Εάν η διαθήκη δεν ονομάζει εκτελεστή, το δικαστήριο του εξεταστή ορίζει έναν διαχειριστή ακινήτων.
Ο εκτελεστής είναι το πρόσωπο που ο θεματοφύλακας, ή ο κατασκευαστής, ονομάζει τη θέλησή του να διαχειριστεί τη διανομή της περιουσίας του όταν πεθάνει. Όταν κάποιος πεθαίνει αφήνοντας μια απλήρωτη υποθήκη, ο εκτελεστής της βούλησης αναλαμβάνει την ευθύνη για την καταβολή της υποθήκης από τα περιουσιακά στοιχεία της περιουσίας, ενώ εποπτεύει τη διανομή του ακινήτου.
Εκτελεστές
Εάν γίνετε εκτελεστής, θα πρέπει να ολοκληρώσετε τις υποθέσεις του θανόντος. Αυτό συμβαίνει κατά κανόνα κατά τη διάρκεια της δοκιμαστικής διαδικασίας, η οποία είναι μια εποπτική διαδικασία κατά την οποία βρίσκετε και εκτιμάτε τα περιουσιακά στοιχεία του αποθανόντος, πληρώνετε τα χρέη του, εισπράτετε χρέη του - και τελικά διανέμετε τα υπόλοιπα περιουσιακά του στοιχεία στους δικαιούχους και στους κληρονόμους, . Εάν η περιουσία του περιλαμβάνει ένα σπίτι, είναι δική σας ευθύνη να πληρώσετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις ασφάλειες, τους φόρους και την υποθήκη έως ότου οι δικαιούχοι λάβουν τίτλο. Κάνετε αυτό με τη δημιουργία ενός τραπεζικού λογαριασμού για το κτήμα, τοποθετώντας τα χρήματα του αποθανόντος σε αυτό, και χρησιμοποιώντας το λογαριασμό για να πληρώσετε τους λογαριασμούς. Εάν χρειάζεστε τη βοήθεια δικηγόρου, λογιστή, εκτιμητή ή άλλου επαγγελματία κατά τη διαχείριση της περιουσίας, μπορείτε να πληρώσετε για τις υπηρεσίες σας από τον λογαριασμό του κτήματος.
Χρέη
Όχι όλοι πεθαίνουν με αρκετά χρήματα στην τράπεζα για να διακανονίσουν οφειλές. Εάν το ακίνητο έχει περισσότερους λογαριασμούς που συσσωρεύονται παρά χρήματα για να τους πληρώσει, ως εκτελεστής, έχετε την εξουσία - και συχνά την υποχρέωση - να πουλήσετε τα περιουσιακά στοιχεία του αποθανόντος για να πληρώσετε τους πιστωτές. Αν τα περιουσιακά στοιχεία εξακολουθούν να μην είναι αρκετά, οι πιστωτές δεν πληρώνονται. Μια υποθήκη είναι διαφορετική, επειδή είναι εξασφαλισμένη με ασφάλεια στο σπίτι. Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για να κρατηθεί η υποθήκη, η τράπεζα μπορεί να αποκλείσει το σπίτι.
Καθήκον εμπιστοσύνης
Ως εκτελεστής, δεσμεύεστε από εμπιστευτικό καθήκον. Αυτό σημαίνει ότι οι αποφάσεις και οι ενέργειές σας πρέπει να είναι προς το συμφέρον των δικαιούχων, όχι εσείς. Η πώληση του σπιτιού στον εαυτό σας για το μισό από αυτό που αξίζει θα παραβίαζε το καθήκον σας - όπως και η απλή ανικανότητα, όπως η εξουσιοδότηση της τράπεζας να αποκλείσει, επειδή ποτέ δεν στείλατε υποθήκη. Εάν παραβιάσετε το καθήκον σας προς τους δικαιούχους, είναι πιθανό να σας ζητήσουν αγωγή για αποζημίωση.
Συνδυαστικά ταμεία
Μπορεί να υπάρχει ένα σημείο κατά τη διάρκεια της δοκιμαστικής περιόδου όπου είναι ευκολότερο να γράψετε στον δανειστή ενυπόθηκων δανείων έναν έλεγχο από τον δικό σας λογαριασμό από το να επιστρέψετε από τα ταμεία της περιουσίας. Μην το κάνετε. Η δέσμευση των χρημάτων σας με τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας απαγορεύεται αυστηρά, ακόμα και αν έχει πρακτική σημασία. Ένας δικαστής δοκιμαστών θα το δει ως ένδειξη πιθανής απάτης. Ακόμα κι αν τα κίνητρά σας είναι καλά, ο δικαστής μπορεί να σας καταργήσει ως εκτελεστής - και ίσως αντιμετωπίσετε και νομικές κυρώσεις.
