Μια τιμή αγοράς σας δείχνει το ποσό για το οποίο πωλήθηκε ένα ακίνητο.
Αν αναρωτιέστε για την τιμή για την οποία πωλείται αυτό το σπίτι στο δρόμο ή πόσο πληρώνεται ένας συγγενής για το νέο σπίτι της, δεν χρειάζεται να αναρωτιέστε πια. Οι τιμές πώλησης στο σπίτι είναι δημόσιο αρχείο και υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε τα αρχεία πωλήσεων ακινήτων.
Άκρο
Μια online αναζήτηση είναι συνήθως ο πιο γρήγορος τρόπος για να μάθετε την τιμή αγοράς μιας ιδιοκτησίας.
Εκτελέστε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο
Απλά εισάγοντας τη διεύθυνση του ακινήτου σε έναν ιστότοπο αφιερωμένο στις τοπικές πωλήσεις ακινήτων ή σε μια εθνική ιστοσελίδα ακινήτων, μπορείτε να μάθετε την τιμή αγοράς ενός σπιτιού ή να μάθετε πόσα γη πωλούνται. Ορισμένες τοποθεσίες ενδέχεται να έχουν τους δικούς τους νόμους για την εμφάνιση τέτοιων πληροφοριών σε εμπορικούς ιστότοπους, αλλά αν συμβαίνει αυτό, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν έχετε τύχη.
Ο ιστότοπος του νομού σας θα πρέπει να έχει αυτά τα δεδομένα εάν αναζητάτε πληροφορίες σχετικά με το φόρο ακίνητης περιουσίας. Ένα πρόσθετο πλεονέκτημα είναι ότι αν δεν γνωρίζετε το όνομα του νέου σας γείτονα, μπορείτε να το μάθετε μέσω ενός τέτοιου ιστότοπου ή τουλάχιστον να μάθετε το όνομα της οντότητας που κατέχει την ιδιοκτησία.
Μαζί με τους φόρους στο σπίτι, θα βρείτε το αρχείο της τελευταίας ημερομηνίας πώλησης και το ποσό για το οποίο πωλήθηκε. Μπορείτε να βρείτε ακόμα περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ιστορικό της ιδιοκτησίας, όπως το τρέχον ποσό της υποθήκης. Το τελευταίο είναι επίσης μέρος του δημόσιου αρχείου και πολλοί άνθρωποι μπορεί να αποδειχθούν πιο περίεργοι για το πόσο μεγάλο δάνειο ένας γείτονας ή άλλο κόμμα έβγαλε για να αγοράσει το σπίτι από ό, τι για την ίδια την τιμή αγοράς. Πολλοί από αυτούς τους ιστοτόπους περιλαμβάνουν επίσης την ιστορία ιδιοκτησίας, έτσι μπορείτε να δείτε πόσο πολλοί ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει για το σπίτι κατά τη διάρκεια των ετών.
Γραφείο Εγγραφών Επαρχίας ή Πόλης
Ένας άλλος τρόπος για να καθορίσετε την τιμή πώλησης ενός ακινήτου είναι να πληρώσετε μια επίσκεψη στο γραφείο εγγραφής νομού ή πόλης. Μπορείτε να ζητήσετε από το προσωπικό να αναζητήσει τις πληροφορίες. Μόλις καταγραφεί η πράξη ιδιοκτησίας, το δημόσιο αρχείο είναι εκεί για να μπορούν να δουν όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη. Ενώ υπάρχει, μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια αναζήτηση τίτλου, η οποία όχι μόνο σας δίνει τις πληροφορίες σχετικά με την τιμή πώλησης, αλλά επίσης αποκαλύπτει τυχόν στοιχεία υποθηκών και κάθε σχετικό φόρο ή άλλες υποθήκες. Λάβετε υπόψη ότι απλά ζητώντας πληροφορίες για την τιμή αγοράς δεν θα σας κοστίσει τίποτα, αλλά εάν θέλετε αντίγραφα οποιουδήποτε εγγράφου, ενδέχεται να χρεώνονται τέλη.
Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας
Αν εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη ή έχετε έναν φίλο που είναι ένα realtor, μπορείτε να τον ζητήσετε να αναζητήσει τις πληροφορίες για εσάς. Οι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας μπορούν να έχουν πρόσβαση στην υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων online και σε λίγα δευτερόλεπτα μπορούν να ανακτήσουν τις πληροφορίες που αναζητάτε. Υπάρχει μια εξαίρεση. Τα σπίτια που πωλούσε ο ιδιοκτήτης δεν εμφανίζονται στην υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων ούτε κάνουν ιδιοκτησίες που άλλαξαν τα χέρια τους σε ιδιωτικές συναλλαγές, όπως ένας γονέας που πουλούσε το σπίτι σε ένα παιδί.
Εάν ο κτηματομεσίτης είναι εξοικειωμένος με το σπίτι σας, μπορεί να έχει μια ευρεία ιδέα για το τι μπορείτε να ζητήσετε για το σπίτι σας εάν σκοπεύετε να το διαθέσετε στην αγορά.
Εγγραφές Πωλήσεων Ακινήτων Παρόμοιων Κατοικιών
Εάν ζείτε σε μια γειτονιά όπου τα σπίτια είναι αρκετά παρόμοια, μαθαίνοντας τι ένα τοπικό σπίτι πωλείται για να σας δώσει μια καλή ιδέα για το τι σας ιδιότητα ακινήτου αξίζει σήμερα. Φυσικά, μόνο και μόνο επειδή οι γείτονές σας έλαβαν ένα συγκεκριμένο ποσό για το σπίτι τους δεν σημαίνει απαραίτητα ότι μπορείτε να τοποθετήσετε το σπίτι σας στην αγορά για το ίδιο ποσό, αλλά είναι ένα εξαιρετικό σημείο εκκίνησης. Συγκριτικά στοιχεία, που συνήθως αναφέρονται ως "comps", είναι αυτά που χρησιμοποιούν οι μεσίτες και εκτιμητές για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας. Ωστόσο, άλλοι παράγοντες, όπως η κατάσταση του σπιτιού, οι τυχόν προσθήκες ή τα επιπλέον στοιχεία και η πραγματική τοποθεσία, επηρεάζουν επίσης τις ζητούμενες τιμές. Το ίδιο σπίτι ανάπτυξης σε έναν ήσυχο δρόμο μπορεί να πουλήσει για περισσότερα χρήματα από το σπίτι γύρω από τη γωνία σε μια μεγάλη εθνική οδό.
