Μετά την παραγγελία της εκτίμησης, είστε μόλις λίγα βήματα μακριά από το κλείσιμο της σύντομης συμφωνίας πώλησης.
Η μελέτη της εταιρείας Campbell Communication των κτηματομεσιτών 1,300 διαπίστωσε ότι μόνο το 23 τοις εκατό των προσφορών μικρής πώλησης έχει ως αποτέλεσμα το κλείσιμο ενός σπιτιού. Οι σύντομες πωλήσεις παρέχουν οφέλη τόσο στους αγοραστές όσο και στους πωλητές: οι αγοραστές μπορούν να πάρουν μια σημαντική συμφωνία και οι πωλητές μπορούν να απελευθερωθούν από ένα σπίτι με υποβρύχια υποθήκη. Οι μικρές πωλήσεις συνήθως διαρκούν περισσότερο από τις παραδοσιακές πωλήσεις. Μόλις παραγγελθεί η αξιολόγηση, ο αγοραστής και ο πωλητής το έχουν κάνει μέσω μιας μεγάλης διαδικασίας αναμονής, αλλά μερικά βασικά συστατικά παραμένουν.
Γνώμη Τιμή Μεσίτη
Ένας δανειστής μπορεί να παραγγείλει τη γνώμη του μεσίτη σχετικά με τις τιμές σε συνδυασμό με μια εκτίμηση για να εξακριβώσει την αξία του ακινήτου στην τρέχουσα αγορά. Η γνώμη βασίζεται στην αξία παρόμοιων ιδιοτήτων στην ίδια γειτονιά, στη γενική κατάσταση της γειτονιάς και στην κατάσταση της ιδιοκτησίας σε σύγκριση με την κατάσταση των γειτονικών ιδιοκτησιών.
Δήλωση Εκκαθάρισης
Ο αγοραστής προετοιμάζει μια κατάσταση διακανονισμού που περιγράφει τα βασικά στοιχεία της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της τιμής αγοράς, τυχόν κόστους που συνδέεται με το κλείσιμο και της πιθανής καθαρής ζημίας της τράπεζας κατά το κλείσιμο. Αυτή η δήλωση υποβάλλεται με την προσφορά του αγοραστή για το ακίνητο. Ο δανειστής θα εξετάσει λεπτομερώς τη δήλωση για τους βασικούς όρους της συμφωνίας, όπως η χρηματοδότηση, οι πληρωμές για υποκείμενες οφειλές ή οι φόροι που οφείλονται στο ακίνητο και η πιθανή ημερομηνία κλεισίματος.
Διαπραγμάτευση
Η τράπεζα μπορεί να αποφασίσει να απορρίψει την προσφορά σας ή να την αρνηθεί σε υψηλότερη τιμή. Μπορείτε να αποφασίσετε να αποδεχθείτε το counter-counter, οπότε κινείστε προς το κλείσιμο ή αντιγράψτε με διαφορετική προτεινόμενη τιμή. Οι κατευθυντήριες γραμμές της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοδότησης Στέγης απαιτούν από τους Fannie Mae και Freddie Mac να δώσουν στους δυνητικούς αγοραστές κατοικιών μια τελική απόφαση εντός 60 ημερών. Ο πωλητής μπορεί επίσης να πρέπει να διαπραγματευτεί με όλους τους πιστωτές που έχουν συμφέρον στην ιδιοκτησία.
Αρχική επιθεώρηση
Μια επιθεώρηση στο σπίτι ολοκληρώνεται συχνά πριν κλείσει. Παρόλο που πολλά μικρά σπίτια πώλησης πωλούνται όπως είναι, ο πιθανός αγοραστής μπορεί ακόμα να απομακρυνθεί από τη συμφωνία εάν εντοπιστούν προβλήματα με την ιδιοκτησία.
Κλείσιμο
Το κλείσιμο περιλαμβάνει την υπογραφή όλων των εντύπων για τη νόμιμη μεταφορά τίτλου στο ακίνητο και την ολοκλήρωση της διαπραγμάτευσης, συμπεριλαμβανομένης της φόρμας HUD-1, εγγράφων δανείων και εγγράφων για την αποδέσμευση του πωλητή από το υπάρχον χρέος επί του ακινήτου. Καταβάλλετε τυχόν έξοδα κλεισίματος που δεν έχετε πληρώσει ακόμα, όπως τέλη τίτλου, τραπεζικά έξοδα, συσσωρευμένους τόκους και φόρους υποθηκών. Η εταιρεία τίτλου καταγράφει τη νέα πράξη και ο αγοραστής λαμβάνει τα κλειδιά για την ιδιοκτησία.
