Ποιος πληρώνει τους φόρους ακίνητης περιουσίας στον αποκλεισμό;
Ένα σπίτι στον αποκλεισμό είναι μια πιθανή φωλιά ορνιθώνα, ειδικά όταν κοιτάζετε τους απλήρωτους λογαριασμούς. Ενώ μια ενέργεια αποκλεισμού θα σκοτώσει το χρέος των στεγαστικών δανείων, θα επιβιώσουν οι πίσω και οι τρέχοντες φόροι περιουσίας. Η τοπική κυβέρνηση δικαιούται να καταβάλει φόρο ανεξάρτητα από το τι συμβαίνει με τις υποθήκες. Ποιος είναι υπεύθυνος για τους φόρους εξαρτάται από το πού το σπίτι είναι σε αποκλεισμό - ακόμα στο δικαστήριο ή δημοπρατείται σε νέο ιδιοκτήτη.
Άκρο
Η θέση του σπιτιού στη διαδικασία αποκλεισμού καθορίζει τελικά ποιος πληρώνει τους φόρους. Ανάλογα με την κατάσταση, ο αρχικός δανειολήπτης, ο δανειστής ή ο νέος ιδιοκτήτης ενδέχεται να πληρώσουν.
Η ευθύνη του δανειολήπτη
Ο ιδιοκτήτης υποτίθεται ότι καταβάλλει φόρους ακίνητης περιουσίας, παρόλο που πρόκειται να χάσει το σπίτι του στο τέλος του αποκλεισμού, μέσω δημόσιου πλειστηριασμού. Μέχρι που κάποιος άλλος γίνει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το λογαριασμό για τους φόρους.
Το αν ο ιδιοκτήτης πληρώνει τους φόρους είναι κάτι άλλο εξ ολοκλήρου. Συνήθως, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πληρώσει την υποθήκη, δεν καταβάλλει τους φόρους. Αν ο δανειστής προχώρησε στην είσπραξη των φόρων κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αποκλεισμού για να προστατεύσει την επένδυσή του, το σπίτι μπορεί να είναι τρέχουσα σε φόρους.
Η ευθύνη του δανειστή
Εάν το σπίτι είναι σε αποκλεισμό, αλλά δεν έχει πωληθεί στη δημοπρασία ακόμα, ο δανειστής μπορεί να πληρώσει τους φόρους. Ο δανειστής θέλει να πουλήσει το σπίτι για να πάρει τα χρήματα πίσω, αλλά αν η κυβέρνηση παίρνει το σπίτι για τους φόρους περιουσίας πίσω πρώτα, ο δανειστής δεν έχει τύχη.
Μερικές φορές, κανείς δεν αγοράζει το σπίτι σε δημοπρασία, έτσι ο δανειστής κολλάει με αυτό. Ο δανειστής πληρώνει τους φόρους επειδή είναι ο νέος ιδιοκτήτης σε αυτή την περίπτωση. Ένας από τους λόγους που οι δανειστές δεν θέλουν να είναι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι το κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας.
Η ευθύνη του νέου ιδιοκτήτη
Το πρόσωπο που αγοράζει το αποκλεισμένο σπίτι πληρώνει τους φόρους ακίνητης περιουσίας εάν το αγόρασε σε δημοπρασία. Εάν το σπίτι πουλάει σε πλειστηριασμό, ο δανειστής δεν γίνεται ποτέ ιδιοκτήτης και δεν θα φτάσει στο τέλος του φόρου. Μέρος της συμφωνίας του αγοραστή με τον δανειστή πληρώνει φόρους, πράγμα που αποτελεί μέρος της αγοράς του σπιτιού "όπως είναι". Εάν ο αγοραστής παίρνει το σπίτι από τον δανειστή επειδή δεν πωλούσε σε πλειστηριασμό, οι φόροι θα μπορούσαν να πληρωθούν, δεδομένου ότι ο δανειστής ήταν ο ιδιοκτήτης για λίγο.
Προειδοποίηση σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας
Οι φόροι ιδιοκτησίας κολλάνε στο σπίτι και όχι στον ιδιοκτήτη. Έτσι, αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε αποκλεισμό, θυμηθείτε ότι οι φόροι δεν εξαφανίζονται μόνο επειδή το σπίτι έχει έναν νέο ιδιοκτήτη.
Όλοι οι οφειλόμενοι φόροι, οι τρέχοντες φόροι και οι κυρώσεις γίνονται το πρόβλημά σας αν αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι. Αν δεν πληρώσετε τους φόρους, θα μπορούσατε να χάσετε το σπίτι στην τοπική κυβέρνηση που οφείλει τα χρήματα. Ελέγξτε με τον φορολογούμενο πριν να κάνετε προσφορά σε δημοπρασία αποκλεισμού, ώστε να μην καταλήξετε σε μια πολύ δυσάρεστη έκπληξη.
