες. Μπορείτε συχνά να αποκτήσετε δεδομένα ακινήτων AVM μέσω ενός μεσίτη ακίνητης περιουσίας ή μέσω διαδικτυακών τόπων όπως το Zillow. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ίσως θέλετε μια ανθρώπινη εκτίμηση, καθώς και να καθορίσετε πόσα ακίνητα αξίζει.
Άκρο
Ένα αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης ή αξιολόγηση AVM είναι μια αυτοματοποιημένη εκτίμηση για το πόσο αξίζει μια ιδιοκτησία.
Ακίνητα AVM Systems
Με τόσες πολλές πληροφορίες σχετικά με τις πωλήσεις κατοικιών και τα μηχανογραφημένα ακίνητα τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό φυσικά ότι διαφορετικές εταιρείες χρησιμοποιούν αυτές τις πληροφορίες για να εκτιμήσουν την αξία των σπιτιών και άλλων ακινήτων. Τα εργαλεία που το χρησιμοποιούν με αλγόριθμους και τύπους υπολογιστών ονομάζονται αυτοματοποιημένα συστήματα μοντέλων αποτίμησης ή απλά συστήματα AVM.
Τα συστήματα AVM χρησιμοποιούν παράγοντες όπως το μέγεθος της ιδιοκτησίας, η ηλικία των κτιρίων σε αυτό, οι πληροφορίες σχετικά με τις πρόσφατες πωλήσεις κατοικιών στην περιοχή, τα στοιχεία σχετικά με χαρακτηριστικά περιουσιακών στοιχείων όπως περιφράξεις και πισίνες και άλλες δημόσιες πληροφορίες για την εκτίμηση των αξιών. Τα διαφορετικά αυτοματοποιημένα συστήματα αποτίμησης οικιακής χρήσης χρησιμοποιούν φυσικά διαφορετικούς αλγόριθμους και πηγές δεδομένων, έτσι ώστε δύο AVMs μπορεί να διαφωνούν σχετικά με την αξία ενός ακινήτου. Οι ενυπόθηκοι δανειστές μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τα συστήματα προσανατολισμού υποθηκών της AVM για να ελέγξουν την τιμή ενός σπιτιού κατά την εξέταση μιας αίτησης δανείου.
Ορισμένα συστήματα AVM, όπως το Zestimate της Zillow, κάνουν τα δεδομένα διαθέσιμα δωρεάν, ενώ άλλα είναι διαθέσιμα μόνο μέσω μεσιτών ακινήτων ή μόνο στους πελάτες που πληρώνουν. Οι επιχειρήσεις ενδέχεται να έχουν τα δικά τους εσωτερικά συστήματα AVM για να αποφασίσουν πού να επενδύσουν ή πού να ανοίξουν τα καταστήματα λιανικής πώλησης. Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τα συστήματα AVM για να εντοπίσουν τα ακίνητα που έχουν αυξηθεί σε αξία για να επικοινωνήσουν με τους ιδιοκτήτες για πιθανή πώληση. Μερικοί μεσίτες ή υπηρεσίες μπορεί να παρέχουν δεδομένα από πολλαπλά αρχεία AVM, έτσι ώστε οι αγοραστές ακινήτων ή οι πωλητές να μπορούν να κατανοήσουν το εύρος των απόψεων.
Εξετάστε τους περιορισμούς AVM
Τελικά, ένα ακίνητο αξίζει ουσιαστικά όσο κάποιος είναι πρόθυμος να πληρώσει γι 'αυτό. Τα συστήματα AVM, όπως και κάθε εκτίμηση, είναι τελικά πολύτιμα μόνο στο βαθμό που μπορούν να προβλέψουν με ακρίβεια τις τιμές πώλησης.
Επειδή είναι αυτοματοποιημένα και γενικά βασίζονται σε δημόσια δεδομένα, ενδέχεται να χάσουν κάποιες απόψεις που θα έδειχνε ένας εκτιμητής ανθρώπου ή ένας επιθεωρητής σπιτιών. Για παράδειγμα, ενδέχεται να μην είναι σε θέση να ανιχνεύσουν ζητήματα με ένα οικείο σπίτι σε μια γειτονιά που μπορεί να μειώσει τις τιμές των ακινήτων που βρίσκονται κοντά. Γενικά δεν μπορούν να πάρουν αλλαγές που έχουν γίνει ή δεν έχουν γίνει μέσα σε ένα σπίτι, όπως μια πρόσφατη εργασία βαφής, αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης, ξεπερασμένη κουζίνα ή προσβολή από έντομα.
Δεδομένου ότι βασίζονται σε μεγάλο βαθμό σε δημόσιες εγγραφές, είναι εξίσου ακριβείς καθώς οι πηγές δεδομένων τους είναι ενημερωμένες. Οι δημόσιες εγγραφές είναι ευκολότερες σε ορισμένες περιοχές από άλλες, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την αξιοπιστία και την ποιότητα των δεδομένων. Οι αλλαγές που έγιναν πρόσφατα σε ένα σπίτι ή μια γειτονιά ενδέχεται να μην καταγραφούν από ένα AVM, το οποίο μπορεί επίσης να τους αναγκάσει να υπερτιμήσουν ή να υποτιμήσουν μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Αυτόματη εναλλακτική λύση μοντέλου αποτίμησης
Τελικά, είναι απίθανο ότι πολλοί άνθρωποι θα αγοράσουν ακίνητα με βάση μόνο την αξιολόγηση του AVM. Σχεδόν όλοι οι αγοραστές, ειδικά αυτοί των οικιστικών ακινήτων, θα θελήσουν να επισκεφθούν φυσικά το ακίνητο που θέλουν να αγοράσουν, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει ζητήματα που παραβλέπονται από το σύστημα AVM.
Μπορούν επίσης να θέλουν να καλέσουν σε επαγγελματίες οικιακούς εκτιμητές ή επιθεωρητές σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνουν τα θέματα που χρειάζεται ένα μάτι εμπειρογνώμονα για να εντοπίσει στην αξιολόγηση της κατάστασης και της αξίας ενός σπιτιού. Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν επίσης να προσφέρουν πληροφορίες σχετικά με τις γειτονιές και τα ακίνητα σε αυτά, καθώς και τις τρέχουσες ή εκκρεμείς αλλαγές που μπορεί να μην είναι εμφανείς κατά την πρώτη επίσκεψη.
