Τα βασικά μου χρήματα υπολογίζονται για το κόστος κλεισίματος;
Μια σοβαρή κατάθεση χρημάτων είναι ένας κοινός όρος στην αγορά ακινήτων. Αναφέρεται σε επιταγή που συντάσσεται από τον τραπεζικό λογαριασμό του αγοραστή. Ο έλεγχος μπορεί να είναι προσωπικός έλεγχος ή επιταγή ταμίας και εκδίδεται στον μεσίτη ή στην εταιρεία τίτλου. Τα χρήματα κατέχονται από τον μεσίτη ή την εταιρεία τίτλου σε λογαριασμό εμπιστοσύνης ως νομισματική δέσμευση για να αποδείξει την σοβαρότητα του αγοραστή να αγοράσει ένα συγκεκριμένο ακίνητο.
Όταν ολοκληρωθεί η αγορά ακινήτου, υπάρχουν τρεις τρόποι χειρισμού των σοβαρών χρημάτων. Τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για το κλείσιμο του κόστους ή την προκαταβολή, πιστώνονται στον αγοραστή ή καταπίπτουν στον πωλητή.
Άκρο
Τα σοβαρά χρήματά σας μπορούν να χρησιμοποιηθούν για το κόστος κλεισίματος, αν θέλετε. Διαφορετικά, μπορείτε να το πιστώσετε στο λογαριασμό σας ή να το χρεώσετε στον πωλητή.
Καθαρές καταθέσεις χρημάτων Καθορισμός
Το ποσό της κατάθεσης αξιόπιστων χρημάτων εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Όταν οι πωλητές τοποθετούν την περιουσία τους στην αγορά, μπορούν να καθορίσουν το ποσό των σοβαρών χρημάτων που θα ζητήσουν σε συνδυασμό με τον κτηματομεσίτη τους. Αυτός ο προσδιορισμός θα τοποθετηθεί στην καταχώριση ιδιότητας στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων.
Το ποσό αυτό συνήθως ξεκινάει από 3 σε 5 τοις εκατό της συνολικής τιμής αγοράς. Όταν μια προσφορά τοποθετείται σε ένα ακίνητο, οι δυνητικοί αγοραστές μπορούν να προσφέρουν μια μειωμένη κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων. Αυτή η προσφορά πρέπει να αναθεωρηθεί και να γίνει δεκτή από τον πωλητή πριν από την έναρξη της σύμβασης. Το ποσό των αξιόπιστων χρημάτων θα εξαρτηθεί από την περίοδο κλεισίματος, το ποσό της προκαταβολής, το επίπεδο των τόκων στο ακίνητο ή την αξία της προσφοράς.
Προσέγγιση κατάθεσης για να κερδίσει χρήματα
Κατά τη στιγμή του κλεισίματος, οι αγοραστές θα πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή. Το ποσό αυτής της προκαταβολής εξαρτάται από το είδος του δανείου και το πιστωτικό ιστορικό των αγοραστών. Συμβατικά στεγαστικά δάνεια απαιτούν οπουδήποτε 3 σε 20 ποσοστό κάτω.
Κατά τη διάρκεια του κλεισίματος, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων μείωση του ποσού της προκαταβολής. Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε ένα σπίτι για $ 200,000 και θέλετε να θέσετε το ποσοστό 20 κάτω, η προκαταβολή σας θα είναι $ 40,000. Εάν η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων είναι για 3 τοις εκατό ή $ 6,000, θα πρέπει να παρέχετε μια προκαταβολή $ 34,000.
Προσέγγιση πιστωτικών καρτών για την αποπληρωμή χρημάτων
Ο δεύτερος τρόπος για να χειριστείτε τις αξιόπιστες καταθέσεις είναι μια πιστωτική προσέγγιση. Αν κλείνετε σε ακίνητο, έχετε τη δυνατότητα παρέχοντας ολόκληρη την προκαταβολή στην εταιρεία τίτλου. Αφού κλείσετε και καταγράψετε το ακίνητο, μπορείτε να ζητήσετε να επιστραφεί η εσφαλμένη κατάθεση χρημάτων σας σε εσάς. Μια επιταγή θα εκδοθεί από τον κάτοχο του λογαριασμού εμπιστοσύνης.
Παραβίαση της Σύμβασης
Το τελικό σενάριο που αφορά αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων είναι παραβίαση της σύμβασης. Κάθε αγορά ακινήτων περιλαμβάνει μια σύμβαση με συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται προκειμένου να συμμορφώνονται. Η σύμβαση θα καθορίσει κατευθυντήριες γραμμές για συγκεκριμένα σημεία αναφοράς στη διαδικασία αγοράς, όπως μια έκθεση αξιολόγησης ή μηχανικής.
Εάν οι αγοραστές δεν συμμορφώνονται με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης, θα μπορούσαν χάνουν την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων τους. Τα χρήματα θα χορηγηθούν στον αγοραστή ή τον πωλητή ή και τα δύο, ανάλογα με τις περιστάσεις της παραβίασης. Το ποσό της αποζημίωσης μπορεί να μειωθεί με τυχόν προπληρωμένα τέλη ή έξοδα που πραγματοποιήθηκαν κατά τα αρχικά στάδια της σύμβασης.
