Τι συμβαίνει με έναν λογαριασμό μεσεγγύησης όταν ένα σπίτι πουλάει;
Αν αναρωτιέστε τι συμβαίνει σε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης όταν το σπίτι σας πωλεί, τότε τα συγχαρητήρια είναι εντάξει - πουλήσατε το σπίτι σας! Η πώληση ενός σπιτιού και η αγορά ενός άλλου είναι μια δύσκολη διαδικασία, με πολλά χαρτιά, μερικά στεγαστικά δάνεια και μερικές φορές μυστηριώδεις οικονομικές συναλλαγές. Επομένως, η γιορτή δεν μπορεί να συμβεί μέχρι να ολοκληρωθούν οι τελικές λεπτομέρειες.
Η διαχείριση του χρήματος μεσεγγύησης είναι μία από αυτές τις τελικές σύνθετες λεπτομέρειες. Θα έχετε σχεδόν πάντα ένα λογαριασμό μεσεγγύησης για την υποθήκη που διευθετείτε και γενικά θα χρειαστείτε ένα για το νέο σας δάνειο. Αλλά αυτά είναι διαφορετικοί λογαριασμοί, και αντιμετωπίζονται διαφορετικά.
Άκρο
Μετά την πώληση του σπιτιού σας, θα πρέπει να κλείσετε το λογαριασμό μεσεγγύησης. Θα πάρετε πιθανώς μια επιστροφή του υπολοίπου του λογαριασμού, αλλά θα μπορούσατε να χρωστάτε περισσότερα για τους φόρους και την ασφάλιση σε κάποιους φόρους.
Ασφάλιστρα και φόροι ακίνητης περιουσίας
Οι λογαριασμοί μεσεγγύησης δημιουργούνται για τη συλλογή χρημάτων με τις μηνιαίες πληρωμές σας για να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή ετήσιων ασφαλίστρων και φόρων ακίνητης περιουσίας. Η μηνιαία πληρωμή για κάθε μία αντιπροσωπεύει συνήθως 1 / 12 των αντίστοιχων ετήσιων λογαριασμών, αλλά σχεδόν πάντα θα έχετε κάποια χρήματα στο λογαριασμό όταν πουλάτε. Πόσο θα εξαρτηθεί από το χρονοδιάγραμμα - αν πουλάτε αμέσως μετά την καταβολή των λογαριασμών, ίσως να μην υπάρχουν πολλά χρήματα στο λογαριασμό.
Δεν είναι δυνατή η μεταφορά λογαριασμών μεταξύ υποθηκών
Η νέα υποθήκη σας θα χρειαστεί πιθανώς ένα λογαριασμό μεσεγγύησης, αλλά δεν μπορείτε να μεταφέρετε λογαριασμούς μεσεγγύησης απευθείας από ένα υποθήκη σε άλλο. Εσυ πρεπει κλείστε τη μεσεγγύηση στο παλιό δάνειο και ανοίξτε ένα νέο λογαριασμό με νέα χρήματα για τη νέα υποθήκη. Οτιδήποτε απομείνει στον παλιό λογαριασμό, ωστόσο, είναι τα χρήματά σας.
Εσφαλμένη ισορροπία στο κλείσιμο
Θα λάβετε μια δήλωση κατά το κλείσιμο της πώλησης που εμφανίζει το υπόλοιπο του λογαριασμού μεσεγγύησης. Αν είναι σύντομη, θα πρέπει να πληρώνετε επιπλέον για να καλύψετε τυχόν φόρους ή ασφάλειες μεταξύ της τελευταίας πληρωμής και του χρόνου που κλείνετε και ο αγοραστής αναλαμβάνει αυτές τις ευθύνες. Θα έχετε ισορροπία στις περισσότερες περιπτώσεις, ωστόσο, επειδή οι περισσότεροι δανειστές διατηρούν ένα "μαξιλάρι" δύο μηνών από επιπλέον πληρωμές μεσεγγύησης.
Το υπόλοιπο μεσεγγύησης δεν καταβάλλεται αμέσως
Μην κάνετε άμεσα σχέδια για αυτά τα επιπλέον χρήματα, επειδή δεν θα λάβετε το υπόλοιπό σας μεσεγγύησης αμέσως μετά το κλείσιμο. Αυτό δεν θα ολοκληρωθεί μέχρι η παλιά υποθήκη σας αποπληρώνεται και όλοι οι λογαριασμοί διευθετούνται. Αυτό μπορεί να διαρκέσει μερικές μέρες ή λίγες εβδομάδες, ανάλογα με τους εμπλεκόμενους δανειστές και πόσο γρήγορα μπορούν να πληρωθούν όλοι οι φόροι, οι ασφαλιστικοί και άλλοι λογαριασμοί. Πρέπει να λάβετε επιταγή για το υπόλοιπο μεσεγγύησης όταν λάβετε αντίγραφα των εγγράφων κλεισίματος που επιβεβαιώνουν την πώληση.
