Όταν υπάρχει πλεόνασμα υποθηκών, μπορεί να δικαιούστε να λάβετε μέρος των κεφαλαίων.
Μπορεί να εμφανιστούν απροσδόκητες περιστάσεις και μπορεί να αντιμετωπίσετε οικονομικές δυσκολίες και να αποπληρωθείτε από την υποθήκη σας. Αν δεν είστε σε θέση να θεραπεύσετε την υποθήκη υποθήκη ή να διαπραγματευτεί μια τροποποίηση του ενυπόθηκου δανείου σας, ο δανειστής μπορεί να ξεκινήσει τα βήματα για να αποκλείσει και να πωλήσει το ακίνητο σε μια δημοπρασία αποκλεισμού. Ως αποτέλεσμα αποκλεισμού, θα χάσετε αναπόφευκτα την επένδυσή σας και την ισότητα στο σπίτι, αλλά θα απαλλαγείτε από την υποχρέωση επιστροφής του χρέους εάν ο δανειστής πωλεί το σπίτι για ένα ποσό που καλύπτει το χρέος των ενυπόθηκων δανείων.
Πρόσκληση
Για κάθε ακίνητο σε πλειστηριασμό, υπάρχει ένα αρχικό ελάχιστο ποσό προσφοράς και κάθε υποψήφιος έχει το δικαίωμα να προσφέρει μεγαλύτερο ποσό από τον προηγούμενο πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι μια αμετάκλητη προσφορά για την αγορά του ακινήτου. Το ποσό της υψηλότερης προσφοράς μπορεί να ξεπεράσει το υπόλοιπο του δανείου. Όταν συμβεί αυτό, ο δανειστής θα λάβει τα έσοδα από την πώληση, τα οποία καλύπτουν το συνολικό χρέος ενυπόθηκων δανείων και πρόσθετα κεφάλαια.
Πλεονάζοντα κεφάλαια
Η πώληση αποκλεισμού επιτρέπει στον δανειστή να ανακτήσει το υπόλοιπο της υποθήκης. Ο δανειστής μπορεί να καθορίσει την αρχική προσφορά για το ποσό του ενυπόθηκου χρέους συν πρόσθετες χρεώσεις τόκων και άλλα τέλη. Μερικές φορές ο επιτυχημένος πλειοδότης σε μια δημοπρασία αποκλεισμού υπερχρεώνει και συμφωνεί να αγοράσει το σπίτι για περισσότερο από το ανεξόφλητο υπόλοιπο στεγαστικών δανείων. Όταν ένα ακίνητο πωλείται σε δημοπρασία αποκλεισμού για ποσό μεγαλύτερο από το δεδουλευμένο υπόλοιπο του ενυπόθηκου δανείου, η διαφορά μεταξύ του ποσού που πωλήθηκε το σπίτι κατά την πώληση αποκλεισμού και του υπολοίπου του δανείου είναι το πλεόνασμα υποθήκης.
Ισχυρισμός πλεονάζοντος κεφαλαίου
Μπορεί να δικαιούστε ολόκληρο το ποσό του πλεονάσματος υποθηκών αν είστε ο προηγούμενος κάτοχος ρεκόρ. Ωστόσο, αν υπάρχουν υπόχρεοι με δικαίωμα προάσπισης έναντι του ακινήτου, τα πλεονάζοντα κεφάλαια θα εκταμιευθούν με τη σειρά προτεραιότητας κάθε δικαιούχου. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει μια δεύτερη υποθήκη, τα πλεονάζοντα κεφάλαια πηγαίνουν πρώτα στην καταβολή του υπολοίπου της δεύτερης υποθήκης. Αν υπάρχουν υπόλοιπα κεφαλαίων μετά την καταβολή των κατώτερων μέτοχων, είστε υποχρεωμένοι να το μέρος αυτό του πλεονάσματος υποθηκών.
Κοινοποίηση του πλεονάσματος
Σε αμφότερα τα δικαστικά και μη δικαστικά κράτη αποκλεισμού, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να ενημερώνεται για τυχόν πλεόνασμα κεφαλαίων. Εάν πιστεύετε ότι υπάρχει πλεόνασμα υποθηκών που προκύπτει από την πώληση αποκλεισμού του σπιτιού σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το δικαστήριο που διαχειρίζεται την εκταμίευση πλεοναζόντων κεφαλαίων στα δικαστήρια αποκλεισμού ή να επικοινωνήσετε με τον υπερεθνικό καταπιστευματοδόχο σε μη δικαστικές αρχές για να διαπιστώσετε εάν δικαιούστε ποσό των πλεοναζόντων κεφαλαίων.
