Τι είναι ένα καλό ποσοστό για τα τέλη καθυστερημένης χρέωσης;
Εάν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, είναι πιθανό να έχετε μια ρήτρα στη μίσθωσή σας που εξηγεί μια καθυστερημένη αμοιβή αν πληρώσετε το ενοίκιο σας μετά την ημερομηνία λήξης. Οι νόμοι προστατεύουν τους ενοικιαστές από τα υπερβολικά υψηλά τέλη, αλλά είναι καλύτερο να διαβάσετε προσεκτικά τη συμφωνία σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν αμφισβητήσιμες ρήτρες πριν την υπογράψετε και να μετακινηθείτε. πληρώνουν για έναν πληρεξούσιο για να πολεμήσουν τα υψηλά τέλη αργά είναι πολύ χειρότερη από την επιλογή ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος με μια δίκαιη αργά πολιτική. Αν τυχαίνει να είναι ο ιδιοκτήτης, ισχύουν οι ίδιες προτάσεις, παρόλο που είσαι εκείνος που επιβάλλει την καθυστερημένη αμοιβή.
Άκρο
Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους για το πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει για ένα τέλος τελών ενοικίου. Αυτό γενικά πέφτει μεταξύ 3 και 5 τοις εκατό.
Σκοπός των καθυστερημένων τελών
Ο σκοπός μιας καθυστερημένης αμοιβής είναι να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη για τυχόν έξοδα που προέκυψαν επειδή δεν πληρώσατε το ενοίκιο σας εγκαίρως. Για παράδειγμα, μπορεί να έχει λογαριασμούς που οφείλονται στο γεγονός ότι πρέπει να αναβάλει την πληρωμή αν δεν πληρώσει το ενοίκιο σας εγκαίρως, επιβαρύνοντας με καθυστερημένες αμοιβές.
Η καθυστερημένη αμοιβή προορίζεται επίσης να κρατήσει τις καθυστερημένες πληρωμές από το να γίνει συνήθεια. Ενώ κάποιος μπορεί να κάνει μια καθυστερημένη πληρωμή μίσθωσης μία φορά σε λίγο, κάνατε μια συμφωνία όταν υπογράψατε τη μίσθωση σας. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αναμένει ότι θα κρατήσετε το τέλος της συμφωνίας και θα λάβετε εύλογη αποζημίωση εάν δεν το κάνετε.
ποσοστό
Πολλοί ιδιοκτήτες καθόρισαν ένα ποσοστό για μια καθυστερημένη χρέωση. Ένα κατ 'αποκοπή ποσό για μια καθυστερημένη χρέωση είναι 3 έως 5 τοις εκατό του μηνιαίου ποσού μίσθωσης. Αν πληρώνετε $ 750 ανά μήνα, αυτό θα ήταν περίπου $ 23 έως $ 38. Το ποσό αυτό θεωρείται συνήθως λογικό και κατάλληλο για την κάλυψη τυχόν καθυστερημένων τελών ή άλλων επιβαρύνσεων που απορροφά ο ιδιοκτήτης επειδή το ενοίκιο σας είναι καθυστερημένο.
Σε ορισμένες πολιτείες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει όσο το 10 τοις εκατό. Παρακολουθήστε για τις ρήτρες που αυξάνουν το ποσοστό όσο περισσότερο καθυστερείτε. Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε μια περίοδο χάριτος πέντε ημερών μετά την ημερομηνία λήξης του ενοικίου σας, κατά τη διάρκεια της οποίας δεν προκύπτουν καθυστερημένα τέλη. Στη συνέχεια, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε 3 τοις εκατό από την ημέρα έξι έως την ημέρα 10, στη συνέχεια 10 τοις εκατό ξεκινώντας την ημέρα 11.
Flat Fee
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιλέξουν να χρεώσουν ένα κατ 'αποκοπή ποσό αντί για ένα ποσοστό. Υπολογίστε το ποσοστό για να βεβαιωθείτε ότι το κατ 'αποκοπή ποσό είναι ένα λογικό ποσό. Για παράδειγμα, εάν πληρώνετε $ 750 ανά μήνα και η καθυστερημένη αμοιβή είναι $ 75, αυτό είναι ένα ποσοστό 10 τοις εκατό. Αν και αυτό το υψηλό ποσοστό είναι νόμιμο σε ορισμένες πολιτείες, όπως το Νέο Μεξικό και το Τενεσί, είναι υψηλότερο από το τυπικό 3 σε 5 τοις εκατό.
Ένα ποσοστό 10 τοις εκατό είναι επίσης παράνομο σε ορισμένα κράτη, συμπεριλαμβανομένου του Maine, της Μασαχουσέτης και της Βόρειας Καρολίνας. Προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε την κατ 'αποκοπή αμοιβή σε ένα πιο λογικό ποσό, όπως το $ 25, το οποίο είναι ελαφρώς μεγαλύτερο από το 3 τοις εκατό.
Γνωρίστε το Νόμο
Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους σχετικά με το ποσό της καθυστερημένης αμοιβής που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης, οπότε ελέγξτε με έναν πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας πριν ξεκινήσετε το κυνήγι σας για ενοικίαση. Ορισμένες πόλεις διαθέτουν επίσης ελεγχόμενες περιοχές ενοικίου, όπου ο νόμος ρυθμίζει το ύψος του ενοικίου, ποια καθυστερημένα τέλη είναι αποδεκτά και ποια βήματα πρέπει να λάβει ο ιδιοκτήτης πριν από την έξοδο από εσάς. Πολλά κράτη απλώς ορίζουν ότι η καθυστερημένη αμοιβή είναι "λογική", χωρίς να ορίζει πραγματικά τον όρο.
Άλλοι έχουν πολύ συγκεκριμένους νόμους. Στο Delaware και στο Μέριλαντ, για παράδειγμα, οι καθυστερημένες χρεώσεις δεν μπορούν να υπερβούν το 5 τοις εκατό του ενοικίου. Στο Τέξας, οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώνουν ένα βασικό τέλος τέλους και στη συνέχεια να προσθέτουν πρόσθετες αμοιβές κάθε μέρα το ενοίκιο καθυστερεί.
Μάθετε πόσο μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης σας για καθυστερημένα τέλη προτού υπογράψετε τη συμφωνία ενοικίασης. Λάβετε υπόψη ότι τα περισσότερα κράτη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να χρεώνουν μια καθυστερημένη αμοιβή συν ένα τέλος υπηρεσίας για επιστροφές που επιστρέφονται για ανεπαρκή κεφάλαια. Τα περισσότερα κράτη επιτρέπουν επίσης σε έναν ιδιοκτήτη να σας χρεώσει με καθυστέρηση έναντι αμοιβής μόνο εάν το τέλος εμφανίζεται στη μίσθωση.
