Ο δανειστής σας μπορεί να εξετάσει μια ποικιλία ροών εισοδήματος κατά την εξέταση της αίτησης δανείου.
Βρήκατε το σπίτι των ονείρων σας. Τώρα πρέπει να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο για να το αγοράσετε. Ο δανειστής υποθηκών σας θα εξετάσει προσεκτικά το εισόδημά σας για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές που θα έρθουν με το νέο σας σπίτι και στεγαστικό δάνειο. Αλλά τι ακριβώς θεωρεί ο δανειστής σας το εισόδημα; Ανάλογα με την οικονομική σας κατάσταση, το εισόδημά σας ενδέχεται να μην περιορίζεται στην αμοιβή που λαμβάνετε από τον εργοδότη σας.
Εισοδήματα
Οι ενυπόθηκοι δανειστές θέλουν να δανείζουν δάνεια στο σπίτι-δάνειο σε εκείνους τους δανειολήπτες που είναι πιθανότερο να αποπληρώσουν τα χρέη τους. Οι δανειολήπτες με σταθερή ροή μηνιαίου εισοδήματος ταιριάζουν σε αυτή την κατηγορία. Οι περισσότεροι δανειστές θέλουν να συνεργαστούν με δανειολήπτες των οποίων οι εκτιμώμενες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών δεν θα υπερβαίνουν συνολικά το 28 τοις εκατό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός τους. Οι δανειστές προτιμούν επίσης ότι τα συνολικά μηνιαία χρέη των δανειοληπτών - συμπεριλαμβανομένων όλων των παροχών, από την πληρωμή των σπουδαστικών δανείων μέχρι τις πληρωμές με δάνεια υποθήκης σε ελάχιστες πληρωμές μέσω πιστωτικών καρτών - δεν υπερβαίνουν το 36 τοις εκατό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός τους.
Πηγές εισοδήματος
Οι δανειστές θα εξετάσουν κάθε κανονική πηγή εισοδήματος που μπορούν να τεκμηριώσουν με χαρτί, όταν αποφασίζουν αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα συγκεκριμένο ποσό υποθηκών. Αυτό περιλαμβάνει, φυσικά, τα έσοδά σας από τον τόπο εργασίας σας. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει πληρωμές ανεξαρτήτως εάν εργάζεστε ως ανεξάρτητος εργολάβος και κανονικό εισόδημα από ενοίκια εάν διαθέτετε ακίνητα ενοικίασης. Οι δανειστές θα θεωρούν επίσης ως εισοδήματα τακτικές πληρωμές που λαμβάνετε από νομικούς συμβιβασμούς - συμπεριλαμβανομένων των δικαστικών διαταγών διατροφής ή πληρωμών υποστήριξης παιδιών. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τα εισοδήματα από παροχές συνταξιοδότησης, πληρωμές αναπηρίας και αποδόσεις επενδύσεων.
Κοινές υποθήκες
Εάν υποβάλετε αίτηση για κοινή υποθήκη - με τουλάχιστον ένα άλλο άτομο, όπως ένας σύζυγος, ένας φίλος ή μέλος της οικογένειάς σας - οι δανειστές θα εξετάσουν τις πηγές εισοδήματος του καθένα που υποβάλλει αίτηση για το δάνειο. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να προκριθείτε σε μια μεγαλύτερη υποθήκη. Αν το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας είναι $ 3,500 και το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα του συζύγου σας είναι $ 3,000, οι δανειστές θα θεωρούν το συνδυασμένο μεικτό μηνιαίο εισόδημά σας $ 6,500.
Αποδείξτε το εισόδημά σας
Θα πρέπει να αποδείξετε το ακαθάριστο μηνιαίο σας εισόδημα στους δανειστές. Είναι εύκολο να αποδειχθεί κάποιο εισόδημα. Μπορείτε συνήθως να δώσετε στον δανειστή σας αντίγραφα των δύο πιο πρόσφατων αμοιβών σας για να καταγράψετε το μισθό που λαμβάνετε κάθε μήνα από τον εργοδότη σας. Μπορείτε επίσης να παρέχετε πρόσφατα αντίγραφα των επιταγών μίσθωσης για να επαληθεύσετε τα μηνιαία έσοδα ενοικίου που λαμβάνετε. Άλλες μορφές εισοδήματος μπορεί να είναι πιο δύσκολο να αποδειχθούν. Εάν εργάζεστε ως ανεξάρτητος εργολάβος σε ελεύθερη βάση, θα πρέπει να παρέχετε στους περισσότερους δανειστές τα τελευταία δύο έως τρία χρόνια επιστροφής φόρου εισοδήματος. Οι δανειστές μπορούν στη συνέχεια να μελετήσουν αυτές τις επιστροφές για να σιγουρευτούν ότι το εισόδημά σας ανεξαρτησίας έχει παραμείνει σταθερό κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου.
