Τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης σας δίνουν μετρητά για τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας.
Εάν χρειάζεστε έτοιμα μετρητά, μπορείτε να αξιοποιήσετε την αξία του σπιτιού σας μέσω ενός δανείου εγχώριας δικαιοσύνης. Επίσης γνωστό ως δεύτερη υποθήκη, ένα δάνειο συμμετοχής 100-τοις εκατό είναι το μεγαλύτερο τέτοιο δάνειο που μπορείτε να λάβετε. Αυτά τα δάνεια είναι σχετικά χαμηλό ενδιαφέρον επειδή χρησιμοποιείτε το σπίτι σας ως ασφάλεια.
Αρχική Equity
Το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας είναι η διαφορά μεταξύ της τρέχουσας αγοραίας αξίας του σπιτιού σας και του τι οφείλετε στην υποθήκη σας. Να θυμάστε ότι η τρέχουσα αγοραία αξία μπορεί να είναι σημαντικά μεγαλύτερη ή μικρότερη από την αρχική σας πληρωμή για το σπίτι σας. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας αξίζει σήμερα $ 200,000 και εξακολουθείτε να οφείλετε $ 80,000 για την υποθήκη σας, θα έχετε $ 120,000 στα ίδια κεφάλαια. Ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου 100 θα σας δώσει $ 120,000 μείον τα τέλη δανεισμού.
Εκτίμηση
Η ακριβής διαδικασία δανεισμού ποικίλλει από την τράπεζα στην τράπεζα, αλλά οι περισσότεροι απαιτούν μια τρέχουσα εκτίμηση επειδή πρέπει να γνωρίζουν την τρέχουσα αξία του σπιτιού σας για να καθορίσουν πόσα κεφάλαια έχετε. Η τράπεζα μπορεί να δεχτεί μια αξιολόγηση που ολοκληρώθηκε κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, αλλά διαφορετικά πρέπει να πάρετε μια νέα. Μια αξιολόγηση κοστίζει περίπου $ 300 σε $ 400 και μπορεί να παραγγελθεί από την τράπεζα και να συμπεριληφθεί ως μέρος των τελών για το δάνειο.
Δικαίωμα να ανακαλέσει
Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου, έχετε το δικαίωμα να ακυρώσετε μέχρι τα μεσάνυχτα την τρίτη εργάσιμη ημέρα μετά την υπογραφή του δανείου εγχώριας δικαιοσύνης στις Ηνωμένες Πολιτείες, δεν τέθηκαν ερωτήσεις. Το δικαίωμα αυτό παρατείνεται σε τρία έτη εάν η τράπεζα δεν έχει αποκαλύψει το επιτόκιο, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών ή τις συνέπειες για καθυστέρηση πληρωμής. Διπλός έλεγχος της γραφειοκρατίας και εάν το επιτόκιο, οι μηνιαίες πληρωμές ή οποιαδήποτε άλλη πτυχή του δανείου είναι διαφορετικές, τότε σας είπαν να ασκήσετε αυτό το δικαίωμα. Για να ακυρώσετε, πρέπει να ενημερώσετε γραπτώς την τράπεζα, είτε με επιστολή είτε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, με σφραγίδα ταχυδρομείου το μεσημέρι της τρίτης ημέρας.
Κρίσεις
Οι τράπεζες θεωρούν ότι ένα δάνειο συμμετοχής 100 τοις εκατό είναι επικίνδυνο και, κατά συνέπεια, οι περισσότεροι δεν θα προσφέρουν δάνεια για περισσότερο από 80 τοις εκατό των ιδίων κεφαλαίων σας. Μπορεί να χρειαστεί να επικοινωνήσετε με πολλές τράπεζες πριν βρείτε ένα που προσφέρει αυτή την έκδοση ενός δανείου συμμετοχικού κεφαλαίου. Είναι επίσης σημαντικό να θυμόμαστε ότι ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης χρησιμοποιεί το σπίτι σας ως εξασφάλιση. Αυτό σημαίνει ότι εάν αποτύχετε να κάνετε πληρωμές, η τράπεζα μπορεί να αποκλείσει το σπίτι σας.
