Κάτοχος ιδιοκτησίας έναντι ιδιοκτησίας ενοικίασης
Η αγορά της πρώτης σας ιδιοκτησίας αποτελεί ορόσημο της ζωής. Αργότερα στο δρόμο, μπορείτε να εξετάσετε την αγορά ενός δεύτερου ακινήτου που θα χρησιμοποιηθεί ως ενοικιαζόμενο ακίνητο. Αν ναι, πρέπει να καταλάβετε ότι υπάρχουν διαφορές στους όρους κατοχής μεταξύ του σπιτιού που διαμένετε και των ακινήτων που ενοικιάζετε.
Υπάρχουν μερικές διαφορετικές παραλλαγές, συμπεριλαμβανομένου του κατόχου του ιδιοκτήτη, ο οποίος ονομάζεται επίσης κατειλημμένος ιδιοκτήτης. διακοπές; ενοικιάσεις ακινήτων και ιδιόκτητων ενοικιαζόμενων ακινήτων. Στα μάτια του δανειστή υποθηκών σας, της φορολογικής αρχής ακινήτων και της IRS, οι διάφοροι ορισμοί έχουν νόημα για τους υπολογισμούς τους τους τόκους, τους φορολογικούς συντελεστές και τις εκπτώσεις.
Κατανόηση ιδιοκτησιών που κατέχονται από ιδιοκτήτες
Το σπίτι στο οποίο ζείτε κατά το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου θεωρείται η κύρια κατοικία σας και κατατάσσεται ως ιδιοκατοικία. Η διεύθυνση που αναγράφεται στην άδεια οδήγησης θεωρείται απόδειξη της επίσημης διαμονής σας. Αν έχετε μια άλλη ιδιοκτησία που χρησιμοποιείτε κυρίως για διακοπές, αυτό θεωρείται γενικά το δεύτερο σπίτι σας. Τα ακίνητα διακοπών δεν θεωρούνται πάντοτε ενοικιαζόμενα ακίνητα, καθώς εξαρτώνται από την ιδιοκτησία το χρόνο που καταλαμβάνετε το ακίνητο για προσωπική χρήση.
Αγοράζοντας ιδιότητες ενοικίασης
Η αγορά ενός ακινήτου για ενοικίαση μπορεί να είναι μια καλή στρατηγική για να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα εάν ο τρόπος ζωής σας μπορεί να φιλοξενήσει το επιπλέον χρόνο που απαιτείται για να είναι ιδιοκτήτης. Γενικά, οι εταιρείες υποθηκών χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια σε ακίνητα που δεν είναι κατειλημμένα από τον ιδιοκτήτη, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα ζείτε τακτικά στο σπίτι. Έτσι, να είστε προετοιμασμένοι να δείτε ένα υψηλότερο επιτόκιο από ό, τι στην πρώτη σας υποθήκη. Οι ιδιότητες ενοικίασης θεωρούνται επίσης επενδυτικά ακίνητα, τα οποία θα δημιουργήσουν φορολογικές συνέπειες.
Ιδιοκτησία ενοικίασης ιδιοκτησίας
Για τα περισσότερα σπίτια μίας οικογένειας, η διάκριση μεταξύ ιδιοκατοικού ή μισθώσεως είναι γενικά σαφής. Ωστόσο, υπάρχουν μερικοί άνθρωποι που κατέχουν πολυεθνικές ιδιότητες που περιέχουν διάφορους χώρους διαβίωσης. Αυτά είναι κοινά στις μεγάλες πόλεις, όπως η Νέα Υόρκη.
Για παράδειγμα, ένα αρχοντικό μπορεί να κρατήσει το καθιστικό της οικογένειάς σας στους τελευταίους ορόφους και ένα υπόγειο διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο να αποκλείεται από το υπόλοιπο σπίτι. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών ζουν εδώ, αλλά λαμβάνουν επίσης εισόδημα από την ενοικίαση μέρους του σπιτιού. Αυτός ο τύπος διακανονισμού θεωρείται ιδιόκτητος ενοικιαζόμενος χώρος. Έχει αυξηθεί στη δημοτικότητα μεταξύ νέων και καθιερωμένων ζευγαριών που αναζητούν μια ώθηση στο εισόδημα για να βοηθήσουν με τα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού.
Συγκρίνοντας το κόστος
Οι δανειστές πιθανότατα θα χρεώνουν α χαμηλότερο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια ιδιοκτήτη-κατόχου έναντι μιας επένδυσης σε ακίνητα. Επιπλέον, ορισμένες κομητείες και δήμοι προσφέρουν κάποιο είδος μείωση του συντελεστή φορολογίας ακινήτων για τις πρωτεύουσες κατοικίες.
Όταν πρόκειται για την ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση, οι κανόνες αρχειοθέτησης είναι διαφορετικοί για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να ζητήσετε φόρους ακίνητης περιουσίας και τόκους στεγαστικών δανείων στην κύρια κατοικία σας ως παρακράτηση.
Τα ακίνητα που ανήκουν σε επενδυτικούς σκοπούς δημιουργούν εισόδημα, επομένως το εισόδημα θα πρέπει να γνωστοποιηθεί. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη διαθέσιμες κρατήσεις όπως το κόστος συντήρησης και οι συντελεστές απόσβεσης που μπορούν να μειώσουν τη συνολική φορολογική υποχρέωση των εσόδων από μίσθωση. Ο συντάκτης του φόρου μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις που αφορούν τη συγκεκριμένη σας κατάσταση.
