Πώς να προσδιορίσετε την αξία του Vs. το σπίτι σε μια αγορά κατοικίας
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών γνωρίζουν συνήθως την κατά προσέγγιση αξία του σπιτιού τους, επειδή πληρώνουν μια υποθήκη κάθε μήνα, αλλά η αξία του σπιτιού σας είναι στην πραγματικότητα η αξία της φυσικής δομής και της γης κάτω από το συνδυασμό. Μερικές φορές, ωστόσο, είναι σημαντικό για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να γνωρίζει αυτές τις δύο ξεχωριστές τιμές.
Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν έχετε ένα γραφείο στο σπίτι και θέλετε να υποτιμήσετε αυτό το τμήμα του σπιτιού σας για φορολογικούς σκοπούς. Πρέπει να γνωρίζετε πόσο αξίζει το σπίτι και πόσο αξίζει η γη επειδή, ενώ μπορείτε να υποτιμήσετε τη φυσική δομή, δεν μπορείτε να υποτιμήσετε τη γη στην οποία βρίσκεται.
Χρησιμοποιώντας έναν εκτιμητή
Ο ευκολότερος τρόπος να προσδιορίσετε την αξία της γης σας σε σχέση με την αξία του σπιτιού σας είναι να να μισθώσετε έναν επαγγελματία εκτιμητή. Ένας εκτιμητής είναι επαγγελματίας που διαθέτει βασικές γνώσεις και εμπειρία για να καθορίσει την αξία της ιδιοκτησίας σας βάσει του τόπου όπου βρίσκεται και της τρέχουσας αγοράς. Ένας εκτιμητής μπορεί να σας δώσει έναν ανεξάρτητο, επίσημο προσδιορισμό της κατά προσέγγιση αξίας της περιουσίας σας και του σπιτιού σας. Θα πρέπει, ωστόσο, να πληρώσετε από την τσέπη και μπορεί να είναι ένας αξιόπιστος εκτιμητής δαπανηρός.
Εξετάζοντας τις συγκρίσιμες πωλήσεις γης
Ένας άλλος τρόπος για να καθορίσετε την αξία της γης σας είναι να κοιτάξτε άδειο έδαφος που είναι πολύ παρόμοιο με τη γη σας και δείτε πόσο πωλεί για ανά στρέμμα. Όταν εξετάζετε διάφορες διαφορετικές κλίμακες εδάφους, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα μέσο κόστος ανά στρέμμα στην περιοχή σας για γη που είναι παρόμοια με τη δική σας. Αυτό θα σας δώσει μια κατά προσέγγιση αξία της γης σας, αν πρόκειται να πωληθεί ως άδειο μέρος σήμερα. Μπορείτε λοιπόν αφαιρέστε αυτό το ποσό από την αξία του σπιτιού σας και της γης μαζί για να προσδιορίσετε πόσο αξίζει η δομή του σπιτιού σας.
Υπολογισμός αναλογιών αξίας
Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μερικούς βασικούς υπολογισμούς για να προσδιορίσετε μια κατά προσέγγιση αξία του σπιτιού σας σε σύγκριση με τη γη στην οποία βρίσκεται. Ο πιο συνηθισμένος υπολογισμός περιλαμβάνει τη χρήση του συνολικού κόστους που πληρώσατε για το σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένων των φόρων μεταβίβασης, των τελών εγγραφής, των τελών σύνδεσης κοινής ωφέλειας και της ασφάλειας του τίτλου. Μετά το η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού διαιρείται με τη συνολική εκτιμώμενη αξία του σπιτιού και της γης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το ποσοστό του συνολικού σας κόστους που δημιουργεί το σπίτι σας. το υπόλοιπο ποσοστό είναι το ποσοστό του συνόλου που συνθέτουν η γη σας.
Επειδή αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι περίπλοκη και ανακριβής, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι υπολογισμοί σας είναι σωστοί συγκρίνοντάς τις με τις συγκρίσιμες πωλήσεις γης και τις διαθέσιμες εκτιμήσεις.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
- Φόρος επί του ακινήτου
Άκρο
- Αν έχετε αντίγραφο μιας αξιολόγησης και ξεσπάσει τις αξίες του σπιτιού και της γης, μπορείτε επίσης να το χρησιμοποιήσετε για να καθορίσετε την κατανομή της αξίας μεταξύ του σπιτιού και της γης. Ο κανόνας της εσωτερικής υπηρεσίας εσόδων είναι ότι η κατανομή σας θα πρέπει να βασίζεται σε δίκαιες αξίες της αγοράς, ωστόσο τις υπολογίζετε. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μια κατανομή που εμφανίζεται στη συμφωνία αγοράς σας, αν υπάρχει.
