Σύγκριση αγορών είναι ο καλύτερος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα, και όταν αγοράζετε ένα σπίτι, σύγκριση αγορών για την υποθήκη είναι εξίσου σημαντική με ψώνια για το σπίτι. Τα ενυπόθηκα δάνεια έχουν πολλά συστατικά σε αυτά, οπότε δεν είναι τόσο απλό όσο μια ενιαία τιμή, όπως ένα επιτόκιο. Πρέπει να εξετάσετε το σύνολο των δαπανών που συνιστούν μια υποθήκη πριν την αντίθεση με μια άλλη.
Αξιολογήστε τα επιτόκια. Αν και δεν είναι το μόνο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε, το επιτόκιο μιας υποθήκης είναι ένας πολύ σημαντικός αριθμός, παρ 'όλα αυτά. Τα επιτόκια αλλάζουν συνεχώς, οπότε όταν συγκρίνετε δύο υποθήκες με διαφορετικά επιτόκια, βεβαιωθείτε ότι κοιτάτε την ίδια στιγμή. Ακόμη και μια μέρα μπορεί να κάνει τη διαφορά, οπότε μάθετε πόσο καιρό το ποσοστό θα κλειδωθεί για τη στιγμή που υποβάλλετε αίτηση για την υποθήκη. Επίσης, ρωτήστε εάν το επιτόκιο είναι σταθερό ή ρυθμιζόμενο. Ένα σταθερό επιτόκιο θα παραμείνει το ίδιο κατά τη διάρκεια του δανείου, ενώ μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ένας ρυθμιζόμενος συντελεστής.
Ερευνήστε το μήκος του δανείου. Τα ενυπόθηκα δάνεια έρχονται συνήθως σε όρους 15 και 30, αλλά υπάρχουν και άλλα διαθέσιμα δάνεια. Όταν συγκρίνετε δύο υποθήκες, είναι καλύτερο να συγκρίνετε δάνεια ίσων μηκών.
Η διάρκεια του δανείου σας θα επηρεάσει τόσο το επιτόκιο που πληρώνετε όσο και το πόσο γρήγορα δημιουργείτε μετοχές στην ιδιοκτησία.
Εξετάστε τα σημεία, τα οποία είναι τα τέλη που χρεώνει ο δανειστής που αντιπροσωπεύουν τους τόκους που έχουν καταβληθεί εκ των προτέρων. Ένα σημείο ισούται με το ποσοστό 1 του ποσού του ενυπόθηκου δανείου. Οι πόντοι συνήθως χρησιμοποιούνται για να μειώσουν, ή να αγοράσουν κάτω, το επιτόκιο του δανείου. Σε γενικές γραμμές, όσο περισσότεροι πόντοι πληρώνετε, τόσο χαμηλότερο θα είναι το επιτόκιο σας, αλλά το κόστος εκ των προτέρων μπορεί να είναι μεγαλύτερο. Για το λόγο αυτό, πολλοί δανειολήπτες που δέχονται μετρητά επιλέγουν ένα δάνειο χωρίς πόντους.
Αντίθετα το κόστος ή τα τέλη κλεισίματος. Οι υποθήκες έρχονται με μια σειρά διαφορετικών τελών, και όχι όλα τα δάνεια θα έχουν κατ 'ανάγκην τα ίδια έξοδα, γι' αυτό ζητήστε έναν κατάλογο. Σε αυτό μπορείτε να βρείτε αμοιβές για πράγματα όπως η εκτίμηση περιουσίας, η αναζήτηση τίτλου, η χρέωση συμβολαιογράφου ή η επιθεώρηση στο σπίτι. Πολλές φορές χρεώνεται ένα τέλος προέλευσης δανείου το οποίο καλύπτει τα διοικητικά έξοδα του δανειστή που σχετίζονται με το δάνειο. Αυτό το τέλος θα είναι ένα ποσοστό της υποθήκης και όχι ένα κατ 'αποκοπή ποσό δολαρίου.
Ελέγξτε την απαίτηση προκαταβολής. Αυτό συνήθως εκφράζεται ως ποσοστό του ποσού του δανείου. Ένα κοινό ποσοστό προκαταβολής είναι 20 τοις εκατό, και αυτό γενικά θα σας επιτρέψει να ξεφύγετε από μια απαίτηση ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών. Ωστόσο, θα βρείτε απαιτήσεις down-pay σε διάφορα ποσοστά.
Συμβουλές
- Όταν υποβάλλετε αίτηση για υποθήκη, ο δανειστής έχει τρεις ημέρες για να σας παρέχει μια καλή πίστη εκτίμηση των δαπανών που σχετίζονται με το δάνειο.
- Θα πρέπει να βρείτε έναν καλό δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για να σας βοηθήσει κατά την αγορά ενός σπιτιού. Ο δικηγόρος μπορεί να απαντήσει σε τυχόν ερωτήσεις που έχετε σχετικά με τη διαδικασία σύγκρισης υποθηκών.
